|
过不了多久，盛高置地开发的盛高大城就要开盘发售了。现在，几乎所有的房地产同行，都把目光投向了这家来自上海的开发商和它的项目。
按照盛高置地最早的计划，盛高大城应该早在去年房交会就要开盘，但非常不凑巧的是，项目刚刚启动就赶上了昆明市改变预售证发放办法，结果盛高大城的预售证一拖再拖，开盘时间不得不推迟到3月以后。
盛高的价格之谜
在盛高大城之前，二环路沿线的其他项目已先后开盘，销售状况参差不齐。依照市场的推测，盛高大城应该是这些项目中售价最高的，但在市场形势已经发生变化的今天，盛高是否还会坚持原有的价格策略，是否会低价跑货，就成了同行格外关心的问题。
盛高的价格之所以成为悬念，是因为在最近的内部认购中，盛高拿出的部分产品价格远比以往预测的要低。此前，市场上流传盛高大城的价格将会在7000元以上，甚至有媒体报道说盛高大城的价格将达到8000元的水平，尽管这些价格都没有得到盛高的公开承认，但业界普遍相信，盛高大城的价格肯定会高于已经开盘的金色俊园、银海领域和百大城市理想。但令人感到意外的是，在最近的内部认购宣传中，盛高部分产品的起价甚至在5000元以下，只有少部分超过7000元，估计内部认购部分的均价只是每平方6000元出头，远远低于以前推测，悬念由此而生。
由于盛高大城尚未正式开盘，整体价格水平尚未公开，内部认购的产品仅局限于几个栋号，其余大部分产品的价格都没有公布，尤其是盛高在以前宣传中多次提及的“楼王”，价格更是秘而不宣，因此，现在还没有办法判断，盛高大城内部认购传达出的价格信号就代表项目整体水平，还是仅仅是一种低开高走的营销策略。
为什么是盛高大城
今年预计开盘的项目很多，无论是规模还是影响力，盛高大城都不是最大的，但为什么市场却如此关注这个项目？
韬略地产顾问公司的刘然认为，盛高大城之所以成为市场焦点，一方面是因为项目所处的板块重要，另外一方面是开盘时间非常敏感。
盛高大城所处的二环路沿线板块，项目较多，而且集中了目前昆明的几家主力开发商，在去年的市场波动中，二环路楼盘已经成为判断市场走向的风向标。从前几个项目看，有的比预期的高，比如金色俊园，有的则比预期的低，比如银海领域。金色俊园较高，一方面是因为该楼盘赠送面积较多，另一方面是因为项目开盘之前市场乐观情绪较重，当时万科尚未降价，拐点说应者寥寥，俊发的定价也在情理之中。到了银海领域，市场气氛已然变化，银海领域较低的起价似乎进一步肯定了市场的悲观舆论。
到了今年这个时候，盛高大城的一举一动就显得特别关键了。如果盛高定价如市场所料，依旧维持高位，则会稳定市场情绪，后续楼盘估计也会采取积极的价格策略。但假如盛高大城低位入市，必然会强化市场悲观预期，很可能会引起多米诺骨牌效应，市场上将出现恐慌性定价和抛售行为。而且，一旦盛高大城的整盘价格大幅低于市场预期，不排除金色俊园和银海领域跟进促销。
不情愿的“标杆”
日前，在接受《售楼部》采访时，盛高置地有关人士表示，最终价格还在保密之中，内部认购价格只是针对部分产品，不代表全部。究竟总体价格水平如何，盛高置地守口如瓶。
此间同行认为，已经开盘的几个同区位楼盘，包括百大城市理想的价格和销售状况，不可能不对盛高的决策产生影响。另外一个必须要关注的因素是，从今年开始，昆明将大规模改造城中村，这对主城区房地产市场的供求将产生重大影响。综合这些因素，盛高大城的定价思路也许和半年前会有所不同。
在正常市场形势下，不管盛高大城如何定价，都与其他楼盘无关，也无关整体市场走势，但在目前这个节骨眼上，盛高大城却有了市场标杆的意义。这并不是盛高置地愿意扮演的角色，也非一个楼盘所能承受之重。■
|
