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广州楼价比低 专家表示房价下降难改 |
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2008-05-15 09:15:17 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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方圆云山诗意6888元/m2起，合生君景湾均价最低5800元/m2起，凤凰城4800元/m2带装修，龙光·峰景华庭4000元/m2……前日，随着广州最便宜的龙光·峰景华庭开始摇珠购房，广州一批六字头、五字头、四字头的房子绕城而出，购房者的选择面逐步扩大。
六字头再现白云大道
上周六，方圆云山诗意加推100多套单位，价格仍由6800元/m2起，均价仍在7500-8000元/m2；南湖托斯卡纳在五一曾推出一批特价单位，最低价为6900元/m2，目前则在7500元/m2.岭南新世界优悦园新货，均价也在7800-8000元/m2左右。目前该区域总体价位在7000-8000元/m2之间，较1月份有1000-2000元/m2降幅，最低价单位则重现“六字头”。
在其他区域，番禺锦绣半岛节后加推纯江景产品，价格为58万-177万元/套，不少单位的毛坯单价在六七千元每平方米。
五字头、四字头分布城边
目前，广州房价低于6000元/m2的房子主要分布在周边的新塘、花都及金沙洲，以及一些限价房项目。碧桂园凤凰城、南沙碧桂园洋房价格在4800元/m2；广州中颐海伦堡价格在5300-6300元/m2，户型从75-100多m2.花都天湖峰境的洋房毛坯价格据称为五字头，比之前有较大幅度优惠；东悦雅苑现推77m2的二房到130m2的四房，毛坯均价5500元/m2.位于广佛都市圈的合生君景湾，各种面积户型均有在售，均价最低5800元/m2.限价房方面，万科新里程第二批将于6月推出，最高限价6000元/m2，全市最便的龙光·峰景华庭，售价仅为4000元/m2，限价房对广州楼价的冲击正逐步凸显。
专家：房价下降趋势难改
对于未来房价的走势，地产专家韩世同表示“后五一”时期房价下降趋势不变。
他表示，从目前价格来判断，肯定还是没有到大多数消费者可以买得起房子的程度；如果很短的时间降到消费者可以买得起房子的程度，那就是暴跌，会影响金融甚至整个经济。“五一”时一些区域房价下降比我想象的还要低一些，如白云区有六字头、七字头的价格；但宝岗大道价格还在11000-13000元/m2，回落的程度并不是很大。珠江新城个别的楼盘还是比较高，下调到16000-18000元/m2也就会有很多人去购买，如果不降价的话买家就会很少。
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来源：南方都市报
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