《无人出价东南二环两宗地流拍》追踪

　　记者章荣来前天，东南二环两宗地以无人出价流拍。因东南二环拆迁改造以来，周边地块一直是开发商所看中的，但是昆明首轮推出的东南二环沿线的地块竟以流拍告终，这是否意味着昆明土地交易市场传出了降温的信号呢？记者就此采访了本地几位知名房地产专家及开发商。

　　观点碰撞

　　周大研：不能判断房市出现拐点

　　房地产专家、云南财经大学硕导周大研教授认为，这两宗地流拍的原因很多，但最直接的原因当属昆明城中村改造。“提出城中村改造后，大家才发现原来昆明还有那么多比二环附近更好的地块，既然如此，为什么还要去打二环附近的主意呢？”

　　其次，由于这两宗地位置在二环附近，虽然离城中心很近，但其“抗性”也比较强——相比于别的地块，这里的污染和噪音要相对更大一些，这是其难以弥补的缺陷；再次，从今年一季度昆明土地交易情况来看，多宗交易都是以底价成交，其中价格最高的一块每亩也没有超过500万。因此，这两块地380万/亩和350万/亩的报价已经属于中高价格，无人应拍也是正常现象；此外，今年紧缩的货币政策不仅使很多开发商资金运转出现困难，还有更多开发商对土地持观望态度。

　　“这两块土地虽然流拍，但我们不能因此就判断昆明的房市出现拐点。”周大研说，两宗土地的流拍，多多少少反映出昆明土地交易市场偏冷的现状，但这仅仅是一个“盘整”的过程，而在此期间房价还会微涨。

　　文剑武：是土地交易市场降温信号

　　和周大研一样，田野咨询机构总经理文剑武也认为，昆明城中村改造也是这两宗土地流拍的主因。“开发商都将精力放在了城中村，投入大量的精力和资金来参加土地竞拍的人就少了。”此外，他认为这两宗地本身的缺陷也是流拍的重要原因：“这两块地即使有人买下来，也很难做项目，因为易同质化，开发难度大。”

　　不过，文剑武认为这两宗地的挂牌拍卖受宏观经济的影响很小——因为两块地规模都不大，开发商一般不存在资金问题。对于挂牌价格，文剑武觉得都不算高，“要知道去年同样是二环附近的土地，每亩均价都达到了四五百万元。”

　　文剑武认为这两宗地的流拍是土地交易市场降温和房地产市场出现拐点的一个明显信号。“城中村改造正常推进，土地交易市场可能至少在5年内热不起来。”不过他表示，房地产市场所谓的“拐点”只是一个小的、暂时的拐点，并不意味着昆明房价就将会一直往下走。相反，在统计中，房价不仅不会下降甚至还有可能会小幅度上涨。“虽然现在新开盘的楼房打折促销活动越来越多，但打折和送配套不会计算在统计之中。”