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呈贡新城建设至今，已与2年前发生了天翻地覆的变化。如今进到呈贡，最直观的感受，就是昔日的农田丘壑，如今都变成了热热闹闹的建筑工地，高楼大厦竞相拔地而起。可以说，呈贡近两年的固定资产投资，超过了过去30年的总和，种种迹象表明，呈贡大开发已经不是一纸构想，而是飞速地化为现实，出现在昆明人眼前。 艰难的开始 20世纪80年代后期，呈贡县出现了第一家房地产开发企业——呈贡县房地产开发公司。但是此公司可谓生不逢时，当时的呈贡县，住房需求主要分为两种：事业单位及农民住房。但是，这两种住房需求人群，都是自己建房自己住，不存在任何的房地产市场。在当时，一些省会城市的房地产开发公司都行走得尤为艰难，更何况在一个小地方？呈贡县房地产开发公司没有开发出任何楼盘，最终夭折，被卖给私人，到目前也只是承包些小工程。 到了2002年，呈贡才有了第一家房地产开发经营单位——昆明恒宇成房地产开发公司。在昆玉高速入口附近，开发了呈贡历史上第一个房地产项目——恒鹏花园，实现了呈贡房地产开发零的突破。 作为第一个吃螃蟹的人，恒鹏花园的600套住房，卖得尤其艰难，即便是1200元/平方米的价格，也是经过数年才完全消化掉。原因与夭折的那位前辈一样，外来人口极少，本地人口购房需求不大，福利房、自建房仍然消化了大量住房需求。好在“一湖四片”口号提出，市政府搬迁也形成利好消息，呈贡的外来人口、投资者略微增加，使得这600套房屋最终有惊无险地销售完毕。 恒鹏花园不仅止于一期600套的开发规模，在项目旁边，恒宇成其实已经征得一小块地，开发二期项目。但是，恒宇成却将开发暂时搁置，待得手续全部完善之后，再开始开发。 并非恒宇成不想赚银子，只是一艘航空母舰横空出世，使得这艘小舢板不得不避其锋芒。 2005年底，昆明春融房地产开发有限公司成立后，建造了大量房屋，凡是呈贡县事业单位的干部职工，在春融修建的住房里，几乎都买有一套。春融100万的房地产开发量，配合着近乎成本价的价位进行销售，几乎消化掉了呈贡县本土目前有购买能力的购房者。 因此，尽管恒鹏花园二期场地已经平整，但恒鹏没有进行大的开发动作。如果整个东城区外来人口增长速度加快，对商品房销售产生好的预期，则恒鹏花园二期就可马上开动。 在恒鹏花园诞生的同期，呈贡又出现了一家房地产开发公司——呈贡云南德华房地产开发有限公司，在斗南开发了一栋商品房，体量不大，只有40余套住宅，也仅售1200元左右，但同横鹏花园一样，在市场未曾形成之前，缓慢地销售完毕。 突飞猛进 2003年，昆明市提出了现代新昆明建设口号，呈贡一跃成为未来的东城区。但2003——2005年，这3年在建设方面并没有多大动静，主要是做基本的前期规划、报建等工作。到2005年年底，才逐步开始建设；从2006年以后，开始逐渐发展；到2007年结束，呈贡建设速度开始突飞猛进。 新区要发展，必然离不开房地产建设。 住宅方面：春融地产修建了百合园、米兰园、惠兰园，超过4600套住宅，解决了本土教师、公务员住房问题；俊发、百大、泰信等开发公司则联合对20000套白龙潭小区进行开发。面向全社会的商品房住宅开发，还没有完全放开。 商业方面：昆明诺仕达集团中标拿下754.5亩地块，在市政府旁边修建“春城财富中心”，是集商业活动、社会活动及市民活动为一体的核心区，将是零售、办公、金融、保险、中介机构、宾馆、影剧院、餐饮、娱乐等多个行业集中之地。 产业项目（工业投资除外）： 2007年11月23日，由云南浙商投资开发公司全程运作的“中国—东盟商贸港”进行了奠基典礼。项目占地2800亩，规划总建筑面积约343万平方米，计划总投资86.8亿元人民。 吴家营片区将建设云南铜业集团总部及国际有色金属交易中心、中美二战友谊纪念公园亦选址雨花片区、占地6平方公里的新昆明·未来城天堂岛…… 与5年前艰苦的房地产开发相比，现在已有越来越多的企业及开发商通过各种合作形式进入呈贡，就算大家都避开商品房的开发，但从另一角度来看，这些投资项目，都能够吸引大量人气，人气来了，房产大开发还会远吗？ 房地产前景看好 5年前，呈贡的房屋均价不过1千出头，商品房销售难度颇大；5年后，新建商品房的价格已经达到3000元，销售速度快得惊人。在受政府搬迁及新城建设的初期，这些商品房的主要购买者，还只是早期进入新城工作生活公务员、教师等，他们还只是一座城市文明发展和延续的骨架。 如果再看远一点，教育业、影视业、工业、商业等各种产业，无疑将带来大批相关从业人员及住房需求；轻轨2号线将大大缩短呈贡与主城的空间距离，人们购房的目光必将向呈贡延展。当呈贡这座新城的血肉逐渐丰满起来时，住宅及商业产品的售价，必然会向主城靠近。 如果有机会、有银子，最好及早进入呈贡，不过，呈贡的交通、教育、医疗、商业及金融等各种配套还都处于起步阶段。如果在目前市场房源紧俏的情况下，短期投资获利容易实现；如果长期持有5—10年，亦可获得利润。但要注意的是，未来几年，如果呈贡房地产大开发开始，则涉及的面积和体量将非常巨大，市场供应量猛增、地价相对低廉的情况下，中期房产的增值速度有可能放缓。
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