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本周，昆明楼市交易仍呈不温不火局面。本周二似乎是个特别的日子，央行决定再次提高存款准备金率；而同日股市的表现更是让人惨不忍睹。股市的持续低迷让未来房市的走势变得有些扑朔迷离。
虽然一般市民感觉金融机构的存款准备金率离自己有些远，但是业内人士指出，存款准备金率上调意味着新一轮加息的预警钟将再次敲响。届时，如果贷款利率再次调高的话，对于有银行贷款资金压力的房地产公司而言，不小的利息支出和还款压力的增大有可能加重房产商与购房者的购房博弈。一些急需资金回笼的企业，在权衡是否降价尽快回收资金，还是不降价坚持到底时，巨大的回款压力有可能会让其低头。目前，昆明部分楼盘已经开始上演促销仗了。
“有价无市”已初显
今年年初推出的部分新盘表现出的交易量的确让人有些不忍目睹。市民如果细心一点的话，就会发现一些价格不断攀升的楼盘差不多在交易排行榜上已经鲜有发声了，特别是一些价格节节攀升的楼盘，不断“随风涨”的后果是追随者寥寥无几。部分涨幅太大的楼盘终于在今年的销售榜上呈现出“有价无市”局面。
按昆明一位业内人士所说的，从去年年初到今年年初，涨幅过大的市中心、北市区、南市区板块的部分楼盘的交易量基本上处于停滞状态，这表明市场观望气氛有加重趋势。从紧的货币信贷政策显然抑制住了炒房客的投机行为，不过，刚性的实际居住需求还没有真正释放。从昆明房产交易网上显示的数据看，交易量大的楼盘仍集中在价格适中、地段区位相对较好的楼盘。但是实际成交量与楼盘实际供货量的差距那可是相当的大。本周，昆明一些价高的楼盘已悄悄出现优惠促销措施，效果是否明显我们只有拭目以待。
抵押贷款量萎缩
本周，记者通过对昆明市内房产评估公司调查发现，一直对媒体三缄其口的昆明银行紧缩的信贷政策已从房产评估公司房产抵押评估量萎缩表现上显现出来。
不断从紧的货币信贷政策，新房贷对“购买第二套住房”的门槛提高，让一些开发商的售楼部门口变得门可罗雀。近期一些楼盘的促销优惠措施明显增多，但是房价的实际价格仍让人看不清楚。是否有人不断接招，只有一段时期后谜底才会揭晓。按一位业界不愿透露姓名的人士所说，就看资金实力雄厚的企业是否撑得住或是还能撑多久，那么一些资金实力弱、正面临亟待回笼资金的房地产企业而言，优惠促销风将会在昆明上演。另外，群雄逐鹿的昆明房产评估公司也会来次洗牌，强者愈强，弱者愈弱，一些实力弱小、业务量少的房产评估公司有可能过不了今年，就会慢慢退出昆明市场。
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