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今年１月份，昆明共有5个楼盘开盘，除银海·畅园和世纪半岛·苹果谷外，和谐世纪、银海·领域和金色交响二期·上院都于1月27日开盘。这三个楼盘当天上市交易的房屋共有２３９０套。
而在２月，则几乎没有一个项目开盘。这也许是因为今年的春节在２月份，而这是一般意义上的楼盘销售淡季。从目前得到的消息来看，3月份昆明也只有两个楼盘开盘，而且提供的房源只有约580套。
全国房价走势尚不明朗据了解，今年房地产项目的审批较为严格。这也在一定程度上导致了新开盘的减少，因为对一个房地产项目来说，“五证”缺一不可。据说中晟·溪城就是因为还没有拿到商品房预售许可证，而迟迟不能开盘。
从房地产商的角度来看，也许推迟开盘恰恰是一件好事。按照一般情况，房价总是会上涨，开盘越迟价格越高，开发商赚到的钱自然也就越多。
而今年到现在为止，全国房地产的形势尚不明朗。广州、深圳等一线城市的房价延续去年底的降价趋势，还没有止跌回升。全国范围内普遍成交量大幅下降，购房者持币观望气氛非常明显。昆明的购房者和开发商也在观望，等待形势明朗。
从目前已知的情况来看，３月份只有滇池路的颐庆园开盘，有402套房，而关上宝海公园旁的宝海明珠预计于3月底开盘，有180余套小户型住宅。其他各盘如五华区的中晟·溪城、森林湖、官城·嘉年华，西山区的滇池卫城·蓝调公元、星光大道、盛高·大城等楼盘，都要到４月，甚至５月以后才开盘。
买房要考虑房屋投资价值房源少对于购房者的购房热情是一种压抑，想买房只能再等几个月。针对此情况，风之铃市场咨询机构地产研究部经理陆韬解释，这是房地产市场的惯例，基本上每年都是这样，上半年开的盘不多，到年中和下半年才多一些，购房者不必担心。不过，如果自己想买房子住，还是越早越好。
陆韬分析，房价目前还处于上升通道。今年的房价仍然会缓慢上涨，下跌的可能性很小。像广州、深圳房价下降也未必就真的是拐点，而应该说是在快速上涨后的回调。因为经济仍在发展而不是停止或倒退，而价格良性上涨是经济发展的一种正常表现。房价适度上涨应该说是国家愿意看到的情况，只是上涨幅度不能太大，像去年那种涨幅太大，会导致经济和民生的不安定因素。
陆韬认为，买房子不是消费性花钱，而是一种投资性花钱。房子也是一种金融产品，有保值增值的属性，有投资价值。买房子即便是自住，也要考虑到它的投资价值，而不仅仅是居住。当然也不能盲目，不能为了买房而买房，还是要根据自己的实际情况理性投资。
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