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“战国七雄”纵横驰骋，云南地产狼烟四起。菲律宾世纪金源、印尼融侨、新加坡亚洲城市发展、泰国正大、香港瑞安、台湾蓝天、大连万达、四川新希望、广东恒大、上海盛高、深圳华侨城、保利集团、北京金融街控股……
个个是大腕，出手都是几十亿元以上，玩呢都是大盘。
按起家地域、企业性质、资金来源等划分，进军云南的外来企业可分为七大军团：海外军团、央企军团、港澳台军团、华东军团、中南军团、华北军团、西南军团。五大军团几乎涵盖了目前进入云南投资的房地产流派，麾下的企业已超过100家。本刊监测的80家企业，所开发的土地面积约10万亩左右。有准确数据的29家主要企业所开发的土地面积78775.8万多亩，46家主要企业开发量达到8071.4万平方米。
80家企业，华东军团就占了27家，这与其中的浙江"主力师"居多有关，共有13家浙江（包括泛外）企业。从80年代从螺蛳湾起家的很大一部分浙江商人，在发迹之后都走上了房地产投资道路。上海企业共7家。（见表8）从企业分布可看出，投资云南房地产的外来企业主要集中于东南亚、中国长江以南的区域，这与昆明作为面向东盟"桥头堡"的战略地位是分不开的。
从目前势力来看，海外、港澳台、中南、华东四大军团最为兵强马壮，土地面积和开发量占外来军团总开发量的三分之二强。其中海外、港澳台、中南三大军团麾下企业还包揽了单个企业土地开发面积和开发量前十排行榜的前7名，而海外军团又占据了前七名中的5个席位。可见海外军团是昆明房地产开发的主力军，执昆明楼市牛耳（见表10）。
就目前新地产掌握的情况来看，在七大军团22个国家和地区中，土地开发面积超过9000亩的有新加坡亚洲城市发展、香港瑞安、深圳华侨城、广东恒大、美国加州集团5国家和地区（见表9）。新加坡是国外企业投资最多的一个国家，4家企业中，能确定土地数目的新加坡吉宝、亚洲城市发展两家企业所占有的土地开发面积就达到了36960亩。香港和广东是中国企业投资最多的两个地区，香港15家企业大部分项目还未透露具体投资数据，但已确定项目香港瑞安和香港利嘉两家企业的土地开发面积就达到了31000亩，而香港瑞安只包括昆明和大理的投资数据，还不包括在丽江拉市海和香格里拉的投资。
相比之下，华北军团和西南军团的投资就显得比较微弱，这与整个云南外商投资的区域性质也不谋而合。目前，云南省引进泛珠三角8省区的到位资金，已占到省外到位资金总数的30%以上。仅2006年，云南就新增香港投资4亿美元，占当年外商投资云南总额的一半。广东、浙江、福建、上海、四川、湖南等地区是投资云南的重点区域。
2004年到2008年间从投资数据来看，四年间进入云南投资的企业主要以海外军团、港澳台军团、中南军团和华东军团居多，投资额度也在逐渐加大。从潜在势力来看，这四大军团的后劲依然十足。近端时间这四大军团所在地的重量级企业也纷纷造访昆明，与昆明新书记仇和频频会面，表示出了较强的投资意向。
1997年是进入最多的一年，深圳华侨城、广东恒大、保利集团、美国华尔顿、中国水电建设集团、香港瑞安、香港利嘉等地产投资巨头都是这一年进军云南的，而广东碧桂园、北京金融街控股等还未正式进入的地产大鳄，也在这一年来昆明参与拿地，进入只是时间的问题。
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