话说，昆明只有一个，但昆明城却有很多。

　　 伴随昆明大建设年代的到来，魂系地产淘金桶的开发商们竞相圈地为营，以更大、更多、更赚钱的必胜决心，点起了昆明地产诸侯建城纷争的狼烟，逐渐为昆明勾勒出一幅生动的"列城图志"。于是乎，拥有一个昆明的我们却拥有着很多昆明城。

　　 城者，人口密集，工、商、文、政、居高度完善聚集之地可谓之也。从街道到小区，再到超级小区，居住聚集程度确是大大提高，但名之以城略显勉强，更何况“大城”乎。

　　 因此，名曰"盛高·大城"的该项目，无疑成为我们聚焦的中心。

　　概况 盛高·大城，位于滇池路与南二环交接处东南侧,由盛高置地（控股）有限公司开发建设，项目主要以高层住宅为主，局部底层为商业，并配有相应的配套服务设施，总用地面积107760平方米，绿地率达45%。其中以35层100米的住宅楼王和著名的Art Deco建筑风格最为让开发商引以为傲。

　　"大城"之说 107760平方米总用地面积的盛高·大城，无论是楼房数量还是社区规模，都让人无法用"城"来定义，就算拥有百米楼王也不应牵强地以高代广，更何况无论从该项目用地还是总投资上，该项目与总建筑面积约200万平方米的新亚洲体育城，或总建筑面积400万平方米的世纪城相比，都显得过于“精致”，因此，大城之说在普通意义下显然无法让人接受。那么“大城”之名究竟何来呢？

　　 据说，该项目案名的由来是源于公元1284年，意大利旅行家马可波罗对昆明的赞美：“这是一座壮丽的大城”。引用“大城”之谓作为项目名字，开发商可谓用心良苦。作为一个外来企业，愿意主动了解并融入昆明历史文化，的确值得赞许。因项目高档住宅的定位，决定了其消费人群有不错的文化修养，有这样的历史文化渊源典故修饰其产品，潜在购房者在消费时，产品的文化包装和本土亲和力必将成为促成交易的筹码。

　　开发商 "大城"的案名，朴实又潜藏野心，加之开发商努力快速融入昆明历史文化的姿态，和其百米楼王信誓旦旦要做昆明地标的豪言，那么究竟这个盛高有多高呢？

　　 盛高置地，前身是1998年成立于澳大利亚新南威尔士的Starwaly房产集团，1999年到上海发展地产，主要投身于中国的房地产开发、物业投资、酒店投资和其他策略性投资。把"根据地"放在上海后，易名为上海浦东康桥集团。而就在上市前夕，康桥集团又改名为盛高置地。

　　 不过，不管是具有中国传统特色的名字“康桥”，还是更具香港风味的名字“盛高置地”，澳大利亚地产商Starwaly Properties Group(SPG)作为盛高置地大股东的身份始终未变。

　　 带着海外资本入侵和上市公司的背景进驻昆明，盛高置地大有一统江湖的意思，但目前这个盛高在昆明人的认识里，显然并没有多高，因为连被誉为"昆明活地图"的出租司机都需要九弯十八转才找得到的地方，显然可谓没什么名气。该项目和公司在昆明的品牌认知度有多高，不言而喻。

　　项目品质 英雄不问出处，闻道不分先后，号称联手澳洲柏涛、中建国际和世邦魏理仕等，国内外行业佼首所打造的"盛高·大城"，无论如何得有一个惊艳的表现才能满足关注者的期待。

　　 盛高·大城，规划总用地107760平方米，其中地上建筑面积377052平方米，地下建筑面积55676平方米，整个项目总户数3950户，建筑密度18.5%，容积率3.499。主要以住宅为主，局部底层为商业，共分为"好奇心"、"亚平宁金色森林"两大核心景观组团，其中公建配套面积2892平米，机动车停车位1292个，其中90平米以下户型占45.72%。

　　 整个项目高容积率、低建筑密度的建设理念，无疑是造就35层100米的住宅楼王的直接原因，但且不说立于这样的摩天大楼之下，需要多高的大树才能缓解这种压抑感？想象32楼的女业主站在阳台晾衣服，都让人倒吸一口凉气。

　　 再者，因工业文化所兴起，演变自十九世纪末Art Nouveau（新艺术）运动，以较机械式、几何式、纯粹装饰的线条来表现的机械美学Art Deco建筑风格，更是难让人把这个工业化巨厦和家联系起来。

　　 不过，高楼风景壮观是不争的事实，该公司高层人士介绍，该大楼16层以上就能远眺滇池，虽说滇池水质不好，但能在自家阳台远眺一片大湖也确实是世间一大美事。至于16层以下的住户，估计只有搞好邻里关系偶尔串门一观其景了。如此看来，估计16层不仅将是房屋室外景观的鸿沟，也将是价格的鸿沟。

　　 尽管联手国内外多家高手打造，但是该项目的户型却让人不敢恭维，90平米硬塞成三房的结果就是火柴盒一般的居住空间。聪明的开发商在样板房里使用了无数的镜面作为装饰，但狭小空间格局依然像美女脸上的青春痘，不能掩盖更不能捅破。

　　 大量的镜面装饰还存在着无法规避的本质问题，不但会造成人空间位置感的混乱，并且会经常出现视觉误差，试想起夜时不经意看见镜中的人影闪过，估计会让睡眼朦胧的业主立即清醒许久。

　　 另外，卫生间和厨房设计在房屋的中间，是一个令昆明人不太习惯的地方，不用说卫生间和厨房的各种气味怎么避免，就是光从房屋各功能分区上也显得不太协调。盛高品质到底有多高，有目共睹。

　　 先进智能高科技配套倒是该社区值得一提的部分，一卡通门禁系统、保安电子巡更系统、彩色可视对讲系统、刷卡式电梯系统、红外线安防系统、居家报警系统、燃气泄漏报警系统、送新风系统、同层排水系统都是该社区国际化品质的体现。

　　 本项目的社区内部绿化是一大亮点，20%的地盖房子，80%的地建公园的确是只有该项目才有特色，社区内以"一次壮丽的旅行"为主题，开创了情景式景观。从"亚平宁的金色森林"到"大陆漂移"，再到"海洋之心"、"大陆之心"，一条可游、可赏、可玩的森林水景线，如同追随马可波罗的足迹，开始一场城市中的壮丽旅行。老人散步休息，小孩玩耍嬉戏，或是家中无人时在此学习也是不错选择。

　　 另外，小区内100%人车分流也是其值得称赞的地方，车行至社区景观边就直接进入地下车库，之后乘电梯直接入户，几乎没有和行人直接接触的机会。

　　地理位置及交通 该项目地位于滇池路与南二环交接处东南侧，北接南二环、东接马家营、南接金牛小区、西接民升超市。交通路网六纵四横（"六纵"滇池路、前卫路、春城路、官南路、关雨路、昆洛路。四横南过境干道、十里长街、广福路和环湖路），位置不可谓不枢纽，交通路网不可谓不密布，市内44、73、89、93、106、120、152、160路等9条公交线均经过该项目。但就是这过于密布和枢纽的区位，影响了整个社区的环境品质，北面紧邻南二环路福海立交桥，东靠不知何时改造的马家营。

　　 夹在高架桥和城中村之间，不是盛高不想卓越，而是卓越的盛高位于无法卓越的地块上。这样的区位，空气、噪音污染严重，社区外部环境恶劣，业主出行安全也是问题。遐想那些16层以下邻里关系又不咋样的业主，估计每天看着"火车与货车齐飞，民房共村庄一色"的景致，心里难免荡起一些酸楚。

　　项目配套 该项目周边市政配套十分成熟，教育配套包括昆三中、师大附小、福海中学等；体育运动场所包括五华区体育馆、青少年活动中心等；附近医疗卫生保障同样丰富，昆明同仁医院、京州医院、前卫人民医院都非常靠近该小区；餐饮娱乐方面，宴谷美食城、吉兴隆烧鹅美食城、金孔雀酒店、嘉丝特酒店、小天鹅、新龙门等都是不坏的去处。

　　价位 从开始大力鼓吹7000元/平米，到现在5000多的均价，不知是这个外来的和尚太会念经来了个高吹低卖；还是美好的期望和冷酷的现实造就的效益落差，犹如股市高开低走给人的压抑。个中甘苦只有开发商才有体会。

　　综合评述 该项目区域位置不佳，城中村和高架桥的夹击使其品质打大折扣。周边路网、市政配套成熟，业主出行、生活都十分方便；户型设计存在瑕疵，估计较难迎合本地消费者的要求；社区绿化和景观设计优越，创造了非常不错的人居环境。价格方面，与同是位于二环边的其他楼盘相比略显昂贵。