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●位置：西邻北京路，南临联盟路，东、北面与“世纪俊园”建设项目毗邻，是盘龙区67个城中村之一。
●占地面积：24.61亩●拆迁建筑面积：6.5万平方米●开发建筑面积：4.1万平方米●改造模式：拆一还一，原地安置，建好再拆●居住人口：共96户、385人、平均每户建筑面积达417平方米。
●改造成本：已有53户村民搬迁至世纪俊园，俊发总计已投入2.1亿元。
●俊发难题：
表象困难：没有搬迁的43户村民；实际困难：以前没有相关政策支持。 在3年前，俊发认为96户村民都能安置，便预留了世纪俊园500套房子，但到2008年只“一厢情愿”地补偿出300套左右。剩下的200套房子，一留就是3年多。200套房屋的市场价值，究竟有多高？即便市价涨得再高，只要拆迁还没完全解决，这200套房子俊发就不敢卖。
●在凤凰新村改造中，俊发具备哪些独特之处？
凤凰新村周边的土地、项目大都属于俊发，改造城中村，可以提高整个居住区域的品质。由于俊发一直在该区域发展，对村民的需求比较了解，村民也比较信任俊发。如果换一家开发商来做凤凰新村改造，可能会面临来自市场竞争与村民抵制的夹击。
启示录
高额补偿或成绝响
严格看来，“拆一还一，原地安置”是俊发以前的改造模式，与政府即将出台的政策是不匹配的。俊发3年来的凤凰新村改造之路，“没有政策、没有标准，什么都没有，都靠自己摸索”赵彬说。
按已搬至世纪俊园的53户村民所获得的补偿面积计算，平均每户高达500平方米，俊发付出了市值1.5亿元的房屋。其中最高的一户村民，甚至核算出1000平方米，赔付了13套房子。据估计，新的拆迁补偿政策，可能在城中村的楼层及建筑面积上有所限制，这种高额补偿标准，随着今后城中村拆迁补偿政策出台，很可能成为绝响。
除去已经搬至世纪俊园的53户村民，其余43户村民，将由政府主导拆迁，按即将出台的新拆迁补偿政策执行。究竟是先搬的划算？还是后走的吃香？对此，赵彬甚至预测：“先走的这53户居民，肯定是占了便宜的。当然，新政策还没确定，我们也不排除剩下43户居民占‘便宜’的可能。”占先机，方可动 俊发一直希望政府能够给予政策与标准，来指导城中村改造。但前几年来，俊发纯粹是靠协商来改造城中村。协商可能造成的潜在威胁是：一旦项目搬迁进行到一半，如果有村民漫天要价，企业坐地还钱又难以承受，则项目只能搁置。时间成本将导致一系列的成本增加。
赵彬无奈道：“事实上，之前凤凰新村改造的周期拉的太长了，我们骑虎难下，处于相当被动的状态。”的确，俊发投了1亿多资金，还有大量世纪俊园的房子压住不卖，皆是为凤凰新村改造做铺垫。为什么会有43户村民坚持不搬？在时间成本的蝴蝶效应下，俊发是熬不起的，凤凰新村改造必须得做。若非昆明城中村大改造实施，若非政府接手凤凰新村剩下的拆迁环节，俊发恐怕还要有更多难言之隐。
“凡事欲则利,不欲则费，如果没有准备好，贸然进入，就会相当被动。”赵彬表示，俊发在凤凰新村改造中摸索和试探，有点经验，但更多是教训。如果城中村改造没有任何政策标准支持，则要注意把握先机。首先，在没有确定大多数人同意改造方案前不要动手。企业要做城中村项目，要争取村民意见，如果超过90%同意改造；然后，再公示改造方案，有90%的村民同意，才可以实施。
所以，俊发在改造张官营时，就汲取了凤凰新村的经验教训，先开村民大会，确认有94%以上的村民同意改造，再对拆迁改造安置方案进行公示。“这个环节也有97.3%的村民同意了，那我们就敢干了！”赵彬笑道。■
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