土地征购补偿依据：

　　通过招拍挂方式取得国有土地使用证的，按批准的土地用途进行评估后给予补偿；通过协议使用土地的，按当年出让总价递减使用年限后给予补偿；依法办理部分手续、缴清部分税费但尚未取得国有土地使用证的，按本片区内集体建设用地土地征购标准进行补偿，对已缴税费，凭原始单据退补；属于“8·31”清理完善用地手续的土地，手续补办齐全但未取得国有土地使用证的，按当时取得土地的成本价加银行同期存款利息补偿，手续不全的，按本片区内集体建设用地征购标准进行补偿，对已缴纳的各项税费，凭原始单据退补。

　　经依法批准划拨以及集体经济组织建设用地，按25万元/亩的标准进行补偿；对非国有出让土地上未改制企业或特困企业的土地征购，除按25万元/亩标准进行补偿外，拆迁前将解决好企业职工的后顾之忧；拆迁人在拆迁前将按每亩3万元的标准缴纳社保基金，建立健全失地农民基本养老保险制度。

　　拆迁补偿方式和标准

　　拆迁具有合法产权的住宅，可以选择采取一次性货币补偿，也可以按“拆一还一”的原则，采取产权调换的方式进行补偿安置。

　　《手册》还规定，直管公房按照《直管公房管理办法》相关规定进行补偿，集体土地上的房屋超过“四层、300平方米”，且无合法产权和相关批建手续的，按“一村一策，一片一策”中的相关标准进行补偿，违法建（构）筑物不予补偿。

　　补助标准和奖励办法

　　被拆迁人为单位或者集体的，在规定期限内搬迁完毕交房，给予建（构）筑物及其附属物总补偿金额的2%作为奖励。被拆迁人为私有住宅的，在规定期限内，每栋房屋每提前一天搬迁奖励2000元，但最高金额不超过2万元。

　　此外，被拆迁的五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属，在提供合法有效相应证件的情况下并积极配合支持征地工作的，每户可以享受一次性1万元特困补助费。

　　被拆迁人的义务

　　被列入改造拆迁范围内的单位和个人应当按期腾交房屋，并在搬迁时自行缴清水、电、煤气、有线电视、电话等费用，不得擅自拆除原房屋内的门、窗、水、电、煤气等设施，更不能辱骂、殴打房屋拆迁工作人员，否则将由公安机关根据相关法律法规给予处罚。

　　开发企业要先领“通行证”

　　企业必须具备以下条件，才能进行投标报名：签订过城中村改造意向协议，社会信誉好，有实力，能够遵守市、区城中村改造的相关规定；具有相应的房地产开发资质，企业注册资本金不低于1000万元人民币（外资企业注册资本金不低于200万美元），有丰富的房地产开发经验和良好的投融资能力；银行资信证明达到良好以上，并提供相应的银行存款证明；愿意按规定缴纳一定数量的履约保证金；提供城中村重建改造的开发建设项目建议书；提供企业综合实力证明资料等。

                                                                                                            本刊记者 张科/文