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国家统计局公布的数据，2007年全国70个大中城市房屋销售价格涨幅7.6%，高出2006年涨幅2.1个百分点。许多一线城市2007年房价上涨十分惊人。如深圳市新建商品住房均价达13369.62元，涨幅为13.9%，位列全国70个大中城市之首；北京市房价涨幅达到30%—50%；上海1-11月公寓成交均价9598元，涨幅9%。作为二线城市靠后的昆明，2007年房价的涨幅创造了新高。据昆明田野咨询机构监测的数据，昆明市2004年、2005年、2006年住宅商品房年度均价分别为每平方米2916元、3012元、3304元，涨幅分别为17.3%、3.3%、9.7%。而2007年昆明市住宅商品房年度均价为每平方米4547元，比2006年的3304元提高1243元，涨幅高达37.629%。其中，2007年普通住宅商品房年度均价3850元，比2006年的3015元上涨845元，涨幅达28.03%；高级公寓年度均价6750元，比2006年的5226元上涨1524元，涨幅达29.16%；别墅年度均价8245元，比2006年的5360元上涨2885元，涨幅达53.82%。
房价的快速上涨引起全社会的高度关注，同时引发了人们对其原因的认真思考。房价主要涉及需求、供给、政策等方面，但具体原因却十分复杂，这些因素与房价的关系并非简单的线性关系。对2007年房价的大幅上涨，在这里仅作一个简单的探讨。
一是我国经济的高速持续发展。2003年——2007年，我国GDP增长速度分别为10%、10.1%、10.4%、10.7%、11.4%，昆明市GDP增长速度分别为14.48%、15.63%、12.20%、13.347%、12.50%，5年以来昆明和全国一样GDP都保持了10%以上的增长速度。2003年——2007年，我国城镇人均可支配收入增长率分别是9%、7.0%、9.6%、10.4%和17.3%，昆明市城镇人均可支配收入增长率分别是8.1%、12.92%、6.73%、11.96%和12.23%，2007年城镇人均可支配收入增长率在这5年中是最快的。由此可见，GDP提高，居民的收入也跟着提高。由于住房供给相对需求存在滞后性，购买力增加引起的对住房的过高需求只有通过价格上涨来补偿。
二是银行贷款发挥了推波助澜的作用。2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，同比增长30.75%；比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57%。住房公积金委托贷款10月末余额达到4502.2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34.87%。云南省2007年个人住房贷款余额达501.16亿元，是2003年初的3.54倍，较2003年初增加359.74亿元，5年间每年平均增长28.745%。房地产信贷大幅度增长，推动了房地产市场供需两旺。
三是股市的财富效应。从2005年中开始到2007年的两年半中，中国沪深股市大盘延续了波澜壮阔的发展局面，跃升为全球第四大股市。两市规模膨胀11倍，市值达32.71万亿元；2006年中国证券化率为42%，2007年高达132.64%；股民数从2006年的7800万人上升到2007年的1.4亿人；两市翻翻的股票1100只，占总数的77%，全球罕见；2007年12月28日，上证指数报收5261.56点，涨幅99.66%；深成指数报收17700.62点，涨幅166.29%。股市和房市的关系，很少表现为此消彼涨的跷跷板关系，更多是相辅相承的共进退关系。2007年股市大规模攀升，伴随着城镇居民人均可支配收入的大幅增长，在一定程度上波及了房价的上涨。
四是人民币的升值。以2005年7月汇改时美元兑人民币8.11元的汇率计算，至2007年末，人民币对美元已累计升值11.02%。其中，2007年人民币累计升值6.9%，高出分析师年初预计的5%，高于2006年3.4%的升幅。2007年，外商直接投资748亿美元，增长13.6%。近年来进入我国涉及房地产业务的外资机构有：摩根斯坦利、高盛、麦格理(澳)、瑞银、花旗、ING(荷)、美林、瑞星思达(美)、RREEF(德)、华平投资(美)、DIFA(德)、软银亚洲(日)、凯雷投资、凯德置地(新)等，均为国际顶级公司。他们进入的方式，一是直接收购地产物业，二是入股或合资，三是注资，四是独资，五是进入中国的外资银行开展房贷业务。这些大企业的进入，主要集中于高端市场，如高档住宅、甲级写字楼和其他豪华商业地产。一方面进一步推动了地产价格上涨，另一方面买了或建了以后，大部分还要出手，不仅不能改善反而会加剧中国房地产市场供应的不合理结构。除了投资机构，海外游资即热钱也纷纷涌入。热钱主要是赌人民币升值，热钱属短期投机性质，很少进入实业，主要是买房卖房，大进大出。
五是2007年我国出现大范围高幅度的物价上涨。有效的土地供应极度失衡已是不争的事实，由此带来的土地价格的高速攀升直接推动了房价的上涨。如昆明市，据田野咨询机构提供的数据显示，2007年公开招拍挂的住房土地价格平均每亩达221.72万元，比2006公开招拍挂的每亩123.12万元上涨了78%。另外，2007年原材料、动力、燃料购进价格的上涨也对房价上涨产生了一定的影响。
2007年各项宏观调控政策频出，中央经济工作会议在年底提出，为避免我国经济增长从偏快转为过热，防止物价由结构性上涨变为全面的通货膨胀，2008年我国要实行稳健的财政政策和紧缩的货币政策。在这样的宏观经济背景下，中国房地产的领军人物王石发出了房地产市场的“拐点论”，紧接着万科企业在全国不少地方带头促销、降价。楼市是否会引发多米诺效应？中国房地产的冬天是否来临？值得我们密切关注。■
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