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如果不知道什么是闹市豪宅，看看顺城就明白了。
不久前，顺城的保留单元开始认购，尽管价格已经比开盘时的每平方8000元高出不少，最高达到15000元/平方米，其余大多在每平方米13000元上下，但如此高价并未阻止人们的购房热情。据当时在现场的人士透露，许多早就登记购买顺城的购房者看到这个价格时，“连眼睛都没有眨一下”。
昂贵是闹市豪宅的最显著特征，支持高价格的，是顺城绝佳的地段，自身一流的建筑品质。像顺城这样的豪宅，一套住房的价格已经和郊区的别墅在一个数量级。
第一代闹市豪宅
闹市豪宅如此紧俏，是因为这类楼盘目前为数不多，眼下在售的只有顺城、上东城，而上东城还不能说是真正的闹市豪宅。与顺城相距不远的时代广场虽然也具备豪宅品质，但这个项目早已被内部认购一空，几乎没有公开销售过。
从昆明房地产开发历史看，闹市豪宅尽管早就出现了，但数量一直不多，而且基本集中在三市街片区。最早的闹市豪宅大概是1999年开发的顺城豪庭，和现在的顺城是同一个开发商。按当时的市场环境来说，顺城豪庭并不属于好卖的类型。由于楼盘价格高于昆明整体水平，再加之当时福利分房时代刚刚结束，大多数昆明人对这样的高层电梯房采取敬而远之的态度。
顺城豪庭之后，三市街片区出现了一个高档住宅开发高峰，柏联广场、福林广场、倾城名筑、金碧辉煌、益珑大厦等等都是在接下来的五六年里开发的。尽管这些项目有的商住混合，作为闹市豪宅不那么纯粹，不过就价位、地段和总体品质而言，其中部分产品仍可归入闹市豪宅之列。当然，上述项目都只能算作昆明第一代闹市豪宅。
第二代闹市豪宅
第二代闹市豪宅以顺城为代表，包括云铜时代广场和即将开发的东方首座，仍然集中在三市街片区。这是一个十分有趣的现象，无论是第一代还是第二闹市豪宅，都不约而同地选择了三市街及其周边地区。对此，顺城的开发商解释说，在昆明，目前真正既属于闹市，又能提供良好居住氛围和生活配套的区域，其实只有三市街一带。
顺城是2006年12月23日开盘的，8000元的单价再一次“轰炸”了昆明人的心理底线。不过，一年多以后，当初认为价高而错过购买顺城的购房者，却在今年3月顺城价格已经提高到13000元时出手了。其实也就是在这一年多时间里，昆明房地产市场发生了翻天覆地的变化，闹市豪宅的居住品质得到了普遍认可，这一高端住宅产品成了昆明乃至全云南富人追逐的另一个目标。
综合看来，第二代闹市豪宅具有以下基本特点：
1、地段：城市繁华地带（以三市街片区为首选）
2、环境：一流的人文环境和城市景观，目前看只有三市街片区和翠湖片区具备这个条件。
3、设施：公共交通、生活设施齐备，市政配套齐全，能够形成三分钟生活圈。
4、品质：从建筑硬件到物业管理都做到昆明极致。
赛伦地产总经理沈麒芳对豪宅有自己的定义：价格不等于豪宅。在他看来，即便不在三市街商圈内，但楼盘的规划、建筑品质、细节等方面能够达到目前闹市豪宅的水平，并且在远高出同地段住宅均价的情况下得到市场认可，就可以获得城市豪宅称号。
在建项目介绍顺城：由赛伦地产开发，占地103亩，由11幢高层建筑构成，其中包括2栋世界级商务写字楼、5栋都市豪宅及城市中心复合式商业街区，目前住宅在售，价格已经卖到每平方米12000元。
总户数：800户总投资额：25亿元人民币用地面积：103亩总建筑面积：30万平方米（不含地下）
地下停车场面积：8万平方米（约2000个车位）
时代广场：由云铜地产与富邦基业联手开发。占地近20亩，由3幢高层建筑组成，除底部裙楼为商业外，主体建筑皆为住宅。目前尚未开盘，但已进行内部认购。
总建筑面积：10万平方米总户数：486停车位：442
东方首座：由云南柏丰地产开发，占地20亩左右，由两座高层建筑组成，包含商务公寓、酒店、写字楼、商业，其中1幢将可能成为昆明第一高楼。具体指标未定。
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