潘石屹在其博客里这样表示，“我记得许多年前彩电行业的老大长虹集团，也认为自己的力量非常强大了，到了可以清理门户的地步了，他们的作法是囤积显像管，另一方面研制新产品背投电视，想一统天下；而今天万科的做法是谈‘拐点’，劝告人们三四年内不要购买房子、40岁之前不要购买房子，以及全面降价等，两个公司的作法不同，但目的都是一样的，都是为了利用自己的影响力在市场上清理门户。”

　　和潘石屹抱同样的观点的人不在少数，认为万科在恶意降价，打击中小地产企业，企图独霸房地产行业。还有一些人认为是万科在讨好在房产麻烦缠身的中央政府，总之对于万科的降价行为，人们可以有N个猜想。

　　其实，万科这样做并不难理解，按照其一贯稳健的经营风格，做百年企业是万科的理想。在楼市降温的背景下，存货越大的企业，市场风险无疑越大，清理存货、快速回笼现金显得更为迫切，也更容易把未来的主动权掌握在自己手中。就这一点来说，万科的降价促销完全符合其稳健经营风格的需要。这也同样是快速开发、提高资金周转率的经营策略的需要。近年来，万科采取了快速开发、提高资金周转率和利用效率的经营策略。房地产作为资金密集型行业，资金实力对企业拿地及后续操作至关重要。要提供企业的资金实力，一方面可以通过拓展融资渠道，另一方面，可以提高资金周转率和利用效率。万科在这两方面都在努力，尤其是被很多企业忽视的提高资金周转率方面，在市场降温的背景下，为了实现快速开发的策略，降价促销无疑是最有效的办法。

　　自主降价胜于宏观调控

　　但是，同样也有人说，作为市场主体的万科降价行为，对打击市场投机、促进房地产市场的健康发展、缓解通货膨胀和缓和社会矛盾等方面的带来的积极效果，一位博友在博客中发表观点，认为万科的自主降价行为远远超过政府宏观调控带来的正面效应。

　　从抑制高涨的房价和打击投机来看，政府在去年底实行了房贷新政，但是房贷新政实行的同时，压制了一部分改善型需求的，影响了二手房市场的盘活，虽然抑制了市场投机行为，但也对部分想自住型购房者带来了巨大的影响。万科项目降价和购房者观望情绪的带动下，万科项目相关区域的其他开发商的项目，必然房价也会相应地下跌，这是对07年高涨房价的回吐，开发商没有受到本质的损害，仅仅是暴利少了不少而已，这是正常的市场竞争。

　　万科自主的降价，是正常的市场调节,是市场的竞争和经济发展的必然结果，它打破了房地产商的暴利价格同盟，它引领了房企从项目运作向可持续的发展道路。虽然它降价主观上是为万科本身长久发展而做的市场举动，但是它客观上所起的正面的、积极的效果，给房地产未来健康稳定的发展带来的影响是不可估量。而国家宏观调控是从金融、土地等政策面对房市进行调节，一面缓和了市场主体矛盾，一方面其副作用也是十分明显的。因此有人认为万科等市场主体的经济调节对房市的影响效果远甚于政府宏观调控。

　　作为一家高度市场化的企业，这无疑是降低风险的正常行为。楼市降温背景下，清理存货、快速回笼现金是企业降低风险的有效办法，也是市场运行和企业经营的基本规律。在行业景气度下降的情况下，任何企业采取这一策略都是很正常的。万科作为高度市场化的企业，采取这一策略，符合市场运行和企业经营的基本规律，属于企业降低市场风险的正常行为，根本就无可厚非。■