2008年，万达已经确定在昆明进行万达广场的开发建设，这个超过100万平方米的城市综合体，不论是否处于CBD之内，万达的带来的世界500强和国内零售巨头们，都将对昆明的经济加速起到推动作用。  

     众所周知，昆明万达房地产，只在昆明开发了一个“滇池卫城”项目就火了。换在昆明本土的开发企业来看，有的可能10多年做下来，只博得小众掌声；有的可能做了大大小小十数个项目，才获得今天的知名度。

　　但无论怎么说，昆明万达只开发了一个滇池卫城，而且只开发了不到一半，就获得市场非常广泛的认知度，这多少还是要人眼红的。诚然，从万达足球到万达地产，万达品牌始终活跃在人们的视线之中，但购买一个大件商品，尤其是住房的时候，品牌价值却远远没有产品品质来得重要。

　　所以，与其说昆明万达多少沾了点万达品牌的光，不如说是昆明万达为万达集团在昆明人心中树立起了一个崭新的形象，为万达商业开发落子昆明提供了良好基础。

　　“滇池卫城”，坚实的根据地

　　5年前，万达进军昆明房地产市场时，并没有先进行小规模战斗，而是直接空降了大部队，打响了一场约2700亩的大型战役。

　　滇池卫城已经不是传统意义上的房地产开发项目——近2700亩规模的楼盘，相当于一场小型造城运动。一般的楼盘开发，如果占地不多，则承担的市政配套建设任务也不多，可是如果换算到一个千亩大“城”，则除了楼盘开发，昆明万达还兼具了城市区域开发的责任。

　　对于万达，滇池卫城尽管是在昆明的第一个项目，但却是万达十几年房地产开发经验的一次集中体现。用老话来说，是占尽了天时、地利、人和。

　　天时：近年来正是中国楼市迅猛发展的时期，尤其是当昆明城市人口膨胀到300万，口袋里又逐渐鼓胀起来时，买房的热情也随之高涨。而偏偏在人们纷纷把买房挂在嘴边的时候，“一湖四片”使滇池旅游度假区成了人们目光聚焦之处，临西山、近滇池的滇池卫城，自然成了人们住在滇池的考察对象。

　　昆明大发展，这一历史机遇，把滇池卫城推到了台前。

　　地利：滇池路片区的自然环境优越，再加上区域容积率限制在0.6及空中限高的要求，使其成为昆明人心中的优质居住区，同时，滇池路片区也是昆明最早的别墅繁荣区。

　　但是，昆明的有钱人无疑也具有高度的审美观。滇池路片区早期的别墅，看起来更像是花花绿绿的“新农村建设样品”，在选择住滇池路的“小洋楼”，还是住市中心的“城市豪宅”，对于早几年的有钱人来说，或许会举棋不定。但现在，滇池路片区的别墅制造水准越来越高，滇池卫城、滇池高尔夫、等项目中的别墅产品，使有钱人们更乐意把家安在滇池路上。

　　而对于大众消费者，随着城市化进程加快，主城可供使用的土地大部份用于高层建筑，致使多层越来越少，成为市场稀缺产品。滇池卫城“地大物博”，又恰恰有充足的土地来盖多层房屋。最近项目中推出的“蓝调公元”，走的就是纯多层洋房路线。其4500元的起价、滇池卫城的大配套，对于消费者来说，买高层还是多层？或是买滇池卫城·蓝调公元的多层？这又是一个简单的选择题了。

　　人和：万达初来乍到，必然没有群众基础。这人和，指的自然是昆明万达这个团队了。我们现在看着昆明万达公司有多少人，则5年前昆明万达就有多少人。并非是昆明万达发展的慢，而是在进入昆明时，万达就严格执行了整体班子的组建计划——核心团队50多人，不是寻求发展，而是用成熟的开发模式收割胜利的果实。