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3月中旬的一天中午，曾经忙碌的佴家湾显得异常冷清，临街曾生意红火的铺面，有的关起店门，有的则已被拆除。街道两侧，大大的“拆”字随处可见，往日拥堵在道路两旁的小商贩已难见其身影。这是昆明市宣布大规模城中村改造计划以来，动作最为迅速的一个城中村的场景。
今年2月27日，昆明市城中村改造启动仪式在佴家湾村举行，大规模的城中村改造序幕由此拉开。按照计划，今年内拟改造至少40个城中村，全市计划用5年时间，完成主城区范围内336个城中村的改造。
数百个城中村改造项目，密布于200多平方公里的城市建成区，再加上非城中村改造楼盘，昆明房地产项目分布将达到密密麻麻的地步，一场长达5~10年的贴身“肉搏战”已不可避免。不过，如此大规模的城市改造工程，也让房地产开发机遇成倍增加。
开发商的新机遇
3月上旬，西山区召开的城中村改造会上，71家社会企业表达了参与意向，其中除了长期活跃在一线的部分开发商外，省外开发商、本土中小开发商为数不少。据了解，五华、盘龙、官渡区的情形也大致相似，各个区负责城中村改造的部门，面对纷至沓来的各路开发商，已经感到应接不暇。用一位政府官员的话来说，房地产公司的热情超出了他们的想像。
房地产公司没法不热情。这几年，昆明土地市场越来越出现寡头垄断的现象，招拍挂的土地要么落入实力雄厚的大公司，要么被现金充裕的矿业资本拿下，许多房地产企业由于手中无地，已经陷入“断顿”的窘境。这次改造的城中村有336个之多，意味着新增的房地产项目至少在200个以上，对房地产企业来讲无疑是一次难得的盛宴。
据统计，336个城中村的占地面积达20平方公里，即便是今年首批改造的40个城中村，土地面积也超过4平方公里。这些新增土地，大多地段较好，开发价值大，对房地产公司有巨大的吸引力。
更为难得的是，由于涉及拆迁，设计补偿回迁等复杂问题，拆迁后的土地很难简单采用“价高者得”拍卖方式处理，这就避免了一般土地拍卖中大公司赢家通吃的局面，让有实力的中小开发商也有参与机会。另外，城中村大多面积不大，而且基本上一个村子就是一个项目，项目数量多，大公司不可能全部拿下，也给普通开发商留下了机会。
336个城中村的改造，20平方公里土地的重新释放，既给了一线企业继续扩张壮大的时机，也给了二线三线公司生存的机会。在此过程中，不排除诞生一批开发商新秀，而少数大企业垄断市场的势头会放缓。
竞争面临“肉搏战” 对房地产企业来说，城中村改造固然是难得的机遇，但面临的挑战也不小。
春节过后，许多手中项目众多的房产企业在制订今年推盘时间和节奏时，都将进度大大提前，以往上半年做前期，秋季推盘的思路已被放弃。在《售楼部》采访过程中，不少开发商表示，公司今年比较看好年中，即5~9月。更有很多开发商把4月底将举行的第四届昆明春季房交会看做是推盘试水的最佳时机。
据了解，目前已有多家房地产企业报名参加春季房交会，5、6号展馆已被圈占殆尽，面积近500平方米的大展位成为一些大企业的选择，而在2007年的春季房交会上，5、6号展馆并未布满，大面积展位更是少见。
开发商对加快推盘速度的解释是，看好今年上半年市场，但据《售楼部》了解，更深层次原因是为了避免和今年有可能推出的城中村项目“撞车”。
据粗略统计，目前昆明二环内在售和已立项的楼盘仅20多个，其中有不少属于尾盘销售，供应量少，供不应求。因此二环内项目在面市及推盘时大多采用了高开慢走的策略， 但是城中村的改造，将改变这一格局。据统计，二环路以内有66个城中村，占地面积约4.25平方公里，5年内这66个城中村如果全部投入改造，将对现有楼盘形成不可避免的冲击。2009年首批城中村改造项目一旦正式推出，冲击将更加直接和猛烈。
面对如此情形，如果开发商推盘的节奏过慢，就会碰上城中村项目，会带来许多不确定因素。另外，城中村项目之间，也不可避免对会遭遇“肉搏战”。因此，即便同样是城中村项目，也一样在抢时间赶速度。
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