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[阅读·随笔] 还是不说话更安全 |
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2008-04-11 14:54:24 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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元旦前，王石、冯仑等房地产界明星为了庆祝一个活动的结束，类似玄奘之旅的吉普车一路狂奔到印度，他们在北京开了一个新闻发布会，王石对参会者唯一的一个不成熟的请求就是：不谈房价。哪怕像冯仑那样风花雪月的“未婚女青年抬高房价”，或咱私下嘀咕的“肥猪膘抢手打压房价”，都不成。
不成。别难为王石了，他只是一个房地产商，还没有像上帝一样有说一不二的分量。当然，上帝可能不忍心打压什么人，不管是穷人还是富人。
房地产已经不仅是一个产业，房价也不仅是经济问题，而更是政治问题。为GDP为人民币盖房子，还是为“天下寒士尽欢颜”盖房子，这个问题不解决，政府很头痛。虽然政府也不是上帝。
房价下跌似乎是从深圳开始冒头的。政府铁腕呀，央行频频加息、清算土地增值税、开征城镇土地使用税、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策紧忙着出台。到2007年9月27日央行推行房贷新政，购买第二套住房已很难获得银行贷款，这是一根导火索，深圳终于现出疲态。
深圳楼市下跌的气氛也传导到广州。去年10月广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%。偏偏这个时候，万科楼盘突然全线降价，引起房地产业的恐慌。
12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套房即全部售罄。交易清淡的广州楼市突然再现火爆，原因是万科开盘定价每平米13000元的均价，远低于之前透露的20000元以上的价格。不仅是广州，10月20日，万科以每平米7500元的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄。上海万科部分楼盘也降价，平均降幅15%
对于这个局面，谁最高兴？应该是张广宁。2007年3月，在参加十届全国人大五次会议期间，广州市市长张广宁表示，广州将全力控制房价，中小户型房价一定降，“至少要稳定在合理的水平”，劝中低收入者不要急于买房。
紧接着广州出台了“穗七条”力控房价，然后有“广州房价涨到顶了”的声音，随即广州市国土房管局发布了《2007年3月广州市房地产市场分析》，广州10区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元。
但是，国家发改委在3天后公布的数据显示：深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅名列前茅，广州3月份同比上涨8.6％，环比上涨1.2％。同样是政府部门的数据，却截然不同，哪个才是真的？那时张广宁有点尴尬。
如今轮到王石尴尬了。做就做了吧，偏偏还不成熟地发表了意见。在一次新闻发布会上，王石说“同意出现拐点的说法”。此话被媒体广泛传播。王石话音未落万科就砸盘？王石是说到做到，指哪打哪呀。
王石觉得委屈：当时我在会上还有另外一句补充的话，中国东西南北中，幅员辽阔，不同地区处于不同的房市周期，不能一概而论。
其实王石不必解释。反正我也没有上帝那样的分量，也就不必自己挺身而出像张市长那样承受口水。我只是一个盖房子的，法律没有禁止降价，万科董事会也没有划定万科房价底线，我就这么定了。信我王石的跟我跑，“别让王石先跑了”，不信的骂我瞎跑吧，兀自挺着吧，将来证明我错了，董事会会修理我的。市场经济就是好，容忍我犯错误，容忍全国房市出现“结构性”的万科降价。
但还是不说话更安全。
（王安/文）
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来源：新地产云南版
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