昆明商业地产的发展，最早可以追溯到1989年的起步阶段。最有代表性的事件，就是青年路服装批发商的集体搬迁。1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。

　　随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧，陆续出现了广丰、双龙、黄土坡等专业市场。1993年·1998年间，由于樱花购物中心、五华大厦等的相继建成并开业，昆明首批“单体型复合体”商业地产项目产生。

　　度过了扩张阶段，商业地产进入突进阶段。1999年，借助’99世博会召开的契机，怡心园、南亚风情园等餐饮娱乐业相继出现。进而到2000年前后，农家乐开始退潮，一批远郊和地州的旅游度假区、旅游小镇、度假小镇、度假别墅、高尔夫地产等纷纷出现，旅游地产诞生。

　　以2005年为转折点，昆明商业地产则进入提升与转型阶段。随着新亚洲·体育城、世纪城shoppingmall、大商汇、顺城等大型社区商业及“城市综合体”项目的出现，则开创了一种不同于传统住宅地产和传统商业地产的新路子。