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●位置：北京路龙腾大酒店旁，桃园广场与北京路之间。
●占地面积：1、2期33.14亩●拆迁建筑面积：37568平方米●开发建筑面积：12万平方米●改造模式：拆一还一，市场现金补偿●居住人口：1300多名村民●改造成本：2期仅拆迁成本3.5亿元●和信难题：之前政策的不确定性，延长了拆迁工期，增加了拆迁成本。
MOMA的售价有点无奈的成分。由于市场的惯性变动，房价可以售到7000元以上，开发商当然乐意获得更多利润。但倘若提价的行为更多是受拆迁成本上升胁迫，即便7千多元的市场价格消费者可以接受，开发商恐怕也只能望着利润表苦笑了。
●在豆腐厂改造中，和信具备哪些独特之处？
1996年，做为国家重点企业改造试点工程，和信收购了国有昆明无线电厂（MOMA1期用地），在历年的解决、协调和处理豆腐厂片区的事物当中，和信成为豆腐厂片区最大的不动产拥有者。和信做豆腐厂片区城中村改造，至少先是“自我改造”，解决了“大户”补偿问题。若别的开发商来改造豆腐厂片区，恐怕和信就是首先要进行讨价还价的对象。
启示录
经验：补偿标准看市场
随着城市住房价格的提升，城中村改造使市民羡慕村民的可能性化为现实。尤其是2环以内的城中村，房屋动辄超过300平方米，即便按4000元/平方米计算，从总资产上算，也就是“改造一家村民，造就一家百万富翁。”
一户村民，修建300平方米的房屋，即便按目前的建筑成本，不过花费15—20万左右，如果是10年前修建的呢？成本只会更低。如果城中村改造时，参考村民的建筑成本来制定补偿标准，必然会掀起轩然大波。那么，究竟每一户村民的补偿标准该是多少？
如果是现金补偿，一村一策则是非常必要的。因为在一环路内划定100个区域，就有100个市场价格，不可能定制一个统一补偿价格。一个城中村房屋的补偿标准，可以按其正常的产权面积，通过市场对接，按市场价格对房屋进行评估，上限不超过市场标准。但随着房屋价格的变动幅度加大，金额补偿的的适用范围在不断降低。
一些城中村改造项目最常见的问题是，先前拿到补偿金的村民，参考随后上涨的市场价位，要求得到更多的补偿金。所以，和信的经验是：“最好的拆迁解决方式，还是拆一还一，并在一个拆迁区域内公开统一价格，即‘一口价’。可以避免前后补偿价格不统一而引起的纠纷。”史虹说。拆一还一，在合理的产权面积下，村民现在住多大房屋，将来就住多大房屋。如果房屋区域市场价格上涨，村民也不会产生不满情绪。
教训：政策很重要 豆腐厂片区从2003年开始正式改造，已经历时5年，周边的房价也翻了番。一个城中村改造项目做这么久，并非开发商所情愿。诸多困难，若非和信屋业有超人般的神经坚持不懈，MOMA项目恐怕是走不到今天的。事实上，“钉子户”并没有给和信屋业造成困扰，难点在于政策的不确定性。
2006—2007年之间，由于政策前后改变，MOMA项目的开发条件也随之改变，导致拆迁延期2年。任何一个项目，拆迁工程如果停顿一年，前后的拆迁成本必然大相庭径。如果在2005年年底，MOMA1期拆迁工程完毕后，按照最早的规划审批意见书，一鼓作气将2期地块拆迁完毕，则2期拆迁成本不会翻倍达到3.5亿之高；MOMA的房价也不用提升太快，市场风险可以大大避免。
做为最先介入城中村改造的企业之一，和信在前几年得到教训是：房地产作为受政策影响最大的行业之一，必须有科学的政策引导，并通过连贯、持续的执行，开发商才能心无旁忌的搞开发。不过，随着城中村大改造的开始，和信曾经的教训很难再出现在其它项目上，因为“仇书记已经把真正的思路、针对这个市场的有效方针给在大家面前了！”史虹感叹道。■
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