3月14日—18日，今年首场大型房交会———2008上海之春房展会在上海展览中心举行。作为一年中第一场大型房地产展示交易会，在这个敏感的时候，人们更为关注这一全年楼市的风向标。然而，4天的展期里，人们并未能从中嗅出不同寻常的意义。

　　降价打折等促销手段花样繁多，但是并没有看出价格上有大幅的调整，而另一方面，观展的消费者以看为主，购买意图并不强烈。此次“上海之春”房展会更多地体现出对今年楼市的“摸底”之意。

　　虚假繁荣

　　据主办方介绍，此次共有包括开发商、中介等在内的约100家企业参展，参展楼盘约150个，而非此前有媒体称的多达150家参展企业。而主办方原本预计此次参加房展会的总人数会高于去年的8万人，从开展前两天的现场人数来看还有望接近10万，但由于后两天的人流量明显减少，最后的统计数据显示今年观展的总人数仅在7.6万人左右。而无论是普通购房者还是业内人士，大家对于参加房展会的首先反应都是“来摸摸行情”。不少人在与记者交流中都谈到了现在正流行的“拐点论”，认为房展会正是可以反映市场的大好机会。

　　有业内人士表示，被视为每年楼市“风向标”的春季房展会人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。虽然房展会上依然人头攒动，但是购房者中观望气氛浓郁，表明楼市内潜在需求依然强劲，但是像去年那样骤然回暖仍为时过早。

　　今年的“上海之春”房展会吸引参展单位150多家，展位面积为20000平方米。据记者12日从主办单位了解到的信息，包括经纬置地有限公司、上海奥林匹克置业投资有限公司、上海绿洲花园置业有限公司在内的100余家国内地产商将亮相展会，大部分开发商都会带来中小户型的楼盘。

　　虽然今年的参展楼盘比去年多出20个，还有澳大利亚和日本的开发商赶赴上海吆喝卖房，但是现场包括意向成交在内的成交金额仍不足2亿元，与去年近3亿元的成交额相比差距明显。

　　今年无论是观展人数还是成交金额与去年相比都悉数下滑，而这已经是上海春季房展会连续第二年的“量”、“势”齐降。主办方表示，在楼市调控与货币政策从紧的大环境下，缩量情况的发生恐怕无法避免。

　　预示“放晴”

　　事实上，每年的上海春季房展会，都被视为当年楼市的“晴雨表”。按往年惯例，房展会都会带动上海楼市呈现成交量惯性上扬的趋势。

　　2007年上海春季房展会期间的住宅成交数据显示，房展会之前，住宅平均每天成交320-380套房源，而在去年春季房展会期间，跃升到404-466套房源。

　　3月13日，汉宇地产董事总经理施宏睿在搜狐网、焦点房地产网主办的“诚信责任、和谐地产”大会上表示：“尽管当前较多购房者尚处于观望之中，但从3月前10天的成交情况来看，上海楼市的成交量已经开始回升。”“上海房价不可能下跌！”施宏睿表示，“今年3月份，较多房产开发商已经开始加大了推盘力度。尽管部分开发商对新推房源价格是明升暗降，但房源价格最终还将走高。”

　　与此同时，上海福美来不动产董事长胡正华也认为，房价的走势受宏观经济、区域供需关系影响。从上海的情况来看，短期供应量将有限。

　　 优惠大甩卖、打折换促销似乎是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展会上的最新信息显示，折扣很小很微弱，并且限于城市外围的楼盘，中心城区房价依然很坚挺，打折还没有“进城”。即便远在城外的楼盘，房价所谓的“降幅”也不大，均价鲜有低于每平方米1万元的。至于市区楼盘，因为凤毛麟角，价格自是“岿然”不动。譬如自诩为“上游生活精英寓所”的徐汇区电影华苑，售楼人员连话也不愿多搭理，在一张白纸上写明：“均价2.6万元，毛坯，无折”，且只有三房的大户型。

　　“上海之春”房展会还没能判断出风往哪个方向吹，就匆匆的结束了，想摸底的开发商和消费者都有遗憾，双方的博弈之路还在延伸。■