本期，本报黄金楼市记者受三位读者的委托，为其房产评估价格。本报特别邀请昆明滇信房地产评估有限公司完成本期评估任务。三套房产虽然地处不同的小区，但是主要区域比较靠近，而且有住宅、商铺、车库等。从记者现场观察，三套房产所处的位置都属于配套成熟，交通相对方便的路段。而评估师根据不同的位置、地段、用途等给出了不同的评估价格。本报黄金楼市评估热线3609930继续开通，本报专业房产评估团队为市民答疑解难。

    评估对象一：江东花城位置：昆明市北市区花城西路江东花园面积：111.78㎡平方米总层数：7层所在层数：2层建筑结构：砖混结构个别因素分析估价对象位于昆明市江东花城，该房屋结构为砖混结构，房屋总层数为7层，约建于2002年，外墙为涂料饰面。经评估人员现场观测，该建筑外观新颖,公共设施运转正常，维护较好，目前约为8.5成新。估价对象建筑面积111.78平方米,为四室三厅一厨二卫户型房，户型设计合理，水卫等生活设施配备完善，使用功能齐全，能满足日常生活需要。估价对象位于第2层，楼层较低，因此，估价对象的采光及通风效果一般。

　　综合分析该房产处于昆明市江东花城内，该区域属昆明北片居民聚居区，区域内居住人口具有一定规模，配套设施相对齐全。现有金安小区、江东花园、春之城等居住小区，区域内规划合理，居住人口密集，基础设施建设完善，并建有超市、学校等配套设施，距昆明城市主干道北京路延长线及穿金路较近，并有92路、25路等公交车经过，因此交通便利。

　　评估师意见该房产处于江东花城居住小区内，交通便利，所处区域内环境较好，适宜居住，市场前景也比较好。该区域交通便利，基础设施建设完善，商网配套设施齐全，较适合用于居住，其使用功能已为最高最佳使用。给出的评估价为4570元/㎡，评估总价为4570元/㎡×111.78㎡=510835元。