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有一次和朋友聊天，当谈到房子问题时他这么说：“在昆明，10万元的商品房，不存在了；20万的，越来越少了；30万的，刚好够住了；40万的，压力太大了；50万的，不敢想了”。我拍手称绝，因为在眼下这个房价高得惊人的年头，这段话的确道出了绝大多数购房者的心声。
按照目前昆明的房价水平，除了二手房，虽然也可以花20万左右买一套小户型，但这类小户型一则不好找，二则功能不全，面积太小，很难满足长期居家生活需要。如果要住得相对舒服一点（比如说，要有独立厨房和餐厅，客厅和卧室分开，最好有阳台等等），恐怕也只有总价30万左右的商品房能够勉强满足需要。那么，30万倒底能买哪类房？能买多大的房呢？忘了洋房和别墅吧
如果说房价是3000元/平米，那么30万顶多能买100平米的房子，然而，目前在昆明，花园洋房和别墅的面积均在100平米以上，而且价格在每平方3000元以内的洋房和别墅，除了远郊县（石林、安宁、嵩明等地），在主城四区内早已不复存在。所以，总价30万只能放弃洋房和别墅，把选择重点放在小高层和高层住宅了。
即使是小高层和高层，如果是在当前二环内，最高房价早已突破万元大关，普遍房价也都在6000—8000元/平米。如果按6000元/平米计算，总价30万最多可以买到面积为50平米的房子，倘若价格在6000元之上，那么能买到的面积就更小了。所以，要是花30万在二环路内购房，目标只能放在50平方米以下的小户型。
要想住得宽敞一些，只能考虑二环外的楼盘。眼下，而二环外房价大多在3500—6000元/平米，极少部分在3000——3500元/平米。这样的话，总价30万能买下的最大面积也就是100平米，即二、三居室户型。虽然是这样，目前二环外价格在3000—3500元/平米之间的楼盘依旧屈指可数，并且位置都不算太好，要买还得抓紧时间。因为按照当前房价上涨势头，购房者稍有犹豫，30万能买到的住房就可能少了几个平方。
30万元的房子在哪里
在昆明的所有在售楼盘中，即便有的楼盘的起价低，但30万并不一定就能买到合适的户型。比如于今年12月15日开盘的东骧神骏万泰小区，虽然起价为3998元/平米，但其最小户型均为80多平米的二居室。所以，找一套总价30万的房子并不是一件容易的事情。《售楼部》在下表中推荐了部分楼盘，仅供参考。
30万元买房不轻松
对于工薪族来说，30万是个不小的数字，一般人不可能一次性付款，只能贷款购，而随着央行多次加息，房贷负担也越来越大。
90平米以下，按第一套住房首付比例20%计算，总价30万的住房首付为6万。假设剩余24万全部以银行按揭方式支付，年限为20年，那么以目前金融机构五年期以上的房贷基准利率7.83%优惠15%后，即6.6555%计算，在这20年中每月还贷金额为1811.49元，还清贷款后，支付的利息总额为194756.53元。
从月收入上看，对于单身家庭来说，除去每月还贷的1811.49元，若基本生活开支为1000元，其他医疗等应急开支500元，那么月收入至少要在3500元以上才有可能负担得起一套总价30万的住房。当然，如果是夫妻共同买房，在没有小孩的前提下，负担会稍微轻些。
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