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2007昆明房价的血腥悬念
开帖人：黄翠仙 回帖数65/浏览量7961 昆明的房价爆涨已经是无法避免的事实。
而今天的这个局面，并不是一夜之间发生的。
1)2003年，北市区凤凰城的价格为2800元，这个价格过高,导致了这个项目在很长一段时间里,一直销售不佳。2006年，同样位置和品牌的荷塘月色价格是3500元，这个价格已经接近了附近的低密度住宅“云康园”的2004年的价格，而云康园的容积率是0.8，而荷塘月色的容积率是2.5。
2)2004年，二环路香舍的价格为2800元，销售并不理想。2006年，枫蓝国际的价格大约是4000元，2007年俊发/康桥/银海的价格可能是在4500元以上。
3)2004年，MOMA的小户型售价是3800元，2006年，MOMA的价格是5800元。
统计中的价格资料并没有错误事实是，因为房价有多个木马项目的掩护，所以涨幅得以暗度陈仓,避开政府的统计。
那么，到底谁是木马，木马又是如何起到作用的呢?回帖1：去除资金的时间效益，昆明房价涨是涨了，是不是暴涨我还得慢慢想想，理顺一下思路。
回帖2：我个人也一直认为昆明的房价还要涨，但在国家调控力度加强的大形势下，那还要静观！
回帖3：如果你想买了后出租从中挣点利润是不可能的，这样还不如把钱存在银行里?
对开发商的狂妄自大说不!
开帖人：黄翠仙 回帖数130/浏览量4199 都市条形码播放出了一个关于业主和开发商冲突的节目，事情的原委是这样的。
学府路上的居民小区阳光果香，有一家住户请人封阳台，但请来的装修公司被闻讯赶到的小区物业管理公司的保安挡在门外。业主有自己的理由，觉得封阳台是生活的必需，所以对小区物业的阻拦相当的不满。
但物业管理公司由于是开发商的下属公司，受到开发商的指示，坚决不与配合。
双方相持了很长的时间，最后业主无奈，只好求救都市条形码。
回帖1：连这个问题没有办法解决的物业公司,如何代表业主们审核小区的外立面。
回帖2：回想起当年封阳台时的情景，还是有诸多感慨的。
回帖3：昆明现在的物业管理真是黑，黑得没有天良。
万辉新城之我见
开帖人：所言无忌 回帖数90/浏览量3317 以交通来说，从昆明下到万辉轿车过路费往返计20元，一个月20天的话是400元，油费20元，也是400元。加上其他诸如物管、煤气、水电，如果在昆明上班每天往返的话每月固定基本支出当在1200元。
回帖1：楼主过虑了，据我所知，昆明到万辉星城轿车过路费可以办理包月，好像是100元/月。
回帖2：对我来说，时间，距离这些倒是其次，关键是周边。
败笔汇总
开帖人：楼市春秋回帖数35/浏览量2674昆明地产项目案名的问题：
现在昆明地产项目案名大多追逐省外或海外的足迹行走，在百度输入部分昆明项目名字，雷同得惊人，暂且不论谁不要脸抄了别人的，也说明在项目案名方面，昆明特色、特质的东西少。建议在案名上，针对项目的实际情况多作些思量。
回帖1：时间是检验所谓败笔的最好工具。
回帖2：现在开发的新楼盘，名字怪怪的，广告语言高深莫测。
回帖3：貌似为了吸引广大没文化的暴发户。
昆明自建房联盟！！！
开帖人：鲜花下的牛粪 回帖数91/浏览量2596 一直有这个想法，自己建房自己住，把开发商赚的暴利拿来买车，岂不是很爽的事情吗？
我以前做了7年房屋建筑，2004年来昆明读书，现在做房地产，深感地产商暴利之暴，根据个人估计在昆明至少有40%，想我升斗小民，难道真的做一辈子的房奴不成！岂有此理！！！
鉴于此，本人正式向各位不甘于被地产商榨肉喝血的朋友们发出邀请，成立自建房联盟，用我们手中有限的资金，建造我们满意的自己的房子！！！
具体操作步骤和模式请各位发表高见！
回帖1：有人试过但都不了了之，缺乏可操作性，阻力太大，关系到的手续和利益方太多，自建房联盟是一种松散组织，经不起考验。
回帖2：建议LZ成立一家房地产开发公司,有可能的话连建筑业也整下来,试试能不能弄点便宜的房子卖给我们。
回帖3：楼主这种想法，如同扒在玻璃窗上的苍蝇——前途是光明滴，道路是没有滴。
金色俊园——大家说说到底该卖多少？
开帖人：专攻下Y 回帖数66/浏览量2572网叶地址：我粗略给大家估算下价格：（此价格为我个人估算，仅供参考）
用地亩数：95153.38平方÷666.67平方=142.73亩购地价格：142.73亩×500万/亩＝7.1365亿元地面建筑面积：95153.38平方×3.5（容积率）＝333036.83平方米地下建筑面积：83268平方米总建筑面积：333036.83平方+83268平方＝416304.83平方米每平方价格：7.1365亿元÷416304.83平方＝1714.25元/平米前期费用37.58元/平方米建安费用1132.09元/平方米附属配套费33.43元/平方米公共基础设施费用255.41元/平方米管理销售财务费用114.49元/平方米政府规费157.1元/平方米土地增值利润税金494.41元/平方米价格：3938.76元/平方米回帖1：俊发的高层建安费报到2200元/平米，我都觉得正常。人有多大胆，地有多大产。何况俊发还是这种比较注意自身楼盘质量的地产商。
回帖2：计算比较专业，数据详尽，好文。但高层建安费1132元/平米偏低，应在1600～1800元/M2左右。本人搞工程造价。加15％利润，减商铺高售价，估计均价5000元/平米。
回帖3：高昂的开发成本放在哪。
80后，别犯贱了！
开贴人：conscience 回帖数37/浏览量2415 以JF的价格为例(因为之后没有最贵，只有更贵)，我们讨论下实际问题：6500元/平米*90平米(理想面积) =585000元，首付按20%来算，前期一次性投入总计为：141700元；交房后期费用=维修基金+装修费+物业管理费=63300元(估计数值)。
综上所述：共投入205000元+ 3500元/月(20年贷款) = 90平米房子如果我没算错的话，那么月收入低于5000元，个人存款小于10万元的，或者两人月收入低于8000元，两人存款小于12万的80后们，个人建议别考虑买新盘了。实在看不出有什么特别的好处。
回帖1：这种话对部分70的说说也不错。见怪不怪了。我个人倒很在意家庭观念。十分喜欢听见母亲嘴里那句：“你给我回来早-点！不要到处乱跑”。
回帖2：自己买不起，不代表别人买不起。
回帖3：我只代表个人，说的也是实际情况。床，电脑，ZIPPO，烟灰缸，车是大部分男性每天使用最频繁的东西，摆放这几样难道需要很大的空间吗？
1.1万／平米，昆明最牛的联排别墅诞生！！！
开帖人：紫和蓝 回帖数60/浏览量2230 在刚刚得知云大知城联排别墅价格的时候，突然想起了一句话：“我不是一个随便的人，——我随便起来不是人！”是啊，知识分子一旦疯狂起来，真要命！
云大知城的联排别墅，1.1万/平米！这样的价格，就现阶段来看，高过了市场上的大多数联排！
记得当初的阳光海岸，3000多一平米，至2007年年中，市场上二手房攀升到7000多，涨了一倍有余，然而，才到年底，就半年时间，云大知城就开出了1.1万的价格，市场联排别墅半年涨幅接近60％……一个字，牛！！！
回帖1：昆明的开发商真以为自己是边疆的山贼，年底了砍一个是一个。
回帖2：1.1万究竟是骡子是马,到时候大家一看便知!回帖3：卖的贵总有卖的贵的理由吧!要买的人,也有买的理由吧!
怀念2500房价的年代?
开帖人：水上音乐 回帖数61/浏览量2188 2004年的一天，一张小广告飞进车窗，从此，我以不到40万的价格，买到现在看来位置还不错的一套住宅。
顺着小广告的地址，我来到小区的地址，居然已经是现房，可任意挑选，当时在北市区看起来还很荒凉的那一地段，2500一平方米需要很大的勇气，下了定金后的第二天，我请一位对房地产很专业的朋友来看房子，“这么贵而偏远的地方，居然要2500？”回帖1：高房价让我认识到什么是“机不可失，时不再来”。
回帖2：现在看来，当时不买，现在连房奴都当不起了！
回帖3：父母不得不把地州上的房子卖掉,贴着养老的钱,给儿子买下新房子。
人为刀俎,我即为鱼肉?
开帖人：文菱 回帖数71/浏览量1946 那天(07.12.09)晚上11点多看了重播的都市条形码(封面)，这期封面是条形码记者对“昆明文明街片区老街保护拆迁改造”经过一年多的跟踪采访调查，制作的一期节目。
其一，有关回迁，所有被拆迁户均提出回迁要求，却一概被拒。
其二，关于拆迁补偿，补偿标准:约4000元/平米，再外加搬迁费及搬迁奖励。
其三，声称是要对老建筑进行严格保护，却又是如何做的呢?回帖1：一栋单位小楼，因为占了新项目的消防通道也被拆除了，一百多个平米，业主拆迁补偿只是两千多，三千不到。
回帖2：从苏黎世来的文物保护专家看到，噻掉了。
回帖3：为什么拆迁越来越难度大呢!
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