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现房的实景之利
为什么要买现房？因为现房更符合市场交易规律，“一手交钱一手交货”，购买到手的现房既可避免房屋质量问题又少了漫长的等待，让人买了安心、放心又省心。但这并不意味着现房就完美无缺。事物都有两面性，要辩证来看，购买现房也不例外。购买现房还是需要考虑好几个问题，想好了再买也不迟。
理由一：避免房屋质量问题
但凡购买期房，心理的落差往往伴随交房入住时刻一同产生。例如昆明南市区某楼盘交房时水、电、煤气、有线电视甚至可视对讲系统都未开通，此外，房屋延期交房、面积缩水、卫生间防水性能差等一系列问题也接踵而至，业主遂请验房机构验房“维权”；北市区某别墅楼盘，一期交房时绿化、路面等景观尚未完工，一期业主拒绝接房，最后经双方协商，一期业主不得不拖后2个月与二期业主一同收房。最近一个事件则发生在北市区某高层楼盘交房时，实际面积比合同约定的多了1平米，强制业主签补充协议交5000元才肯发钥匙。“不小心”增大了房屋的面积，最终由业主买单，多交出来的数百万元成了开发商新增的“红包”。
相比之下，购买现房则少了漫长的等待，只要看上的房子，买了随时可以根据自己的时间来安排入住。
理由二：现房更直观
买期房，看到的是户型图，听到的是规划，参观的是样板间，具体将来自己的房子是什么样？留给购房者的只剩想象。期房与现房哪个更有保障？哪个才是自己真正想买的房子？
同德极少墅相关销售负责人告诉记者，与期房相比，现房实景更容易刺激消费者购房冲动。“现房周边的环境、配套设施，室内的规划、格局、结构都一目了然，看得见摸得着。对于没有多少买房经验的人，买现房比期房更实际，户型是否合理实用、通风采光是否好等问题不是靠看户型图听售楼员讲解就清楚的，只有亲自到房子里去看一看，才知道房子是不是自己想要的。”
事实上，现房发售取得佳绩的实例在昆明楼市比比皆是，同德极少墅开盘成交80%，尾盘销售的云岭天骄，新近呈现的现房实景大大激发了购房者消费欲望，在春季房交会上签单20余套，剩余房源所剩无几。
理由三：少了漫长的等待
所谓漫长的等待，除了交房延期，一些期房销售楼盘延后发售等因素也干扰了购房者的置业计划。小杭大学毕业后在昆工作已3年，打算在这里长久发展事业，经过打探，准备买西市区某高层跃式小户型楼盘（期房）用作婚房，但开发商让她交了5万元定金选房后随即沉默了近一年，期间没有签署任何购房协议，究竟何时签，何时可以办理按揭，没有回音。其间又听他人说开发商是因为资金链紧张，遂以收定金方式集资，让她心里既没底又焦虑，与售楼部人员多次理论也没有得到一个准确的签约日期，望着交了定金的期房成型遥遥无期，而周围比这好的房子“排队”开盘，有的开盘后拎包即可入住，性价比也不赖，小杭心里也是五味杂陈，安排好的婚期总不能也跟着往后推吧？最近，开发商终于告知她可以签合同办按揭了，而项目竣工还得等上一段时间。小杭结了婚，还得拿租房当婚房，心里自然郁闷不已。
现房的尾盘之弊
理由一：尾盘选择空间小
从记者统计的现房房源（如图表）看，目前昆明处于现房（准现房）销售期的楼盘基本是尾盘发售，多数楼盘剩余房源不多，有的仅剩1、2套。因此购买现房的选择空间要比买期房的人大大缩减。这意味着，消费者最终选择的户型并不适合自己。会碰到诸如房型不正、楼层过高、面积过大、朝向欠佳等问题。
这时就需购房者自己权衡了，如果接受不了无法成交，可以再寻机会。但如果接受得了，比期房多花几万购买的房子最后发现并不是最适合自己的，就显得饥不择食了。所以在购买现房的时候，消费者往往会处于一种两难的选择。
理由二：价格涨幅较大
房价历来是对购房者下单的决定因素之一。从去年年中开始，昆明楼盘均价涨势迅猛，也是涨幅较甚的一段时期——去年年中“破4”，年末“破5”。加之市场房源量的缩减、政策施压以及期房变现等因素影响，使得这期间发售的多数楼盘涨幅超过20%。而目前昆明在售的现房房源恰恰赶上了这一房价大跨步阶段，其中，涨幅较大的如时光俊园、华都等，其中，时光俊园剩余的10余套现房房源均价已达7400元/平米，属于二环区域的高价房，涨幅几乎是开盘价的一倍。而华都也借广福路升温之势，水涨船高，目前一期（今年11月交房）均价达到4700元/平米，比1年前的开盘价整整上涨了1500元/平米，现在买一套100平米的三房要比一年前多花15万元，一年光景“人是物非”。因此，购买现房也是对消费者财力的一大考验。
理由三：二手新房手续难办
在记者“淘宝行动”采访中，玛雅房屋水映长岛店的一位负责人介绍，目前昆明市场上出售的现房并非第一次销售。而是投资客在期房阶段买下，待楼盘交付后将自己名下的房源再度出售。虽然此类现房表面上看仍属新房，但本质上已属于二手房交易的范畴。“这样一来，购买此类住宅所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房复杂得多。而且还存在一定风险。”这位负责人告诉记者，尽管有5.5%的营业税压住了这部分投机行为，但这种压力很轻易地反压到急于购置现房马上入住的买家头上。
最让记者记忆犹新的一个案例是，3年前一对新婚族在春之城交房一周后通过二手中介花40万元买下一套顶层带花园露台的100多平米房源，而投资客在期房买入时仅花了29.5万。差价10.5万元。因是首次置业，这对小夫妻什么都不懂，在办理过户登记期间还被中介追要了1800元所谓银行“代办费”，且无发票凭据，真真切切经历了一场“囫囵阵”。
购房者的
“现房误区”
只要认真“淘”，现房也有“宝”
现房并不是人们想象的那样都是别人挑剩下的不好的房子，其实只要你多选多看，也可以买到自己称心如意的房子。目前昆明在售的一些现房（准现房）部分是已经交房入住的项目，只是当时没有卖，而是等到现在才卖，这些房子虽然较原来的价格有点高，但相对于目前在售的期房项目，价格还是比较合适的，另一方面，这些现房房源因开发的时间相对较早，都是2006·2007年前后开发，大多位于相对较好的位置。比起目前在售的期房楼盘动辄三环开外的距离，性价比优势要直观得多。
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