早在2006年初，万科北京区域本部就专门成立了万科北方工业化推进工作小组，未雨绸缪地启动了北方“工厂化”住宅战略的前期调研和准备工作，此后其旗下的北京、天津、沈阳等公司均相继成立各自的工业化推进工作组。经过多次考察、论证，结合北方地区建筑抗震、节能等方面的特点，最终于2007年10月与北京榆树庄构件厂建立了战略合作关系，并在榆树庄构件厂建立了万科北方工业化研发基地榆构万科住宅产业化研发中心。

　　 目前在国内，地产行业内普遍的建房产业化程度水平在8%至10%，而作为国内最早进军住宅产业化项目，万科的工厂化比例目前已经超过了20%的水平，尽管离其终极目标80%这一国际最为先进的产业化程度仍然有一定的差距。

　　 据王石透露，2007至2008年是万科的一个高速成长期和商业模式及生产方式变革的过渡期，万科“工厂化”住宅到2009年才会全面发力。其中，以技术研发为中心的产业化和社会资源整合能力将成为万科的主要竞争力。

　　 2008年万科应用工厂化技术的项目开工面积将达到60万平方米，2009年要达到120万平方米，未来5年工厂化生产比例更将提高至50%，基本与日本、丹麦等发达国家住宅工厂化生产比例持平。