如何处理呢？验房公司协助陈女士提出三种赔偿方法1、开发商负责拆除旧楼梯安装新楼梯，并退还中空部分面积金额（注：面积销售时钢筋混凝土楼梯所占部位按上下两层面积收费，而钢楼梯只能按下层面积收费，上层不算面积）；2、开发商负责拆除旧楼梯由业主安装新楼梯，开发商双倍返还中空部分面积金额；3、业主自行拆除旧楼梯安装新楼梯，开发商按安装费双倍支付给业主并退还中空部分面积金额。

　　最终，经双方协商，开发商选择了第三种解决方法。由于有验房公司的介入，既能准确的发现施工遗留问题又能很好的协助业主得到处理或赔偿。

　　类似上述例子在实际交房时并不常见，毕竟别墅和跃层只占少部分，而常见的实际交房与合同交房标准不符主要有门窗材料与交房标准不符（塑钢与铝合金互换）、热水器热水泵互换、错层施工成平层等，而业主一般验房只被现场的房屋质量，对于材料“掉包”并不能马上察觉出来，最终损失的还是业主自身的利益。

　　□验房提示

　　验房师

　　教你简易验房

　　据不完全统计，下半年昆明将有20多个楼盘交付，为了便于业主“自主验房”，昆明久居整验房咨询服务有限公司的验房师为大家配置了一套简易“验房”方法。

　　带好“八小件”：

　　脸盆——用于验收下水管道；小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺——用于测裂缝的宽度；5米卷尺——用于测量房子的净高；万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器——用于计算数据；碳素笔——用于签字；扫帚——用于打扫室内卫生。

　　验收要注意

　　检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹，尤其是山墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方。仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要让陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　打开水龙头查漏堵，尽量让水流大流急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　一套完整的房屋代理验收应该包括楼地面工程；门窗工程；室内抹灰、墙砖、双飞粉；给排水工程；电气工程；室内防水工程；金属构件；卫生器具；室内管道井、烟道；室内智能工程；房屋结构几何尺寸(层高、净高、楼板厚度)；屋面工程(适用于别墅类)等共12个大项。

　　另外交房时开发商应该提供的资料是《工程竣工验收备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；而验房时业主应该提供给验房公司的资料是《商品房购销合同》、竣工图纸、交房标准、工程竣工资料。

　　□案例解读

　　业主该为

　　延期交房买单吗？

　　王女士与开发商与签订《商品房购销合同》，购买一套价值30万的商品房。合同约定：交房日期为2007年6月30日，付款方式为分期支付，合同签订时先付房款的90%，其余10%到2007年6月30日，也就是交房时支付。后来开发商延期交房，一直到12月份才进行了竣工验收，通知业主接收房屋。王女士要求开发商按合同的约定解除合同，并赔偿违约金。但开发商不同意支付违约金，理由是王女士未在6月30日支付余款，自己本身也违约，所以不同意支付违约金。

　　云南世方达律师事务所的杨文泉、解丹红律师认为，本案中开发商的理由不能成立。在本案中交房日期与付款日期都为同一天，即2007年6月30日。但在这一天小区尚在建造之中，开发商根本无法按约定交房，此时，王女士完全有理由拒付剩余房款，而且并不构成违约。法律依据是《合同法》的第六十六条规定，具体内容如下：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

　　在此法律赋与合同当事人一种权利，叫做同时履行抗辩权。结合本案来说，按照合同约定，在2007年6月30日，开发商应向王女士交付房屋，王女士应向开发商支付剩余房款。但房屋未完工，开发商事实上无法向王女士交付房屋，已经违约，王女士则有权拒绝支付剩余房款，其行为并不构成违约。

　　因此，本案中开发商应按合同的约定赔偿王女士违约金。