2008年四月昆明市在售楼盘物业类型情况

 
　　2008年昆明楼市物业类型均价示意图

 
 
　　2008年四月份昆明市普通住宅均价情况

 
　　2008年四月份昆明市主力户型示意图

 
　　2008年四月昆明市楼盘区域分布图

　　昆明房价4月涨势放缓 均价为5346元/平米，比上月略增0.8％

　　昨日，昆明风之铃市场咨询机构发布了《4月份昆明房地产市场分析报告》，《报告》显示，4月份在售的普通商品房均价为5346元/平米，比上月略增0.8%，昆明楼市普通住宅市场趋于稳定，在售楼盘报价基本保持在5000元/平米的水平。

　　此前，3月份昆明在售的普通商品房均价为5282元/平方米，比2月上涨200元，涨幅为3.9%；而2月均价为5082元/平米，比1月份4959元/平米的均价上涨123元，涨幅2.5%。

　　另据昆明市房产管理局对商品房预售证发放公示，4月份共有7个房地产项目获得预售证，房屋预售总量57万平方米，其中商品房预售面积37万平方米。4月份，昆明面市的楼盘相比较本年前几个月明显增多，有数据显示的楼盘数目为114个，其中有些楼盘是期房，价格、户型和套数等信息还未确定。

　　普通住宅  74个项目在售

　　根据本月在售楼盘中的74个样本进行统计，较上月来说，销售的主要还是普通高层和多层住宅，其中高层在售占41.76%, 基本与3月保持持平，仅比前月低出0.24%, 而多层与前月相比，明显下降，比例占到16.48%，比上月的23%有较大幅度下降。此外，从已有数据可以看出，昆明市房地产市场的供需基本平衡。其中去年12月开盘的金色俊园，部分户型已售完，理想·红树湾对外已卖完，剩余的为内部认购。立欣洲中的普通住宅已卖完，别墅剩余30~40套，户型为250~360平米。

　　别墅市场 供应减少价格下浮

　　本月在售别墅占市场比例有所下降，本月的纯别墅项目的比例为13.19%，比上月水平减少了7.81百分点，价格也有了微小下浮，本月的别墅（总体）价格为8775元/平方米，环比降低了2%。其中独栋别墅和双拼/联排别墅均有不同程度的下调，叠加别墅的价格有小幅度的上涨。

　　本月在售的纯别墅项目中，均价最高的桂冠被同德极少墅摘得，独栋别墅、双拼/联排别墅和叠加别墅的均价分别为20000元/平方、11500元/平方和7000元/平方。

　　混合型物业  上市明显增加

　　在售楼盘中混合物业类型比上月有明显的增加，由此可见在现在微妙的市场环境下，开发商为了规避可能的市场风险，为了迎合消费者多样化需求，丰富了项目的产品线。

　　主流价格  约4083-6609元/平米

　　鉴于普通住宅市场与广大住房消费者息息相关，故而专门对普通住宅均价进行计算分析，利用专用的统计软件，以在售楼盘中的高层、多层均价为样本，样本楼盘为市场上的纯普通住宅以及混合型物业中普通住宅的均价，共计64个样本。核算方法与上月相同，对样本商品房的均价进行频率分析。

　　从分析结果上看，4月份在售的普通商品房均价为5346元/平米，比上月略增0.8%，昆明楼市普通住宅市场趋于稳定，在售楼盘报价基本保持在5000元/平米的水平。其均方差为1263，即昆明楼市普通住宅目前的主流价格大约分布在4083-6609元/平方米之间，比上月水平略有差别。从均价频率分布图上看，普通住宅的均价分布在4000-6000元/平米之间的楼盘数量仍然居多，该价格区间的楼盘总共占到68%（样本N=64），该部分楼盘代表了昆明市房地产开发商和消费者的共同选择。