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2007年，楼盘规划在宏观形势影响下审批速度放缓。与土地市场火热的局面所不同的是，今年楼盘项目规划审批甚为冷清，不仅通过规划的项目数量少，而且3月份和7月份曾经出现了单月零项目申报审批现象。
据田野地产研究中心的不完全统计，2007年昆明规划局共规划公示38个批后公示项目，相比去年全年的77个规划公示项目，数量大大减少。
目前大部分批后公示项目都已上市销售，已获审批但仍未开盘的项目不多。
纵观全年的规划审批项目，值得关注的不仅仅是公示项目数量的锐减，还呈现出以下几大特点：
1、办公项目的开发建设逐步成为热点
2007年，共有11个办公项目规划报批（其中有9个项目属于批前公示），而2006年仅有2个办公项目规划报批。从市场上看，情况的确如此：颐高数码中心、佰腾数码广场、时代创富、星都国际总部基地等一大批办公物业上市销售。
2、纯商业开发项目数量减少，综合形态的商业物业增加
2007年，3个商业项目规划报批；2006年，14个商业项目规划报批。随着城市人口急剧增多，城区面积扩大，纯商业开发项目数量减少，综合形态的商业物业开发逐步增加。
3、规划项目主要集中在南市区和东市区，北市区、西市区的规划项目较少。
从表二可以看出：2007年的规划项目主要集中在南市区和东市区，这两个区域的规划开发体量占总量的比重约68%。
结合土地市场的情况看，未来两年内，昆明房地产市场板块竞争格局不会有较大的变化，南市区和东市区仍然是热点开发区域，而北市区和西市区受地形等多方面的条件限制，未来可供开发的土地不多，规划报批项目也比较少。
4、住宅项目审批速度放缓
全年规划项目总占地面积约4003.2亩，规划总建筑面积约503.83万平米，平均容积率约为2.249。而去年全年，规划项目总占地面积约为7205.13亩，规划总建筑面积约895.81万平米，平均容积率2.289。
从上面的这些数据可以看出，由于政策面和市场面的一些原因，2007年规划项目数量大减少，规划项目的总占地面积减少了约44.44%，规划总建筑面积减少了43.76%，由于今年规划的商业项目数量不多，因此平均容积率小幅下降。
由于受国家宏观调控影响，房地产审批进而愈加谨慎，特别是昆明发生曾华案、胡星案后使得规划审批速度减缓，审批手续更加严格。2007年昆明规划局共公示82个规划项目，其中批前公示项目44个，数量超过了批后公示项目（批后公示项目38个）。楼盘开发具有一定的时间周期，其中任何一个环节的迟缓都会导致整个楼市步伐的迟缓。当然，今年昆明楼市供不应求，也不排除少数开发商捂盘悟售、待价而估的“托市”行为。新盘供应迟缓和开发商拿地成本的提高直接导致了房价的上升(参见田野视点“07昆明土地市场盘点”）。
5、一定程度上放宽了对住宅项目的容积率控制
随着城市人口的聚集，可开发土地的减少，住宅项目的审批容积率有所提高，从今年的一些项目来看，容积率打破了一些城市规划条款的规定。2006年，住宅项目容积率在3.5以上的项目仅有2个，而到了2007年，住宅项目容积率在3.5以上的就有5个，其中，滇池半岛三期（盛高大城）的容积率批到了5。
从2007年火热的土地交易市场、两年开发周期政策和开发商对市场的乐观预期等方面分析，预计2008年将会迎来一个项目报批审批高峰期。
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