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时针逐渐靠近4月4日下午5点，昆明市土地交易中心市场交易处的工作人员失去了最后的信心，1个月前挂牌交易的两快土地，竟然没有一家开发商前来报名参拍。这意味着，占地68亩、位于昆明市东南二环的两宗土地，原定于次周一的拍卖最终不得不以流拍而告终。
可谓"风水轮流转"。要在前两年，只要地块公告挂出来，有意参拍的开发商就会很快踏破门槛、登门报名，竞拍过程无不剑拔弩张，恨不得立刻将拍卖地块尽数揽入怀中。变天迹象却说来就来，让人错愕！位置不错、面积够大的土地在今年突然遭到冷遇，无人问津至最后沦落到流拍的命运，与往年火爆的竞拍场面形成鲜明的对比。从"地王频现"到流拍频出，只不过短短几个月时间。
个中冷暖，怎不让人嘘唏感怀？
今非昔比：地王身价惨折腰流拍的两宗地之一，位于东二环以内，地块斜对着菊华立交桥，桥对面200米就是开发成熟的金色俊园，不远处还有去年开盘的格林威治，旁边紧邻菊花村中药市场、机电市场，5路车场、东菊、东部客运站更是比邻而居，地块面积是28亩，无论是地段还是周边的市场开发成熟度，以及便利的交通环境，使得开发小型楼盘都有着良好的市场前景。然而，每亩标价仅为380万元的地块似乎根本没有吸引力；另一宗流拍地块位于大树营立交桥旁，是正在兴建的机场高速入城的必经之地，旁边还有成片的公共绿化带，中、长期来看，具有较大的地段优势。然而，这宗40亩的流拍土地也没有开发商愿意出价，而其标价仅为每亩350万元而已。
在去年，东南二环前后三次拍出十二宗地，均价每亩300至500万元。去年12月份，小庄立交桥和石闸立交桥附近的三宗地，当时更是引来了19家地产公司的竞拍，竞拍从下午3点持续到了下午7点，三宗地的交易价格都在每亩500万元左右。小庄立交桥旁一宗20亩的地块更是从起拍价5686万元一直攀升到11786万元，加上契税和基础开发费，综合每亩均价597万元，成为二环地段去年拍出的高价地王。
数据显示，今年上市交易的十宗住宅用地，均价最高的是位于一环内书林街原昆明橡胶厂的土地，每亩地价达266万元，是目前拍到的最高价。两相对照，今年的地块区位明显优于去年，但今年的最高价只有去年最高价的44%。东南二环拆迁改造以来，周边的地块一直是开发商比较青睐的对象，今年首轮推出的沿线地块以流拍而告终，让人不禁有些迷惑。
离奇流拍：紧缩政策初发威 2006年先后创下“地王”之称的“五甲塘”和“西亮塘”地块，让人对地价的屡创新高和开发商的强势出击记忆犹新。从地王频出到"流拍频现"，似乎就是几个月时间。昆明市土地交易中心市场交易处工作人员表示，流拍的两宗地已经再次挂牌，但不会降低价格。"因为标价是经过严格的市场分析之后定的，每亩380万和350万元的价格，跟去年同地段价格相差无几。
对于两宗地流拍的原因，房产专家周大研则认为，流拍最直接的原因当属昆明城中村改造，改造启动后，开发商发现还有比二环附近更好的地块，完全没有必要再舍近求远了。另外，流拍地块周边的污染和噪音相当严重，成为其难以弥补的缺陷。每亩380万、350万的报价，已经属于中高价格，无人应拍也是正常现象。
今年1、2月份，昆明出让的14宗土地中，各有1宗工业用地和居住用地遭遇流拍，7宗土地仅以底价成交，占到成交土地总数的58.3%。土地成交的价格与去年相比也明显下降。统计数据显示：2007年12月，官渡区一地块拍出154.94万元/亩。而年后1月份学府路一地块成交价是60.55万元/亩，呈贡地块23万元/亩。今年2月20日被上海汇成房产经营公司拿下位于白沙河片区的一块居住用地，单亩成交价仅为80万元。
而在去年，昆明市的地王，位于盘龙区小庄立交桥东面的一块商住地，以1.17868亿元的高价被拿下，平均每亩价格超过580万。昆明市国土资源局土地交易中心负责人表示，在今年初的土地挂牌出让期间，关注的企业多，投标的企业少，多宗土地仅以底价成交，甚至出现了流拍；而在去年的土地出让中，仅在年初出现一宗流拍，土地交易开始转向“买方市场”，开发商在投标时变得更加理性。
显然，昆明土地交易就像同期的股市一样，虽然很多人不愿意承认，但却不可避免地跌入了"熊市"。
旧城改造：土地供应再翻番 据统计，昆明主城规划区范围内现有城中村336个，占地面积约28平方公里，仅二环路以内就有66个城中村，占地面积约4.25平方公里，占二环路内土地总面积的9.4%。这就是说，昆明二环路以内将近1/10的土地，由城中村占有，开发改造后释放的土地面积非常大。另外，城中村内平均建筑容积率为1.43，容积率并不高，如果容积率提高到3.0，这意味着开发商可以开发建设的面积将增加一倍。
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