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2月25日，新浪网上的一条消息在业内激起千层浪。该消息称：上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心24日发布的数据显示，2月15日-21日上海商品住宅（指新房，剔除配套动迁房的住宅部分，下同）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
穗、沪两市先后破万
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，从近期的市场行情来看，楼市均价走低是必然趋势。他表示，去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，但是由于卖方信心仍然很足，成交价格一直高企，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格也终于顶不住压力，有所下滑。虽然上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡。佑威房地产数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。
不过，对于高达34.89%的环比跌幅，薛建雄认为有一定的偶然性，“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。
上海并非第一个均价跌破一万元的城市，广州市国土资源和房屋管理局昨日公布的数据显示，今年1月份广州全市十区一手住房成交均价为9766元/平方米。这是自去年10月广州房价达到11574元/平方米以来，单月均价首次回落到万元以下。
深圳的楼市也同样面临市场萧条期，有人甚至已经开始预测深圳2008全年价格可能下跌15%。市场资深人士指出，目前看来，深圳楼市仍处于政府、开发商、炒家、自住客等多方博弈的阶段。短期来看，买房仍然占据市场的主动权，但长期来看，深圳楼市还是向着理性的方向发展。而房价则可能会出现结构性小跌。
“失守”遭质疑
房市是否真的如王石所说——拐点已现？
上海媒体迅速就这一“失守”万元大关的数据采访了多位业内人士，多数人却认为这仅仅一周的数据，并不可靠。
某楼市分析师直言，上海房价数据没有统一、权威的发布机构，各研究机构的统计数据一直存在出入，如另有机构统计，2月15日—21日上海38个有成交的商品住宅（包括别墅）楼盘的成交均价达到12579元/平方米。
“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也向记者表示。根据易居的一周统计，上海商品住宅成交均价是有所回落，但统计时间不同（易居为2月18日—23日），均价为10997元/平方米，环比下跌1676元/平方米。
汪波指出近几周上海内环内、内中环与外郊环、郊环外的成交比例区别都较大，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”
数据的统计者佑威房地产研究中心认为，除了成交量萎缩打击卖方信心，万科元宵节的集中降价销售，也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。“万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。”薛建雄表示。
开发商对次数据没有太多的表示，但也有部分开发商在接受记者采访时坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。
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