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第一季度昆明市区土地供应情况 2008年第一季度，昆明市区内共交易土地23宗，交易面积共1177.162亩，交易金额共65607.69万元。其中地块编号为KC2007-34盘龙区白沙河片区内的居住用地和地块编号为J2007-099经开区信息产业基地内的工业用地分别挂牌两次后才以底价成交。
成交的工业用地7宗，成交面积372.542亩，成交金额9663.8528万元，地块主要分布在经济开发区6宗，高新开发区1宗。成交单价最高32.1956万元/亩，最低19.9973万元/亩，平均成交单价26.0836万元/亩。
成交的商业用地8宗，成交面积186.996亩，成交金额9840.9041万元。成交单价最高266.3799万元/亩，地块位于昆明市书林街128-130号；成交单价最低28.3333万元/亩，地块位于西山区碧鸡镇；平均成交单价55.3239万元/亩。
成交的居住用地8宗，成交面积617.624亩，成交金额46102.9341万元。成交单价最高153.3622万元/亩，楼面地价为920.17元/平方米，地块位于昆明市书林街高地村24号；成交单价最低51.6100万元/亩，楼面地价为390.66元/平方米，地块位于昆明市高新开发区；平均成交单价74.64563246万元/亩。
第一季度昆明市区土地供应以二环以外接近三环的地块为主，少量二环内供应地块基本都是以国有破产企业拍卖的方式交易。从这一季度交易现场的情况来看，参与各地块交易的企业明显减少，现场竞价也不激烈。受近几个月国内部分城市房价下跌、昆明城中村改造趋势等的影响，开发商在一级市场的表现更为理性。
第一季度昆明市近远郊土地供应情况 一季度昆明市近远郊挂牌交易土地14宗，挂牌面积526.795亩，各地块分别位于东川区和安宁市。其中东川区9宗，共88.23亩，全部为住宅用地；安宁市5宗，共438.565亩，居住用地3宗422.105亩，商业用地2宗16.46亩。
第一季度土地成交情况分析 对第一季度土地市场成交数据和历史成交数据的对比，发现2008年第一季度土地一级市场有以下一些变化特点：
1.两大园区是第一季度的交易热点 从上市交易的土地区域分布情况来看，2008年一季度的主要以经济技术开发区和高新技术开发区两大工业园区的土地出让为主。从以上表格的数据统计情况来看，一季度成交的23宗土地中，有两宗位于书林街，两宗位于东白沙河，一宗位于前卫镇，其余的17宗土地分布在两个园区内。
回顾2007年土地交易分布情况，则是另外一番景象：居住用地大多数分布在东南二环沿线一带，竞争激烈，进入下半年之后，呈贡区域开始出让大量的二级工业用地和环湖生态用地，市中心有少量的商业用地出让。
2008年第一季度和2007年的土地出让分布区域可以概述为"两点一线"和一弧一点，如图2、图3所示。
2.成交价格较低 从2008年第一季度的整体成交情况来看，无论是住宅用地，商业用地，还是工业用地，成交价格都比较低，整体成交均价仅为55.73万元/亩，这个价格比去年同期低了很多。2007年第一季度整体成交均价194万元/亩，第四季度成交均价318万元/亩，全年整体成交均价96万元/亩（2007年相关数据参见田野咨询机构数据中心时间系列数据报告）。
2006年末东南二环的土地拍卖拍出高价之后，2007年区域内的土地拍卖随之水涨船高，在全国房价大涨的趋势影响下，注定了2007年昆明市房地产市场价格快速上涨。而在2007年末，收到政策累积效应的影响，特别是该年度二套住房首付比例上调的影响，使得房地产市场突然遭冷，昆明市的市场也不例外，在艰难的前行中开始发生变化。
2008年第一季度，昆明市住宅类用地整体交易均价74万元/亩，商业用地整体交易均价55万元/亩，工业用地26万元/亩。价格较低，或许只能说明这些地块的地段位置比较偏远，或者地块面积比较小，开发价值不大，开发商看中程度不高。但是，值得我们注意的是，市中心位置地块，及书林街附近的两宗地块，规划性质分别为商业居住，价格分别仅拍到266万元/亩和153万元/亩。而去年同期在二环区域附近的地块成交均价均在300万元/亩以上，更何况像书林街这样的一环以内绝对繁华的市中心地带。
在土地成交价格方面，选取整体均价和个别地块或许没有可比性，不能说明问题，但是从土地市场的整体运行情况，我们也不难看出2008年第一季度主要以出让工业用地为主，而住宅用地和商业用地方面由于受到市场整体运行情况及城中村改造等原因的影响，表现非常冷淡，甚至出现部分住宅用地无人竞拍现象。
田野地产咨询机构房地产市场研究中心
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