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历经十余年的发展，临窗观西山，出门戏滇池的昆明南市区已逐步成为宜居板块，完善人居服务功能成为片区的呼唤。广福商业中心的崛起，昭示着南市区城市功能配套又迈出可喜的步伐，走近广福商业中心，为片区置业解码。
广福·商业中心销售部经理 丁夙
第一篇：发现投资价值“真谛”
随着世纪城、新亚洲体育城社区的发展，南市区相继出现了多个品质楼，广福路沿线大型居民住宅小区，高端住宅多，并在广福路沿线聚集了大量住宅小区，居住人口迅速扩大，需要有大型商业设施来满足城市发展的功能需求，并成为带动区域发展的增长极。二是辐射到以新亚洲体育城——世纪城为代表的主城区与呈贡连接部。由于位处新城与老城的结合部，未来居住人口数量可观，更是交通连接的咽喉之处。但目前南市区缺乏综合性的大型商业设施，生活、消费、休闲均极不方便，在南市区建设大型的现代化复合型城市商业设施是城市发展的必然要求。
云南房网：
广福商业中心的建设目标是什么？
丁经理：
项目不仅要立足于满足自身大型社区的商业配套，而且要实现具有一定辐射功能的区域商业中心的目标。
云南房网：
请介绍下广福商业中心的全貌是什么样的？
丁经理：
它是一个集住宅、商业、写字楼三大业态为一体的复合型项目，项目建成后将会为南市区直至昆明的商圈发展起到一定的推动作用，既能与其他商圈形成互补发展又能弥补现存商圈的不足，更能为群体提供全面、多元化的服务。
云南房网：
前期宣传的“六部大片”内容是什么？
丁经理：
广福商业中心的“六部大片”指：精装公寓、风情别墅、铂金写字楼、独栋商业楼群、生鲜超市、公寓式酒店。
云南房网：
广福商业中心都有哪些功能和特点？
丁经理：
精装公寓——在小空间中做大文章，适度的居住尺度，户户阳台的设计等等，彻底摒弃了传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势。
风情商街——采用的是欧式情景体验街区式建筑风格，以三层为一个建筑单位，相互间可实现面积大小的自由调整；以招商运营为重点，只租不售，做负责任的开发商，意在打造集餐饮休闲、娱乐美容、居家生活等经营形式于一体的，符合区域消费特征的中高端休闲商业。
铂金写字楼——现代简约的建筑风格，在结构、采光、景观、停车、电梯、会议等方面重点突破，改变传统写字楼的办公方式和建筑通病，以其独特的商务功能，更好的服务入驻企业。
独栋商业楼——每栋约3000平米的五层设计，配置电梯，傲居商街头排，坐拥铂金位置，拥享门庭广场，独立于天地之间，是大型餐饮、健身中心、娱乐会所的绝佳选择之地。
生鲜超市———全新农改超的经营模式，打破传统农贸市场脏乱差的形象，近3000平米的经营面积辐射广福路周边及南市区各大社区，亦为个体商户提供一个全新的交易平台。
公寓式酒店——以五星级的客房标准，经济型的租金价格，致力服务于昆明南市区的商务人士。
云南房网：
作为昆明其他商圈而言都相对成熟，广福商业中心的商圈营造方面有些什么举措？
丁经理：
客观方面：项目处于南市滇池路广福路片区，这一区域因环境的原因高档楼盘多，但都已住宅。别墅为主，商业项目尤其是复合型的商业项目很少，随着几个行政机构的南迁、广福路的修建、滇池路的改造、消费力的蓄积，成熟的居住氛围以及省级行政中心的辐射必然催生较强的商业需求，区域商业配套项目的商圈营造只是水到渠成。
主观方面：我们采取只租不售的方式，统一运营管理，由我们开发商统一进行业态规划和商家配置，并且给出前三年深度优惠政策扶持，与商家共同度过市场培养期，加快商圈成熟时间。
云南房网：
从规划到设计，从着眼大商圈的发展到功能的需要，项目是如何有机结合的？
丁经理：
正因为前期有了对项目所处区域发展方向的前瞻判断，以及运作项目的信心，因此，项目在两年多前做项目规划和产品研发时，就将建项目定位为区域商业中心，而不仅只局限于大型社区配套功能。具体结合，如延街规划路独立三层式商铺设计，写字楼的考虑，绿化广场的设置，羽毛球馆的确定等等，都采用的是多业态复合型项目开发的理念。
广福·商业中心小区鸟瞰
第二篇：点燃投资激情
在南市区如火如荼发展的进程中，多功能城市综合体的出现成为了该区域的呼唤，广福商业中心的崛起无疑将为片区的发展平添动力，一个融汇居住、商业、文化休闲等多能功能的城市服务载体将弥补这一片区配套不足的需要。
云南房网：
广福商业中心进入市场以来以“集群优势、聚合效应、联动价值和互补支持”理念受到消费者关注，所谓的项目“集群优势、聚合效应、联动价值和互补支持”具体指什么？
丁经理：
集群——多功能建筑集合的项目，如精装公寓(居家功能)、写字楼（商务功能）、独栋商业楼商业功能，商街休闲功能、公寓式酒店酒店功能，羽毛球馆健身功能等等。
聚合——多业态建筑产品复合的项目，建筑产品又住宅、商业、商务、酒店等等。
联动——复合型项目各产品运行时互相推动带来的价值升级。
互补——各功能业态产品之间运行时为其他产品的消费人群提供了支持，如写字楼的办公族为商街的餐饮、休闲商家提供了消费群；同时，经营商家也为写字楼办公人群提供了日常生活需求的配套
云南房网：
作为以商业为主的项目，广福商业中心与目前昆明的商圈有什么不同？如何和其他商圈形成互补发展？
丁经理：
每个商业项目各有其特点，定位不一样规划设计就不一样，建筑形式也各有不同。广福商业中心具备外向和开放的特点，依托周边大型社区5000户住宅每天有固定的人流量行走，较强的人潮吸纳能力，以及强大的发散、辐射功能。
广福商业中心的商业主题时打造一个复合型体验式休闲商业街区，特点是以中型特色商家为主，满足区域居住人群的多重消费需求。精准单一的市场定位，已经可以与其他商圈形成互补了。
云南房网：
请介绍下项目面向市场的操作实施情况
丁经理：
项目只租不售，开发商统一招租、统一规划、统一运营管理。
云南房网：
请谈谈广福商业中心目前的最大优惠政策
丁经理：
招租的最大优惠政策是：前三年深度优惠政策扶持，开发商与商家一起共同度过养商期。
云南房网：
2008年广福商业中心将有什么样的进程？
丁经理：
招商于4月份已正式开始，6月30日全面交铺，过程中会有招商活动的开展。
第三篇：广福商业中心未来瞭望
广福•商业中心位于广福路黄金中轴线上，建筑总面积约10万平方米，以它得天独厚的聚合优势形成了一个多功能型的商业中心、生活中心、办公中心。形成一个项目中不同业态并驾齐驱，使之相互支持和联动，营造了价值不断升值的空间。
云南房网：
建成投入使用的广福商业中心不但承载着片区发展功能需求，也为南市区产业升级提供了一个大型的投资平台，请描绘下项目未来的憧憬。
丁经理：
项目知名度广、美誉度好，商业氛围浓厚，成熟度高，物业价值不断提升、形成消费者、经营者、开发商共赢的市场格局。
云南房网：
南市区历经多年的发展，已经逐步形成了人居的风向，随着人流的不断涌入和其他产业的发展，很多的消费者越来越关注南市区，作为项目的开发方对南市区有欲望投资的消费者有些什么置业建议参考？
丁经理：
经营商家选铺建议参考：1) 项目位置是否有发展潜力，或者正区域发展上升通道；2) 项目周边依托的楼盘数量和品质如何居住人群的类型和入住率；3) 项目本身的素质怎么样，是一个单业态项目还是多业态项目4) 项目是否由开发商统一出租，后期运营管理的主体是谁；5) 项目施工进度如何，是否是现铺。
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