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王九龄故居、袁嘉谷故居、卢汉公馆、陆军讲武堂……昆明大大小小200余处各个保护级别的古建筑，都在见证着昆明的历史。然而，现在的这些古建筑，有的变成了茶楼酒肆，熙熙攘攘；有的闲置着，门可罗雀，没有得到很好的保护和利用；有的成为展览馆，在艰难中支撑着……
面对老宅的“变脸”，有市民发出疑问：“古建筑商业利用究竟要不要考虑其文化内涵？”然而，相关的主管部门以及这些老宅的产权单位，却也有着自己的顾虑和担忧：“保护文物，不仅靠政府，更需要靠市场来推动！”
该怎样去保护昆明的这些老宅？又该怎样在维持经济利益的同时，又能更好地保持老宅所具有的文化内涵？面对这样的疑问，很多市民表示，他们更期待的，是古建筑保护的“透明度”。
翻新
修旧
马家大院
目前：准备大修
对其功能进行改造
在景星街熙熙攘攘的人流和轰鸣不断的拆旧建新工地中，有一幢木头房子传世而独立，它的红墙灰瓦，它的斑驳漆迹，它的龟甲状青石板路，都仿佛不经受时间流逝，在嘈杂的闹市中显得格外宁静，格外古朴。这幢木头房就是有150多年历史的马家大院。
前天下午两点，记者敲响马家大院朱红的大门，一名面色黧黑的质朴老人探出头来。在记者说明来意后，老人打开了大门——和外面的嘈杂相比，院子里显得宁静而整洁，地上被前人足迹磨光的青石板，呈现出一道道锃亮的光泽；从外表上看，天井四面的红漆木头墙皮保存完好，屋顶看得见的灰瓦也都显得整齐而牢固……
在二楼，记者找到马家大院目前的产权单位——昆明市之江置业有限公司副总经理毛祖德。他介绍，2005年之前，马家大院曾经先后做过职工宿舍、餐馆等，之江公司接手产权后，觉得房子过于破旧，需要修缮，就把这些行为全部叫停。目前，房子除了部分用作职工办公住宿之外，大部分是空着的。
“这房子表面上看起来还不错，实际问题非常多，不少房间已经不能使用了，需要及时进行修缮。”毛祖德说，虽然马家大院属国家保护的历史文物，但不管是何种建筑物，尤其是像这样在市中心的建筑物，其价值更多地体现在使用价值上，因此必须尽快修缮，使其恢复使用功能。他透露，之江公司将尽快对房子进行大修。“只要不破坏基础文物，做什么都可以，初步预计做文化产业或创意产业，但也不排除做餐馆的可能。”毛祖德认为，“修旧如旧”是文物保护的一种非常肤浅和落后的做法。“可以在不损害文物的前提下，对其功能进行改造，让传世建筑与现代文明结合起来。这是一种更加积极的保护态度，也必将有更加良好的保护效果。”
马家大院简介：
位于正义路小银柜巷7号，建筑为土木结构，硬山顶，集“四合五天井”、“走马串角楼”形式特点的二层楼房。坐南朝北，建于民国十二年（1923）。此建筑为典型的民国初年昆明民居建筑。至今，马家大院柱头、枋面上各式民风民俗图案的雕刻无不透射出民间民俗文化的气息。马家大院南门外一条长约20米、宽约3米的马家巷，全部用青石铺成，保存完好，是全市保存较好的青石路遗迹。于2003年公布为市级文物保护单位。
紫园
目前：豪华餐厅
员工要上历史课
占地50亩的紫园坐落在西山脚下，依山面海、树林掩映，这个记录着当年中国远征军历史的6幢法式建筑就藏在花木扶疏、修竹茂密之中。3幢法式风格别墅和两边2栋2层小楼都是当年远征军时期主要将领和警卫部队的住所，除了建筑外观仍然保持原貌以外，所有的房屋内部都被装修豪华的餐饮设施所代替，原来的作战厅成了超豪华宴会厅，礼堂和俱乐部也成了紫园的厨房，就连依山的3个防空洞，也变成了茶室和棋牌室。
工作人员小柳向我们流利地介绍了紫园的历史。“我们这里所有的员工，来的第一堂课就是对紫园历史背景的培训。客人一到，随便碰到一个员工，都能清楚地了解紫园的历史。”
西山紫园餐厅，名声早就不绝于耳。正如紫园负责人说的那样：“保护和利用是一把双刃剑，看你怎么用。紫园有着它特殊的历史意义和价值，只有保护好了，才能利用它本身的价值创造更多、更高的价值。”
紫园简介：
1936年，为了接待蒋介石来云南视察，云南省主席龙云命李培天（龙云内兄，时任云南财政厅厅长），修建了法式风格的住宅。因红军四渡赤水，蒋介石未到此居住，后转为李培天的私人住宅。总占地50多亩，整体布局维持原来老宅的倒“山”字布局，中间为3幢法式风格别墅，两边各有两栋2层小楼，1栋2层大楼，1栋1层平房，还有3个防空洞。
荒废
修缮
梁思成
林徽因
故居
目前：闲置
参观者难入其门
梁思成、林徽因棕皮营故居作为抗日战争时期文化名人故居之一，在2003年5月被列为市级文物保护单位。屋主顾彪，今年40多岁，现住在梁、林故居旁边的小屋里。“小屋是金岳霖的，金是梁、林的好友，是著名的哲学家。”据介绍，当年梁、林离开后，房屋按当时签订的协议无偿留给了土地的主人。20世纪70年代，这里曾做过卫生所，后来成为一个小有名气的私人花园。1983年，归还给李荫春的儿子段连成，后因其在外工作，将房屋托付给其侄子顾彪管理。
“常有人因仰慕梁、林的才华和名气前来参观。多以大学生居多，还有一些外地游客。前几年，梁思成的儿子梁从诫还回来看过房子。由于这是私有财产，房屋的主人不可能时时都在，有时很难进去参观。附近一村民说，好几次都看到一些来参观的人，因为敲不开大门，只能在外边隔着围墙看看。
“自2004年文物部门修缮完后，相关部门没给过补助。还交代一定要注意预防火灾，可是连一个灭火器都不配发……”顾彪也自有说法。而对于未来几年梁、林故居的维修和管理，屋主也没作过考虑。
在距梁、林故居2公里远的司家营有闻一多、朱自清的故居，也和梁、林故居的情况一样。
梁思成、林徽因故居简介
1938年1月，著名建筑学家梁思成、林徽因夫妇为躲避战乱来到昆明。1939年在北郊棕皮营借用了当地居民李荫春的一片土地，建起了一所房屋，占地100平米左右，3间正房坐西向东，对面有3间附属房，中间隔着一条通道，自然形成了一个小小的院落。这是他们一生中唯一一处为自己设计建盖的居所。房屋的外观与当地居民房相差无几，但设计上融入了西方建筑文化，房屋内有壁炉，铺设了天花板和木地板，有其独到之处。
李氏宅院
目前：按原貌修缮
将建护国运动纪念馆
李氏宅院坐落在福海街道办事处一个村子里，原取名叫石榴院。解放后，私宅收公，曾先后用作政府办公地点、信用社等。由于年久失修，老宅破损过度，后来一直荒废无人问津。1990年，原籍湖北的李家人把李宅从政府手上买下来。“虽然李选廷跟我们没有直系亲属关系，但老宅是我们李氏家族的历史见证。”买回老宅后，李家人又按照老宅的原貌花了七八十万元进行修缮。
为了保留住这段历史，李家人多次向文物部门申报，终于在2005年11月16日，被增补为西山区Ⅳ级文物保护单位。“我们下一步要再扩大5亩的范围，在这里建一所护国运动纪念馆。目前，我们已经向政府相关部门上报材料，就等相关批示了。到那个时候，李氏宅院就不再是我们李家人的了，它是属于整个国家的文物财产。”项目负责人李春雨说。
李氏宅院简介
始建于1932年，是曾参加过云南“重九起义”、“云南护国首义”，担任过滇西镇守使、国民党陆军中将李选廷的私宅。原取名叫石榴院，主体建筑占地112平方米，是1幢5间中西结合式砖柱、土坯墙、木地板、瓦屋面的住宅，该宅将传统塔楼建筑融入民居建筑中，具有中西结合的特色和明显的时代特征。
五华区文物管理所：谁使用，谁负责维修
如何
监管
在五华区文物管理所，徐世昌副所长介绍说，五华区现在共有58个文物保护单位，各个文物保护单位的产权有所不同，比如人民胜利堂、卢汉公馆属于国有，北门书屋等则属于私有。在日常工作中，文管所完全按照“抢救第一，保护为主，合理利用，加强管理”的国家文物保护方针来进行管理，要求使用单位和使用人做到谁使用，谁负责维修，谁负责保护。
“对这些文物保护单位，我们主要是根据《中华人民共和国文物保护法》的相关规定进行监督管理。对于它的使用，它用来开餐馆也好，做什么也好，我们没有具体明确的规定，但有一个前提，就是在不损坏不破坏文物保护单位的前提下进行。我们对它的使用单位进行严格的监督管理。到目前为止，我们还没有发现对文物保护单位有严重损坏或破坏的现象和情况！”
徐副所长说，用作商业用途的文物保护建筑的维护、修缮，国家会拨付一定资金，但大部分都是由商家承担。徐世昌副所长认为，如果文物管理部门把各方面的保护工作和监督管理做到位，其实保护文物和利用文物并不矛盾。
声音
袁嘉谷女儿：感情上不可接受
袁嘉谷最小的女儿袁玉芬，对于将状元楼开成餐馆的做法，表示非常不满和愤慨。袁玉芬是袁嘉谷最小的女儿，今年已78岁高龄了，受过良好教育的她耳聪目明，说话条理十分清晰。她说，翠湖边上的袁嘉谷旧居，1950年由于不得已的原因，将房子低价卖给云南大学后，她才离开，她对之有着深厚的感情。对于房子马上要变成餐厅的现实，她表示自己“在感情上不可接受”。
袁玉芬的儿子庄先生前日给本报打来电话，他表示，把这样一个具有深厚文化意义的场所用作餐馆，实在“有辱先人”。“这样的场所如果经营文化产业应该会更好一些。”
就文物建筑保护与利用之间的关系，云南省文物考古研究所文物建筑保护研究设计部专家李炳南认为，按国家文物保护工作“抢救第一、保护为主、合理利用、加强管理”的总体方针，文物建筑或者有的老建筑、古建筑、民居维修保护以后，也要做一些合理的利用、有效的保护，光保护不利用也不利于整个文物保护事业的发展。合理利用文物建筑产生的社会、经济效益，更有利于文物建筑的保护。
云南民族民间文化遗产保护与开发协会会长刘伟说：“对文化遗产古迹进行适当的开发宣传，让更多的人了解历史、体验历史是必要的。但文物保护与商业利益孰重孰轻还是要多加衡量。名人故居不能单纯与商业结合，餐馆也不一定要搭文物的车，最后将徒有虚名。而且开餐馆肯定会对文物造成一定毁坏，同时也有很大的安全隐患。”
观察
古建筑商用要有透明度
3月中旬，又一家文物保护单位将变身餐馆，向公众提供美味佳肴。这家文物保护单位就是云南自元代以来600年间唯一的状元袁嘉谷的旧居。
与袁嘉谷旧居遭遇相似的还有北门书屋。现在这里已经成了饭馆，门楼迎宾小姐说：“这里以吃饭为主，兼饮茶、看电影。”
“古建筑商业利用究竟要不要考虑其文化内涵？”这个关于袁嘉谷旧居保护与利用的话题，在昆明市民中引起了广泛议论。
对古建筑的这种“变脸”，有市民和网友对此表示质疑。市民赵先生就觉得，古宅改为餐馆，首先给人造成一种昆明文物保护意识不强的感觉。其次，很多名人故居，都是有教育意义的，这样做还会给人造成一种缺乏基本教育意义的感觉。然而，面对着诸多的质疑，餐厅和文物产权单位也有自己的说法。他们认为，这样做是“保护与利用并举”、“经济与文化的双赢”。
“古建筑要利用，但应该根据老房子的文化价值、原有功用等进行合理的开发，一味地开高档消费场所，未必是个好办法。”市民张月古表示。
历史是有灵魂的。在一定意义上说，那些古建筑乃是附载着历史的灵魂。它代表了城乡不同阶段的精神面貌和建筑特点，乃至反映着各个历史时期的政治与居民的关联，蕴含着诸多的历史信息，古建筑堪称历史发展的活见证，它是鲜活的、真实的而不加粉饰的历史记忆，也是人藉以确定自己身份的文化背景。
在采访的过程中，与昆明市文化局副局长李安民谈到解决产权带来的文物保护不利问题。当时我们心里就有疑问：主要该靠政府还是靠市场来推动？李安民告诉我们的是，两种途径都不可缺！
市场是较多被提及的途径。市场机制促成文物产权通过市场交换实现其经济价值。通过优化文物生产要素的配置，来实现等价交换。这样使交易双方都达到满意效果，既解决了长期存在的文物保护不力问题，也避免了以后产权不清可能生出的事端。
政府的作用同样重要，特别是在城市改造过程中。随着城市规模的日渐扩大，一些旧城区被列入历史文化保护区。为了更好地做好文物的保护，有关部门应明确要求将城市历史文化街区和历史建筑纳入强制性保护的范畴，明确报批程序及责任单位。一些历史文化保护区的保护改造有别于一般的改造工程，其实施方案必须在广泛征求专家及社会各界意见的基础上，多方论证，慎重决策。
其实，从某种程度上来说，不管是赞成把古宅改该成餐馆还是维持原状，双方的观点都不缺乏能够说服人的理由。只不过，在将古建筑商用的同时，相关部门应该更注重其中的“透明度”，让大家知道，利用的同时如何保证不被破坏，相关部门的监管如何真正到位，商用收益是否也用在修缮和维护上……当所有这些疑问都明晰了，老百姓应该就可以放心了。
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