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近期，昆明市规划局圆满按要求，完成昆明有史以来最系统的一次城市空间和建筑普查，涉及主城二环路内45.4平方公里及路外延伸100米面积48.2平方公里范围的105763栋建筑物。通过普查，首次全面、准确地了解掌握昆明城市现状，摸清昆明城市空间及建筑“家底”。数据显示，目前昆明人均公共空间面积小，主城二环路内建筑物多以低容积率、高建筑密度、低楼层、砖混结构的住宅为主。
“家底”基本摸清
2008年1月28日昆明市委书记仇和在市委“九届四次全体会议”上，明确提出了“开展城市空间普查，最大限度的把机关、企事业单位和居民小区的私密空间让位于公共空间”的要求，并在多次调研中提到城市空间问题。对此，昆明市规划局联合相关部门，于今年2月起开展了主城二环路范围内公共空间及建筑的普查，并于2008年4月按要求完成了普查任务。
据介绍，此次普查全面实行实地调查，对二环路以内城市空间和城市建筑的现状基本数据进行全面系统的采集统计，创建昆明城市基础地理信息系统。对二环路内的城市形态结构、城市空间景观、城市重要节点、环境艺术、建筑形态等问题进行研究并形成成果，为科学编制规划、实现规划全覆盖探索一条新路子，同时也为拆临拆违、城市改造、城市建设和城市管理的决策提供科学的依据。
本次共普查昆明主城二环路内及路外延伸100米范围的105763栋建(构)筑物，总建筑占地面积14733392.9平方米，总建筑面积64274349.6平方米。
从统计数据来看，一环路以内建筑物容积率为1.65，建筑密度为34％；二环路以内建筑物容积率为1.42，建筑密度为32％；二环路内砖混结构建筑物所占比率为75％、框架结构建筑物所占比率为24％、简易结构建筑物所占比率为1％；二环路以内低层建筑物建筑总面积所占比重为24％，多层建筑物建筑总面积所占比重为30％，高层建筑物建筑总面积所占比重为36％，超高层建筑物建筑总面积所占比重为10％；二环路以内用作住宅建筑物所占比重为63％，用作商业建筑物所占比重为10％，用作复合建筑物所占比重为12％，用作办公建筑物所占比重为4％。
7层以下建筑占56%
本次昆明市二环路范围内建筑物层数统计表的相关普查数据，也给昆明未来城市建设带来了新的启示。目前，昆明二环路以内多属低楼层建筑，人均建筑占地面积大，而人均公共空间面积却很小。分析图显示，昆明二环路内的低楼层建筑（七层以下）就占到了昆明市二环路内总建筑数量的56%，表明昆明是一个很有发展潜力的城市，对提高土地利用率方面有着很大的余地与空间。但同时也说明了目前昆明对土地的利用还不够充分，这对城市建设走规模化、集约化路子极为不利。
对此有关专家表示，低楼层建筑虽然能在舒适度、方便度和空间尺度优于高楼层建筑，但其占地面积大，土地利用率低，特别是在昆明市二环路以内这样寸土寸金的区域更不太适宜多开发。因此在今后的城市建设中，昆明应高度重视节约用地问题，尽最大努力提高土地利用率。
除此之外，普查还对昆明市二环路以内建筑物结构进行了调查统计。根据数据显示，目前昆明居民住房主要以砖混结构为主，框架结构为辅，其比重分别为75%和24%。以上数据直接反映了昆明建筑物的质量。从普查数据来看，目前昆明二环路范围内建筑物的质量还有待提高，建筑结构质量最好的应该是钢筋混凝土结构，但在二环路以内钢筋混凝土结构的建筑物仅占总建筑物数量的还有待提高。
绿化率
需提高
此次普查对昆明市二环路以内建筑物容积率及建筑密度进行了系统“摸底”。根据调查，目前，昆明市二环路内建筑物容积率为1.42，建筑密度为32％。其中：盘龙区建筑容积率为1.64，建筑密度为36%；五华区建筑容积率为1.19，建筑密度为28%；西山区建筑容积率为1.52，建筑密度为35%；盘龙区建筑容积率为1.55，建筑密度为36%。整个昆明主城二环路内存在着建筑物容积率低、建筑密度高、绿地少的问题。就此专家认为，昆明城市土地立体空间利用潜力十分巨大，应该充分向城市空间要地，适度提高城市容积率，增加城市绿化率。
专家分析，长期以来，人们对土地和土地利用的认识受着传统观念的严重束缚，讨论土地利用只谈土地平面利用而不论及土地立体利用，提及城市发展，就是向外扩张范围，却忽视了对城市土地立体空间利用潜力。就地上空间而言，国外有些国家对建筑容积率的管制限制有明确法律规定，城市现有平均容积率未达到国家确定的城市额定容积率，决不容许城市建成区向外扩张。
同时，有关资料表明，2004年全国城市平均建筑容积率为0.51，若将其提高10%，将有40亿立方米建筑面积的利用潜力，按建筑成本每平方米2000元计，则需要投资达8000亿元，能满足相当一段时期对城市建设用地的需求。如按此推算，昆明城市土地地上空间利用潜力相当大。
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