赞成派：

　　有效防止国有资产流失

　　“成果中的定级与基准地价都符合昆明的实际，可以有效防止国有资产的流失，而且研究成果计算方法科学合理，赞成按此标准实施。”这是来自市政府法制办代表的声音。

　　帮克评估公司的代表举例，在公司一个市中心拆迁项目中，由于基准地价太低，造成评估价格和市场价格差别很大，拆迁人和被拆迁人对于评估价格都不满意，而新的基准地价基本接近市场价格，将给评估公司一个很好的参照标准。

　　就低派：

　　最后调整就低不就高

　　“如果最后还要稍微调整，我建议就低不就高。”市政协代表认为更新基准地价非常必要，原则上同意所提出的地价标准，考虑这次调高幅度比较大，而且近年来房价涨幅过快，昆明又面临招商引资建设软环境，因此建议微调中就低不就高。

　　就高派：

　　研究结果和现实地价不符

　　“这个基准地价和现在的市场价格相比还是偏低了。”亚兴地产公司的代表认为，基准地价是从2007年开始研究，所采用的资料已经是2007年以前的，由于研究时间较长，而2006年下半年以来地价、房价暴涨，至今才较为稳定，考虑到这些因素，建议市国土资源局更新研究资料，及时更新基准地价。

　　远虑派：

　　定价应考虑新昆明规划

　　“基准地价对于拆迁补偿和挂牌的指导作用比较大，而对于拍卖等方式依据不大。”昆明市规划局的代表阐述，在影响基准地价的因素中，城市规划的影响是最大的，因此基准地价的制定要充分考虑城市总体战略变化，“成果中考虑中心城区商业用地的路线价格比较好，但此外例如昆明的轨道交通、官渡古镇沿线、大观路沿线的改造都应该考虑在内。”

　　官渡区政府的代表还建议，制定基准地价应该充分考虑到城中村的改造等实际情况。

　　开发商观点

　　基准地价只是风向标

　　云南百大房地产公司市场策划经理彭媛认为，虽然房产开发商在为楼盘定价时，是以当时的市场需求状况作为基本参考的，基准地价的上调并不会直接影响房地产市场的最终价格，但一个不争的事实是，基准地价的不断上调，说明土地正作为一种越来越稀缺的资源为政府所重视，其将直接在政策层面上反映一段时期内一个地区的土地供求情况。“因此基准地价的上调或许不会对土地交易的最终价格形成影响，但从某种程度上讲，它会在一定程度上提高土地拍卖的底价，从而提高土地交易的标杆，提高开发商建房成本，并最终把这些影响反应到终端房价上来，因此，基准地价应该是房地产市场的风向标和晴雨表。”

　　楼盘定价不会考虑地价

　　昆明中林房地产开发有限公司副总经理周洪波说，土地的购买成本一般只占成品房成本的25%至30%，但地产开发商在为楼盘定价时，基本上不会考虑土地成本的因素，而是按照当时的市场行情、也就是供求关系来决定；另一方面，目前昆明市土地交易的实际价格与基准地价有很大出入，有的交易价格甚至在基准地价7、8倍以上；再次，决定一块土地的价格，除了看其所处的基准地价分级区域之外，更重要的因素在于这块土地的用地性质、开发条件、市政配套设施以及周边环境等。“因此，基准地价的上调，不会对房地产市场产生什么影响。”

　　周洪波认为，土地基准地价的调整，更多的意义可能在于为国家的土地评估和税收等提供一个参照系，“对实际的房地产改变不了什么。”昆明银海地产张志宣也表示，目前的房地产市场主要由供求关系决定，因此基准地价的调整不会其产生多大影响。

　　专家观点

　　基准地价只是“指导价”

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪曾参加过去年基准地价调整的评审会，对于基准地价的上调，他明显有思想准备。

　　“基准地价不过是土地交易的底价，它与实际土地交易价格差距很大，不会对房地产终端市场产生多大影响。”张洪说，政府调整基准地价，更多的影响是方便了国家对土地市场的管理——一方面，政府可以更好地控制土地资源；另一方面，由于土地招、拍、挂以及企业改制的底价提高，有效地避免了国有资产的流失。

　　房价不会受直接影响

　　风之铃市场咨询机构副总经理陆韬也说，基准地价对市场房价的影响不是直接的，而是通过成本触动来对之进行影响。但在我国，不管怎样调整，基准地价总会比实际的交易价格要低，因此，“它永远只是一个指导价，不会对市场房价产生多大影响。” 文/本版撰稿记者杨抒燕 章荣来 实习记者乔长红