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今年五一期间，由于天气睛好，很多市民和州市来的游客把看房当作了节日游的一部分。 “不错，还是可以的，小有收获。”记者在节日期间前往各大楼盘看到，多个项目的售楼中心看房者都是络绎不绝，有的甚至人满为患。在与开发商交流中，几大楼盘的负责人均表示，看客多成交少，不过在目前市场整体疲软情况下，五一的销售已经好过了平时的周末。 假期缩短看房率增加 3天时间能做些什么？尽管今年的五一长假首度被“瘦身”，但三天的假期却让许多市民选择了留在家里休息，假期的缩短反而增加了看楼机率。开发商们对这个小长假也都寄予了厚望，不少楼盘推出了新产品，并举行了各种丰富多彩的活动，希望能让昆明楼市升温。 5月1日，假期第一天，银海·畅园提前选择了在柏联广场的大厅内布展迎客，熙熙攘攘的节日人流到此处时总会选择到沙盘前看个究竟，其现场推出的“巴里风情体验场门票发放及优购活动”更是吸引了大量人气。“就放假三天，也没准备出去，转到这里了就顺便来看看目前的楼市情况。”刘先生一家的“顺便”还真看到了合适的，当天下午就决定购买一套80多平米的房子。据统计，三天假期银海·畅园就拿下了20多个订单，其中州市客户占了大部分。而银海·领域在五一期间则做了一次小规模的解筹，搭配的抽奖、促销活动更使得现场掀起了小高潮，这也让银海·领域短时间内获得了60多套的销售业绩。 “我们这里人气很旺，每天三五场的马戏表演场场爆满，星体花园的实惠卡、钻石卡每天都能销售近百张。”5月2日下午3时，记者在新亚洲·体育城的售楼中心内依然能够感受到喧闹的气氛，连门前的广场上都坐满了人。星耀集团销售部副经理李昱晓向记者表示，“我们对目前的市场还是很有信心！”中林集团经营部主任申展透露，“五一期间销售还可以，华都花园还接待了几组昆明和州市来的团购客户。”华都花园的李金红小姐说：“五一的成交量比平时翻了一倍，尤其是州市的客户比平时多了很多。”此外，新开盘的滇池印象·国际花园、滇池卫城·蓝调公元、金岸春天花园，以及正在认筹的滇池新天地，在五一期间都有不错的斩获，看房者也是络绎不绝。 买家以自住需求者居多 记者在节日期间踩盘发现，除个别蓄客已久并举办促销活动的楼盘外，大部分处于消化货量状态的楼盘人数也比最近平时周末的人气略足一些。同时，和以往相比，此次“小黄金周”的买家大多是自住需求者，投资客则已经比较少见了。 业界普遍认为，目前的市场才是真实的、正常的。云南红魔方销售代理机构总经理李永权表示，他们代理的滇池新天地项目在五一期间销售了30多张认筹卡，总的感觉不是太理想，观望多、成交少，主要是因为目前市场已经进入理性发展阶段，但今年五一楼市的表现也反映了市场的真实情况。 银海地产营销中心副主任张志勋认为，今年的五一对楼市来说没有太明显的感觉，只能说是一个正常的表现，总的感觉是市场在逐步回升了。星耀集团销售部副经理李昱晓的感觉是，虽然目前市场疲软，近期几个新上市项目的销售、认筹情况还都不错，表明市场已从盲目发展进入理性，步伐放缓了，但也没有出现“寒冬”。据她了解，来自权威调查机构的监测显示今年一季度昆明房价仍有不小的涨幅。 小长假或成楼市消费主流 今年的五一是国家假日改革后的第一个“小黄金周”。在历经了多年的长假后，“五一”假期首次缩短为三天。颇有些出乎意料的是，缩短之后的五一小长假却变身为浓缩版的楼市“黄金周”，尽管成交量不大，人气却旺了。业内人士据此预言，小长假可能引发楼市假日消费的新格局。 “对楼市不一定会发生质的改变，但可以肯定至少看客多了，”云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，国家假日改革后，元旦、端午、中秋等小长假增多了，短短几天假期尤显珍贵，并且能够形成人气聚集效应，所以开发商不能轻视假期促销。更核心的问题是，在今年市场进入理性期后，购房者对于楼盘高性价比的追求更为明显。所以，关键是开发商要提高产品的性价比，在产品上多下功夫。 田野咨询机构的市场研究人员张小姐在五一期间也没有远游，通过到几个项目现场踩盘后她发现，开发商还是比较重视今年五一的假期促销，并且在营销方式上也发生了一些变化，比如新亚洲·体育城的马戏表演、滇池卫城的欢乐嘉年华，都是首先给购房者营造轻松愉快的节日氛围，以此带动销售。据悉，滇池卫城的欢乐嘉年华活动精心安排了游园、烧烤晚会等内容，使得滇池卫城·蓝调公元每天都有10多套的成交，也让该项目一期的销售基本接近尾声，开发商正筹备蓝调公元二期的开盘。 □五月楼市看点 5月10日，云南映象2期故乡的云将公开发售。同时云南映象1期交房在即，4000户家庭将入住。 5月10日，滇池卫城·蓝调公元2期开盘。 滇池印象·国际花园总体量2万平米的商业街销售将于5月启动，商铺面积区间在40-50平米，层高4.8米，售价初定为8000—10000元/平米。 呈贡新城米兰·邻里天地194套产权商铺将在5月下旬举行6场竞买会，所有商铺均实行按套销售，一套一价。其中，底商面积集中在40、70、80、90平米，而独栋商铺面积约370平米，最便宜商铺底价约31万元。
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