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[阅读·随笔] 还是不说话更安全

2008-04-11 来源:新地产云南版

元旦前,王石、冯仑等房地产界明星为了庆祝一个活动的结束,类似玄奘之旅的吉普车一路狂奔到印度,他们在北京开了一个新闻发布会,王石对参会者唯一的一个不成熟的请求就是:不谈房价。哪怕像冯仑那样风花雪月的“未婚女青年抬高房价”,或咱私下嘀咕的“肥猪膘抢手打压房价”,都不成。

不成。别难为王石了,他只是一个房地产商,还没有像上帝一样有说一不二的分量。当然,上帝可能不忍心打压什么人,不管是穷人还是富人。

房地产已经不仅是一个产业,房价也不仅是经济问题,而更是政治问题。为GDP为人民币盖房子,还是为“天下寒士尽欢颜”盖房子,这个问题不解决,政府很头痛。虽然政府也不是上帝。
 
房价下跌似乎是从深圳开始冒头的。政府铁腕呀,央行频频加息、清算土地增值税、开征城镇土地使用税、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策紧忙着出台。到2007年9月27日央行推行房贷新政,购买第二套住房已很难获得银行贷款,这是一根导火索,深圳终于现出疲态。
 
深圳楼市下跌的气氛也传导到广州。去年10月广州商品住宅成交面积仅为55万平方米,比9月份的成交量下跌了18%。偏偏这个时候,万科楼盘突然全线降价,引起房地产业的恐慌。
 
12月9日,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,不到两个小时,首次推出的C栋156套房即全部售罄。交易清淡的广州楼市突然再现火爆,原因是万科开盘定价每平米13000元的均价,远低于之前透露的20000元以上的价格。不仅是广州,10月20日,万科以每平米7500元的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,开盘当天售罄。上海万科部分楼盘也降价,平均降幅15%
 
对于这个局面,谁最高兴?应该是张广宁。2007年3月,在参加十届全国人大五次会议期间,广州市市长张广宁表示,广州将全力控制房价,中小户型房价一定降,“至少要稳定在合理的水平”,劝中低收入者不要急于买房。
 
紧接着广州出台了“穗七条”力控房价,然后有“广州房价涨到顶了”的声音,随即广州市国土房管局发布了《2007年3月广州市房地产市场分析》,广州10区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元。
 
但是,国家发改委在3天后公布的数据显示:深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅名列前茅,广州3月份同比上涨8.6%,环比上涨1.2%。同样是政府部门的数据,却截然不同,哪个才是真的?那时张广宁有点尴尬。
 
如今轮到王石尴尬了。做就做了吧,偏偏还不成熟地发表了意见。在一次新闻发布会上,王石说“同意出现拐点的说法”。此话被媒体广泛传播。王石话音未落万科就砸盘?王石是说到做到,指哪打哪呀。
王石觉得委屈:当时我在会上还有另外一句补充的话,中国东西南北中,幅员辽阔,不同地区处于不同的房市周期,不能一概而论。

其实王石不必解释。反正我也没有上帝那样的分量,也就不必自己挺身而出像张市长那样承受口水。我只是一个盖房子的,法律没有禁止降价,万科董事会也没有划定万科房价底线,我就这么定了。信我王石的跟我跑,“别让王石先跑了”,不信的骂我瞎跑吧,兀自挺着吧,将来证明我错了,董事会会修理我的。市场经济就是好,容忍我犯错误,容忍全国房市出现“结构性”的万科降价。
 
但还是不说话更安全。

(王安/文)


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