云南财经大学房地产市场与土地政策研究中心主任张洪教授认为，土地需求只是"引子"需求，其最终反映的是房地产市场的状况，两宗土地的流拍，说明房地产市场已经开始"降温"。

　　 张洪认为，从去年底开始，国家从金融政策、增加保障性住房、融资限制等三方面对房地产市场进行了宏观调控，调控使人们产生心理预期——政府和房地产开发商加大房屋供应量，从而房价有所下降。正是这种预期，使楼市日渐冷清，虽然房价并未下降，但是交易量已经明显萎缩，并造成部分开发商资金链出现不同程度的困难甚至断裂，"开发商都基本处于观望状态，没有多少热情再去圈地了，扩大再生产受到的限制很多，开发商已变得比较冷静和理智了"。

　　驻足观望：供求双方难积极 来自昆明市房产信息网的数据显示，昆明1月份商品房成交量为6772套，2月份为3409套，3月份为1861套，一季度合计成交14042套，与去年同期交易量相比明显减少。接二连三的居住用地流拍，给原本已经信心不足的房地产市场带来一个不小的打击。

　　 业内人士认为，原本被开发商追捧的土地近期不受青睐，其根本原因在于，他们对整个市场前景不看好或者尚未看清，"在楼市拐点论和市场发展趋势整体向下的影响下，开发商对今后一段时间的市场预期不高，市场观望和银行惜贷进一步影响开发商的资金运作，城中村改造带来的土地供应放量，使得开发商今年以来拍地、拿地积极性都不高。"有房地产从业人士如是认为。

　　 金马源集团副总经理周颖明在接受采访时表示，"楼市拐点论"确实使房地产销售速度放慢，从一些城市房地产项目变相打折等情况看，房价有整体向下走的趋势，这使得开发商回笼资金的能力下降，从而导致开发商对今后市场预期产生影响。

　　2007年10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》首次明确，受让人必须付清全部土地出让金，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。土地新政策无疑给拿大宗地的开发商造成很大的融资难度，加之房贷新政策开始执行，土地频遭流拍厄运是近期市场的正常反应，说明开发商对后市预期不明，仍然处于政策观望期。

　　 同时，消费者观望氛围较浓厚，使得开发商大量的资金压在项目上，在资金的运作和拓展上出现了一些障碍，难以持续进行较大规模的项目拓展。周颖明还认为，目前从紧的货币政策，让银行压缩了贷款规模。而房地产作为资金密集型行业，可贷款或可流动的资金减少，也影响了再拿地的积极性。

　　冰火变天：阴影何时成过去 "目前昆明二环路周边推出了大量楼盘，如金色俊园、银海领域、盛高大城、东骧神骏等，还将有不少楼盘将在近期推出。市场消化需要一个过程，考虑到这个因素，开发商在二环路周边拿地的积极性不高完全在情理之中。"赛伦房地产有限公司副总经理沈毅敏认为。

　　 周、沈二人均认为，昆明进行大规模城中村改造，意味着土地供应大量增加的同时，也使得实力雄厚的开发商都将眼光盯准于此，客观上造成了土地流拍的原因。"两块土地流拍，绝不是最后一次，或许只是一个开端而已！" 另外，二套房贷等政策趋紧造成了交易量萎缩，市场低迷对于今年土地交易造成了重要影响，政策的不确定性更造成了观望情绪的弥漫。长期从事二手房中介的陆小松认为，一方面，开发商销售回款速度明显放缓，拿地资金出现紧缺；另一方面，由于市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧，部分消费者在观望，部分开发商同样也在观望，对后市预期不充分成为拿地热情不高的重要原因。

　　 业内人士认为，新地块将会严格执行"90/70"政策，针对的购房人群将会是中等收入者，这部分人对于放贷的依赖性比较高，而二套房贷政策、加息等，无疑加重了购房成本，今年的金融信贷政策还没有确定，这将直接影响到开发商对项目回款和开发周期的判断。

                                                                                                   本刊记者 张科/文