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去年10月19日，星耀先期投资62.9亿元在天津津南区拍下了一宗土地，将2007年天津地王地块一举拿下，这块土地占地11000亩，创去年单宗土地交易最高金额。今年4月19日，备受瞩目的11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于天津津南区天嘉湖隆重举行。天津市委常委、常务副市长杨栋梁、中国知名城市规划大师王志纲和星耀集团董事长颜语一同见证项目开工仪式。随着红、黄、蓝、绿、黑五色土在现场抛洒，这个总投资260亿元的中国地王项目工程建设正式启动。从在昆明完成数千亩综合标志性全国公益地产大盘到津门夺地，一向默默无闻的云南房地产企业让外地同行大大吃了一惊，星耀集团既不是第一个向外扩张的云南房地产企业，也肯定不是最后一个，一场云南地产突围战强势打响。
滇商突围星耀集团进军天津自2002年大连万达大举进军昆明房地产市场以来，截至目前，已经有不下10家国内知名地产企业在昆明扎根。去年，这一势头更是有增无减，像昆明这样的城市，已经成为全国房地产巨头拿地的新目标，这让昆明本土房地产企业感受到了前所未有的压力。更多昆明房地产公司在压力之下选择了走出去，参与到更为广阔的全国市场竞争中去。
2000年，中房昆明公司深圳分公司在深圳市宝安区开发了一个名为金碧世家的楼盘。金碧世家占地不足40亩，建筑面积有3万多平方米，2001年8月开盘发售，是目前有据可查的昆明开发商异地开发第一盘。早在2001年4月，官房集团就在贵州成立了贵阳官房房地产开发公司，第二年正式开发欣歆园。这个建筑面积达13万平方米的项目，是云南房地产企业最早在省外开发的大型楼盘。自昆明中房和官房之后，昆明房地产企业进军省外市场的举动一直没有中断过。
凡是有全国梦想的公司，北京必然是其追逐的市场，云南的房地产公司自然也不例外。早在2003年，百大地产就进驻京城。去年10月，星耀集团在天津拿下了11000亩土地，虽说仍未进京，但在全国版图上，距北京已是咫尺之遥。用星耀集团总裁颜勇的话总结：“企业向外发展是一个必然的趋势，一个良性发展的公司，走出本土，寻找更大的市场是正常的事，只是各公司步子快慢不同而已。”诚然，星耀集团进军天津，在滇商突围的大背景下颇具象征意义。2007年，全国地价飞涨，国内房地产上市公司纷纷在各地拿地，仅一个碧桂园的面积就有45平方公里之巨，云南房地产企业没有一家上市，资金实力难以和上市企业匹敌，但星耀集团却一举拿下天津地王，引起的震动可想而知。
拿地11000亩 19日举行开工仪式据星耀集团董事长颜语介绍，星耀在天津拍下的土地面积达11000亩，其中天嘉湖水域7000亩，陆上4100亩，规划整体建筑面积达到300万平方米，其中包括260万平方米住宅面积及40万平方米公建面积，整体容积率约为1.08，仅此面积一说，11000亩相当于156个故宫。工程已于2008年1月开始动工，预计奥运期间就会面向市场发售。该盘比星耀在昆明开发的新亚洲·体育城还要大，也是一个含有酒店、商业、体育、文化设施和住宅的综合性项目。
4月19日，备受瞩目的11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于宗地现场天嘉湖隆重举行。鉴于星耀五洲对北中国特别是天津地缘实力的显著拉升作用，京津多位政府要员及城市规划专家、房地产业界专家、各相关学会领导、媒体记者等600多人出席了今天的开工仪式。记者看到，在天嘉湖畔的项目展示中心里，一个“世界新版图”震撼全场。“我们就是想在11000亩的天嘉湖再造一个新世界！这里有亚欧板块、北美板块、南美板块，还有非洲、澳洲，五大洲在这里都会创造性地真实再现。”项目开发商星耀集团董事长颜语介绍道。
62.9亿的土地总价，虽然分摊下来单价并不算贵，但是仅仅1个月的付款时限还是给星耀出了个不小的难题。从天津市国土房管局公告看，编号为津南（挂）2007（12）号地块的具体位置为津南区八里台镇天嘉湖区范围内，出让面积为273万平方米，用途为商业金融、文化娱乐、体育、居住用地，规划总建筑面积不大于300万平方米。地块内须建设酒店规模不小于7万平方米，酒店的建设标准不低于五星级，除酒店外，经营性公建面积不少于33万平方米，其余为住宅及配套设施约260万平方米。该地块为去年天津市出让面积最大的一幅，也是限制条件最多的一块。
除以上条件外，当地政府对地块开发进度、公建设施建设都提出了近乎苛刻的要求：签订土地成交确认书后3个月内开工建设，逾期未开工的，出让方按成交总额的日千分之一收取违约金，再逾期一个月仍未开工的，无偿收回土地使用权；出让地块内酒店等经营性公建和非经营性配套项目竣工期限为两年半，住宅项目三年内竣工80%，四年内全部竣工。如此多的限制，让人倒吸一口凉气。
津南地块，对于星耀来说，可以说是一场时间战、速度战。据了解，获得地块还不到一周，星耀在天津的地产公司就已经积极准备开工了。而据内部人士透露，星耀集团总部给天津项目的准备时间仅为8个月，要求今年奥运会后必须生成产值。这个准备期比起新亚洲·体育城要短多了。因此，有业内人士表示，星耀此举十分大胆，实为险着。
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