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主力户型 仍是3+2+2
在4月份中，房地产开发商的主打户型仍然是3+2+2，也就是3居室2厅2卫生间的类型，如东骧神骏.万泰小区推出的此类户型的总户数达到了5033户，从而使得3+2+2类户型在总户数中占到绝大多数，比例为48.11%。
其他户型所占的比例相当，可见市场划分越来越细化，开发商也考虑到消费者对各种户型的需求，2+1+1类的二居室一厅一卫生间的配备和1+1+1类一居室一厅一卫生间的配备也较为抢手，作为小户型的主打布局，满足了社会上低收入人群对住房的需求，两者共占到总销售楼盘户数的28.85%。
楼盘分布 二环外新项目较多
从图中看出，昆明市各个区的楼盘在二环以外分布仍旧较多，这主要是受到二环外土地价格较低从而带来开发成本降低的原因，郊区主要是休闲度假区，主要分布别墅之类的高端住宅，价格处于较高位置。
五华区的楼盘分布在一环内的较多，这与MOMA艺术造城二期、顺城、滇池·泊屋、东方首座等楼盘的区位选择有很大的关系。盘龙区和西山区没有位于一环内的楼盘，这与这两个区在一环内所占面积较少有一定的联系。盘龙区位于一二环间的楼盘较多，其中包括东骧神骏·望景苑、官城·嘉年华、上游水岸2期等楼盘。西山区位于二环外的楼盘数位于各区之首，因其所属区域较多分布在二环以外有关。
房价走势 稳定在一定区域
从以上的分析可以得出，2008年4月份的昆明市楼市，较前期的变化不大，价格的上升在可以承受的范围，保持在一个较为稳定的浮动空间。受到本月国家对股市的宏观调控的影响，印花税下调，表现出政府稳定股市和楼市、促进股市和楼市健康发展的决心。一方面，印花税下调提振股市投资者信心，另一方面，股市的企稳有助于破解房地产行业当前面临的资金困境。其实这也是《国务院2008年工作重点》中的首要任务“搞好宏观调控，保持经济平稳较快发展”的题中应有之义。股市的稳定能够为房地产行业提供一个可持续融资的“资金池”，这对于目前身陷资金困境的房地产业而言，无疑是另一种意义上的“救市”。
□市场动态
房地产资源向品牌企业集中
2007年，国内投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题已经彰显无疑。房地产投资过热，全国房地产价格上涨过快成为了普遍的景象。随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行，对房地产市场的影响将更为直接明显，房价这匹“脱缰之马”有望在2008年被逐渐驯服。但是中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的，房地产市场由于区域及城市发展的不均衡性所产生的发展周期日益显著。
进入到2008年4月份，国家关于扩大公房、打击屯地、紧缩货币的政策逐步收到成效，同时上市渠道的开放，使得房地产公司在证券市场上的融资进程如火如荼。上市的公司谋求登陆或借壳上市；已上市的公司则通过公开增发、定向增发和配股等方式进行再融资。此前在资本市场所获得融资的大部分已用于了全国范围的跑马圈地的竞赛之中，楼市和股市的互动效应已逐步形成，房地产开发企业的融资、圈地、再融资、再圈地的运营模式也已暂露头角，由此带来的后果就是，大部分的房地产开发企业面临巨大的资金和土地压力，中小企业的危机更加严峻，房地产行业资源将加速向实力的品牌企业集中。
同时一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二三线城市迅速崛起。
本版撰文昆明风之铃咨询机构地产投资研究中心
首席记者李先锋整理
数据来源：昆明风之铃咨询机构地产投资研究中心
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