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■侦察线路 侦察线路：南屏时代——时代广场——东方首座——昆明老街——东盟国际城 前日，记者对昆明市中心地带三市街沿线在售和待售的商住两用楼盘、商铺淘了一遍，发现凡是在该地带开发的楼盘，无疑成为市民和投资者的追捧对象，难怪南屏时代、时代广场项目从兴建到对外销售，其火爆的抢购局面不得不令人叹服三市街商圈本身具有的独特魅力。 三市街商圈是指以昆百大为中心，东至青年路，南至金马碧鸡商业步行街，西至五一路，北至人民路。前日，记者对位于三市街商圈黄金地段的南屏时代、时代广场、东方首座、昆明老街、东盟国际城五个项目一一走访后发现，好地段的好盘，仍是抢手货。如时代广场，定于2009年6月份交房的时代广场早已在去年9月份左右，对外销售的精装修房源已经全部销售完毕，南屏时代也仅剩70余套，而现在打出广告的东方首座正在如火如荼的四处打着宣传广告。 记者发现，目前2个在售楼盘的均价都在10000元/m2左右，虽然其余3个楼盘还没有公布价格，但预计不会低于这个价，毕竟，目前的三市街已经没有空地可建房了。 一手房市场交易火热，二手房市场也不冷清，记者从昆明各家中介机构获悉，在昆明几大传统商圈中，三市街商圈的二手商铺和房源交易最具影响力。而三市街商圈内，又以步行街一带为黄金地段，据了解，目前，步行街上临街商铺售价在3·10万元/m2，而且是一铺难求。 任何一个著名的大都市，都有经济最为活跃和代表其城市形象的地区——CBD，即中央商业区，如纽约的曼哈顿、成都的春熙路等，而三市街这块土地，也便成了昆明最活跃的那块土壤，在这样的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起无限的遐想，在这里“动土”更是备受关注。正因为如此，从去年至今年，昆明老街、东方首座等以上五个项目的出世，就引来了无数人的注目礼，大家纷纷猜想这个项目的前景和升值空间，让原本就热闹非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正义路商圈再次沸腾，成为众多市民和投资者关注的焦点。 侦察个案 南屏时代 买房子赠露台、车位 地址：五华区昆明市宝善街155—162号 开发商：云南裕锦屋业有限公司 总户数：200户 户型：商务公寓 在售户型：从一房至四房五房都有，剩余70余户 售价：起价:9800元/平方米 最大亮点：购高层房子送露台和车位 侦察报告：项目位于昆明中心核心商圈——三市街旁，坐拥昆明核心CBD商圈，周边配套设施齐全，该项目总层高为18层，一、二楼为商场，四至七层为停车场，八层以上的商务公寓才对外发售，起价为9800元/平米，最高价为17000元/平米，凡是购买高层的客户还可以赠送一个约70平米的大露台和车位。 淘楼中，记者发现，南屏时代周边，金碧广场、金碧公园、近日楼、同仁街、南屏步行街、正义路休闲步行街等休闲中心遍布，更荟萃了新昆明影城、麦当劳、肯德基、必胜客等昆明时尚娱乐精华，市中心早已成为精彩的休闲娱乐圈！新华图书城近在咫尺。同时，项目周边聚集了“百年中药老字号”福林堂、省疾病预防中心、一心堂、健之佳、云南白药大药房等医药医疗机构，家人看病买药省时省心。 时代广场房源要去二手房市场找 地址：五华区金碧路与书林街交叉口 开发商：云南富邦基业有限公司 总户数：486户 户型：高层 在售户型：A座的小户型商务公寓40余户已售完 售价：均价10000元/平米 最大亮点：商住二用型，办公、自住都是均佳的楼盘，2009年6月份正式交房。 侦察报告：该项目位于书林街上，地下加地上共31层，工程完工后应该是这个片区目前最高的一幢标志性建筑。它为商住二用型，有一定的小户型配比，2009年6月份竣工。 记者在现场看到，该项目A座全部为精装修的小户型，共有23层，B、C座为大中户型商务公寓，共有27层，B、C座的商务公寓全部为公司内部消化，仅有A座不到50户的小户型商务公寓对外销售，均价1万元/平米的价格，刚开盘就引起了投资都的热抢，目前只能在二手房市场找到房源。项目紧邻着市儿童医院、市第一人民医院，看病就医十分方便，走路五分钟就能到达酒吧、慢摇吧、KTV林立的金马碧鸡坊，闲暇时分，您可以携朋友和家人到金马坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜欢太热闹，也可以到南屏步行街上的新昆明电影院去看看最近新上映的大片，该地段离百盛购物中心、三市街、家乐福世纪店、昆明百货大楼很近，是周末休闲、购物的好去处。 东方首座 闹中取静适合商用 地址：五华区三市街新纪元酒店后 开发商：云南柏丰房地产开发有限公司 总户数：暂未定 户型：商住，商铺 在售户型：未对外销售 售价：未定，估计均价与周边商住楼持平，约1万元/m2 最大亮点：占据了三市街这个黄金地段，闹中取静、风水好、极适合公司办公 侦察报告：位于昆明市绝对中心，交通便利，四通八达，周边遍布各类银行、麦当劳、百货大楼、高档咖啡厅、餐厅，各种配套设施齐全。采光视线好，俯看昆明的标志－金马碧鸡坊，闹中取静，极适合公司办公。下楼即到步行街，省第一人民医院、儿童医院、书林一小、二小、中华、红旗小学和昆三中遍布周围。家乐福、昆百大、百盛商场、国美电器、苏宁电器就在附近。花鸟市场、正义步行街、南屏步行街，金马碧鸡坊等下楼就到。交通便捷、生活方便，投资居住两相宜。 昆明老街“老街”名号就是品牌 地址：五华区正义路商业步行街 开发商：昆明市之江置业有限公司 总户数：不详 户型：商铺，最小的有6平米，最大有几百平米 在售户型：还未开始销售 售价：未定，预计价位不会低于同地段住宅楼盘 最大亮点：商铺投资前景相当看好 侦察报告：项目位于正义路步行街，周边环境就有浓郁的商业氛围，南屏步行街、正义路步行街、新纪元广场、柏联百盛购物中心、昆百大购物中心、家乐福购物广场、福林广场、同仁街、新世界百货、金格中心，让身处其中的人们尽享购物乐趣，你只需步行十分钟，就能到翠湖公园游玩。同时，该项目商铺投资前景相当看好，“老街”本身就是一个品牌，投资升值的空间非常大。作为投资人既可以出租收取租金，还可以出售赚取差价，进可攻退可守。 东盟国际城地段决定价值 地址：五华区正义路商业步行街 开发商：昆明市盘龙区房地产经营开发有限公司 总户数：未定 户型：高层，商住二用型 在售户型：未定 售价：未定，预计价位不会低于同地段其他楼盘 最大亮点：人气旺，交通便利 侦察报告：该项目地处正义路商业步行街，因为市规划局还未审批下来，项目的楼层、户型等均未尘埃落定，但从外围环境看，该项目地交通便利，乘坐56、102、69、54路等公交车可达，商业气息浓郁，家乐福世纪广场、新大新百货商场、美辰百货、荔源快餐就在项目周边。 随着周边大型商场、百盛购物广场、百佳购物广场、国美电器、昆百大等商场人气渐旺，项目的投资潜力和开发空间非常巨大。住在这儿，交通方便，有61、2路等多辆公交车通行，生活配套设施也很齐全，如果你有孩子，还可以选择就近的学校幼儿园就读，只需走路十分钟就能到书林一小、书林二小、盘龙一中、昆三中、十五幼。
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