时间：

　　3月15日10：10—12：10

　　楼盘：

　　荷塘月色一期

　　房屋建筑面积：

　　112.74平米

　　房主：

　　罗女士

　　3月15日一早，记者就来到了荷塘月色，准备和一期房主罗女士一起“体验”整个接房过程。

　　10时10分，罗女士来到了楼盘现场，并仔细阅读了荷塘月色的接房流程（至接房资料审核处审核相关资料—缴纳契税、维修基金及印花税——至入住登记处办理入住手续后，依次验房—签署相关协议，缴纳相关物业费用—领取钥匙，完成接房——领取滇沪公司赠送的“家居无忧”保险单一份）。

　　看完流程罗女士来到接房资料审核处，并出示身份证原件及《商品房购销合同》确认验房身份。确认身份后，就来到地产缴费处。罗女士的房子建筑面积为，112.74平米依合同价款为339301.89元，需依次支付契税5089.53元、维修基金6786.04元。办完相关手续后，财务部开据相应发票及《款清通知书》。

　　之后来到“两书”（《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》）发放处，在缴纳了5元的产权证印花税后，领取“两书”及《交房通知书》。然后是到入住登记处办理入伙登记手续，并填写业主档案，包括业主的兴趣爱好等内容，作为社区日后开展活动的参考。

　　上述手续完成后便由物业人员陪同准备验房。

　　在验房等候区等待3分钟后，由物业公司工程队人员带领罗女士来带新房。在工程队人员手中，记者看到《荷塘月色小区业主房屋验收交接表》上面罗列了需要罗女士验收的内容，包括土建、门窗、煤气、弱电、强电、给排水等6大项共计21个小项，另外还将记录下热水表、冷水表、电表、煤气表底数。只要业主不满意，陪同人员将会把问题记录在《荷塘月色房屋瑕疵问题返修任务单》上，物业公司会尽快协调施工单位进行返修。

　　在整个验房过程中，罗女士对房屋质量等方面的问题并无意见，只是对房屋排烟管道位置的设计提出疑意。

　　实地验房后，罗女士来到物业协议签订处，签订物业服务协议以及《商品房购销合同》补充协议（即房屋生活阳台封闭的补充协议）。之后是缴纳物费，缴纳半年物管费784.60元（由泊客卡内的积分冲抵）、生活阳台封装费1515元、生活垃圾处理费48元、二次加压费36元、水池清洗费10元。最后是领取房屋钥匙，并到保单签订处办理保险相关事宜，领取滇沪公司赠送的“家居无忧”保险单一份，保期1年，保费金额为9.5万元。

　　与罗女士一道从验房等候区到最终拿到房门钥匙的两小时，可谓考验开发商实力的两小时，无论景观、房屋质量还是企业品牌、交房诚信等细节，都浓缩在了这短短的2小时之内。不过，记者在整个验房过程中发现，由于准备不充分，罗女士对验房中需要检验的细节不甚了解，按罗女士的话来说是“很多都不怎么懂”，她也多是由现场陪同的工程师指点验房，验房的大部分时间和注意力都集中在了对房屋排烟管道位置的设计问题上。

　　但总体上看，罗女士对荷塘月色的新房非常满意。

　　□验房故事

　　材料“掉包”

　　验房师协助维权

　　去年10月，陈女士在南市区购置的一套跃层交房了，她便邀请了昆明久居整验房咨询服务有限公司的验房师代理验收，经验房师勘查，房屋整体质量良好，只是感觉连接上下层的钢筋混凝土楼梯坡度过陡，是设计原因还是施工原因？

　　验房师首先查阅了业主的《商品房购销合同》，合同中交房标准虽然没有明确楼梯材质，但却发现合同附图与实物不符，就向开发商提出所发现的问题，开发商随即调出施工图纸，经核实，原施工图明确设计是一把钢楼梯。验房师随即又仔细询问了陈女士是否收到关于将钢楼梯改为钢筋混凝土的变更通知，当陈女士肯定的表示没有收到该类通知后，验房师没有就此下结论，而是再次陪同陈女士找到开发商询问，最后得知，开发商将原设计钢楼梯改为钢筋混凝土楼梯一事，即没有取得业主同意又没有及时告知业主，造成了实际交房与《商品房购销合同》中交房标准不符。