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张洪：开发商扩张趋于理性
云南财经大学房地产市场与土地政策研究中心主任张洪教授认为，土地的需求只是“引子”需求，其最终反映的是房地产市场的状况。因此这两宗土地的流拍，说明房地产市场已经开始“降温”。
张洪说，从去年年底开始，国家从金融政策、增加保障性住房、融资限制等3方面对房地产市场进行了宏观调控，这些调控使人们产生一种心理预期——预期政府和房地产开发商加大房屋供应量，从而房价有所下降。而正是这种预期，使昆明房市从去年年底到今年一季度日渐冷清，虽然房价并未下降，但是交易量十分小，这造成一些开发商资金链出现不同程度断裂。“资金链断裂是非常危险的事，因此对于扩大再生产，现在大家都处于一种观望状态，都没有多少热情再去圈地了。”
张洪认为，这样的冷清对于房地产市场来说是件好事情：“因为这说明广大地产开发商已经逐渐理智起来了。”
开发商说
今年拿地积极性低
记者廖治国“在楼市拐点论的影响下，开发商对市场今后的预期不高，市场观望和银行惜贷进一步影响开发商的资金运作，城中村改造带来的土地供应放量，这些都是决定开发商今年以来拍地拿地积极性不高的重要因素。”有房地产从业人士如是认为。
金马源集团副总经理周颖明表示，首先是“楼市拐点论”的影响，确实使得房地产销售速度放慢，从一些城市房地产项目变相打折等情况看，房价有整体向下走的趋势，这使得开发商回笼资金的能力下降，从而导致开发商对今后市场预期产生影响。同时，消费者观望氛围较浓厚，使得开发商大量的资金压在项目上，在资金的运作和拓展上出现了一些障碍，难以持续进行较大规模的项目拓展。
周颖明还坦言，目前从紧的货币政策，让银行压缩了贷款规模，房地产作为资金密集型行业，可贷款或可流动的资金减少，也影响了再拿地的积极性。
“具体到昆明房地产市场，因为目前二环路周边推出了大量楼盘，如金色俊园、银海领域、盛高大城、东骧神骏等，还将有不少楼盘将在近期推出。市场消化需要一个过程，考虑到这个因素，开发商在二环路周边拿地的积极性不高也在情理之中。”赛伦房地产有限公司副总经理沈毅敏认为。
周颖明和沈毅敏都认为，昆明进行大规模城中村改造也是一个非常重要的原因，意味着土地供应增加的同时，也让实力雄厚的开发商都将眼光盯准于此。
最新进展
流拍土地近期挂牌
记者章荣来昨天，昆明市土地交易中心市场交易处一名工作人员在接受采访时表示，前天东南二环流拍的两宗地将在近期再次挂牌，但不会降低价格。“因为这次的标价是经过严格的市场分析之后定的，况且每亩380万元和每亩350万元的价格也跟去年同地段价格相差无几。”
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