单价5万元的商铺，省会昆明也不多见，更不用说地州城市曲靖了。即便是在去年全国房价大涨，昆明的住宅价格冲上4000元时，曲靖的住宅价格也依然徘徊在2000元上下。每平方5万元的商铺在曲靖可以用“天价”来形容，但就是这样的“天价”商铺，在曲靖中天国际手中迅速售罄。

　　去年开盘发售的曲靖中天国际商业广场，不仅销售业绩一路飘红，而且其外铺价格创下了曲靖商业地产的最高纪录——每平方米5万元。一个州市商业项目，销售价格竟然能够与昆明一流商业地产楼盘相比肩，而且没有造成销售障碍，令人称奇。

　　但在业内同行看来，中天国际热销并不奇怪，因为项目所在的位置麒麟南路，是曲靖传统的核心商业街区，素有曲靖“南京路”之称。身处黄金地段，中天国际自然成为曲靖最炙手可热的商业项目，尽管如此，外铺以50000元/m2的价格迅速售罄，还是让人惊讶不已。更令人惊讶的是，本来开发商在销售过程中曾有10%的优惠，但没想到热情的投资者对能否优惠却并不在意。

　　中天国际成功的秘诀是什么？开发商给出的答案十分简单：“我们不是在卖产品，而是在卖一种新型的投资模式”。中天国际的新型投资模式是这样的：以投资10万元为例，首付5万，贷款5万，按照年回报率10%计算，年收益为1万元，月收益为833元；月还款为602元，实际月收益为231元，实际年收益为2772元，十年收益为27720元，余下30年产权估计收益为45万元。

　　这样的数字不能不让人心动，更不用说开发商还在销售时与客户白纸黑字签下了投资收益协议，难怪投资者趋之若鹜。但如此高的收益率，中天国际如何保证呢？开发商红石地产自信地表示，中天国际有五大措施来保障投资者利益。

　　首先，中天国际的销售过程与招商工作是同步进行的。目前已经有200多家国内外著名品牌与中天国际签署了意向性入驻协议，还有更多的商家正在洽谈中，投资商铺的客户无需担心未来的租约问题；其次，引入专业商业管理公司，对物业进行统一科学的经营管理，营造一个良好的经营氛围，保障了入驻品牌的稳定性及投资人的资金安全性；三、投资收益担保模式的引入，开创了商业地产项目的先河，最大地降低了投资者的风险，保障了收益率；四、填补曲靖高端商业的市场空白。中天国际在招商过程中对品牌的甄选，达到了苛刻的地步。这样做的目的就是保证整个商业的品质。在曲靖这样一个还处于“马路经济”的城市，高端消费力难以释放，中天国际以敏锐的嗅觉提前占领了这个制高点，有力保障了以后的经营稳定性；五、红石地产自行持有的商业物业超过了50%，这是自信心的体现，也是责任感的体现……

　　正因为有了上述几点有力保障，中天国际终于在曲靖不仅创造了“天价”商铺，也创造了销售奇迹。■