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 第八期 楼市

2008-05-16 14:34:04   云南房网 http://www.ynhouse.com

    百日剧变◆3月21日,SOHO中国董事长潘石屹在与网友的在线聊天中提到未来100天内中国房地产企业将发生剧变。他认为3月20日发生的恒大IPO搁置,是2008年中国房地产界最具标志性的事件,这对跟在恒大后面要上市的40多家中国房地产公司将会造成巨大的影响,资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系。

  房贷◆中国人民银行日前在其网站发布的“2007年4季度货币政策执行报告”显示,截至2007年末,全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元,其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元,增长25.7%;购房贷款余额为3万亿元,比年初增长33.6%.

  住房信贷◆日前银监会有关负责人、部分全国人大代表接受中外记者集体采访时表示,从目前的总量来看,住房信贷占整个贷款的9%,还不到10%。即使是这些都成为比较大的风险,也只有9%的影响。”

  房贷漏洞◆二套房贷款新政现“漏洞”,外资行抢滩房贷蓝筹。由于外资银行至今未和央行征信系统联网,外资银行在做个人房贷时,只需要客户填写一份申明,来界定是否为第一套住房,全凭贷款人的“自觉”,只要申明单上写为第一套住房,外资银行便以一套房政策执行放贷标准,而外资银行无法核查贷款人的拥有房屋状况。

  城中村◆2月27日,亚运村最后“城中村”开拆,今年5月,这个位于北四环中路的健翔桥苇子坑居民区里生活了35年的100余户居民将全部搬离。根据规划,拆除后的土地计划用于建设奥运场馆周边绿地和停车场。

  住房建设规划◆2月28日,建设部发出《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》,再次督促各地政府在3月底前上报2009年度住房建设规划;6月底前上报“2008-2012年住房建设规划”。

  住房保障◆3月5日,国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告,报告指出要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。坚持严把土地、信贷闸门和市场准入标准,要从严控制新增建设用地特别是工业用地,今年土地利用计划总规模控制在去年水平。

  68亿◆国务院总理温家宝在2008年政府工作报告中提出“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元,比去年增加17亿元”。廉租住房保障资金首次写入政府工作报告。截至2007年底,我国累计有95万户低收入家庭通过廉租住房制度改善了住房条件。

  经适房优惠◆3月14日,财政部、国税总局公布廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策。通知规定,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。通知称,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减征4%的房产税。

  中低收入住房◆3月17日上午,新组建的住房与城乡建设部有关负责人表示,解决中等收入家庭住房问题是一个非常具有挑战性的问题,今后将通过限价房、低价位公用住房、公积金等政策手段满足不同类别中等收入群体的住房问题。

  房价上涨11.3%◆3月6日,国家发改委、国家统计局发布最新调查数据:今年1月份,全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。不过,广州、深圳热点城市较此前一个月已经出现明显下降。对于部分城市房价下降现象,发改委表示,中国的楼市调控措施效果“正在逐步显现。”

  10委员提案◆10委员联名提交遏制房价提案,认为政府收费是要点。提案指出,地方财政收入30%至50%来自房地产业,政府向房地产开发企业开征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计,这些税负成本约占到房价的15%。

  抑制房价◆3月8日,国家发改委政策研究室主任、新闻发言人李朴民表示,今年将采取四项措施抑制房价过快上涨,其中首要一点就是增加廉租房的投入。

  一是健全廉租住房制度。

  二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模。

  三是防止房价过快上涨,要综合运用税收、信贷、土地等手段。四是加强房地产市场的监管。

  小产权房◆3月5日,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海表示,小产权房的问题不能一刀切,要分门别类处置。应该分开耕地和建设用地,不能把它们混在一起。对于在建设用地上的小产权房,可以先合法化,但不一定商品化,同时要遏制房地产违规开发向农村蔓延。”

  拆迁条例◆3月8日,全国人大代表、物权法起草人之一、十届全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院院长王利明透露,《城市拆迁条例(草稿)》已经拟定,正在广泛征求专家学者、被拆迁人等各方意见。据悉,在提交讨论的草稿中,开发商主导拆迁过程的旧模式将变更为政府主导模式。

  CPI 8.7%◆2月份,居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中,城市上涨8.5%,农村上涨9.2%;食品价格上涨23.3%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨10.9%,服务项目价格上涨2.0%。从月环比看,居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。

  2374亿◆国家统计局最近公布的数据显示,1-2月份,我国城镇固定资产投资8121亿元,同比增24.3%。其中,国有及国有控股完成投资3308亿元,增长12.3%;房地产开发完成投资2374亿元,增长32.9%。

  投诉◆3月9日,中国消费者协会常务副会长兼秘书长母建华表示,2007年中消协和各地消协组织共受理商品房及装修投诉37443件,较2006年下降4.7%。

  资金链◆SOHO中国(0410.HK)3月10日召开新闻发布会公布2007年业绩,SOHO董事长潘石屹在会上表示,去年圈地的开发商,今年其资金链处于吃紧状态。


  来源:售楼部
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