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本报讯 记者徐晓俊报道 在经历了3月的“空档”期后，昆明楼市于4月迎来新盘上市的小高潮。昨日，昆明市房产管理局对4月份商品房预售证发放进行了公示，共有7个房地产项目获得预售证，房屋预售总量57万平方米，其中商品房预售面积37万平方米。
自开年以来，仅4个月，昆明楼市便经历了放量高峰和“空档”的冲击，不由让人对楼市冷暖格外关注。根据昆明市房地产协会调查数据显示，一季度新开楼盘共18个，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新开盘共10个，约为去年同期的2倍。 然而，高潮在进入3月后迅速退去。根据昆明市房管局公布的2008年2月和3月审核发放预售许可证的情况显示，其中2月份昆明市仅有新亚洲体育城的“星体花园”和“星都总部基地”两个项目取得预售许可证，其中住宅面积仅有23万平方米；3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园”根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。连续2个月的新盘锐减，直接导致了3月份上市楼盘出现“空档”。 在经历了3月“空档”的冷清后，昆明楼市将再次迎来小高潮。根据公示，4月昆明楼市有7个房地产项目入市交易，分别是：云南茶文化大观园、百大城市理想花园、滇池卫城H2区、上东城、良辰水逸住宅小区、经典商务大厦和果林溪谷花园。其中除云南茶文化大观园、经典商务大厦两个项目物态为商铺外，其余均为商住项目。 值得注意的是，一直备受各界关注的“上东城”项目终于获准入市，此次上东城预售面积为8万平方米，但并未明确预售物业形态。据了解，上东城作为昆明历史上第一个“城中村”改造示范项目，由于地处一环路内，开盘当天，意向购买登记的住户就达到了上千户，而价格至今仍是一个“谜”。另外，城市理想花园当月开盘，均价每平方米6600元，开盘当天70平方米－141平方米户型被抢购一空。 “4月底5月初的新盘入市，必然会持续刺激成交。”一位行内分析人士对记者分析表示。3月—4月的市场状况，说明自住的刚性需求相当旺盛。当供应充足，售价合理时，这部分购买力就会得到相应的释放。 “五一”前后虽有放量，但依然有部分新盘或延后入市。发展商对市场的不确定心理，也会影响到购房者，加重购房者的观望心态，进而影响到成交量。“去年捂盘是为了卖个好价钱，今年捂盘还是为了卖个好价钱。”某地产咨询公司负责人对记者玩笑地说。市场现状对发展商的心理影响不小，但等待并不一定是好事，年内的供应压力不小，越后入市，面临的出货压力越大。
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