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[项目评测] 金色俊园PK盛高大城 |
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2008-01-21 16:27:47 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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二环路项目无疑是2007年最受关注的地产板块，其中又以金色俊园和盛高大城的强强对话最为引人瞩目。两个项目一南一北，规模相若，开发时间几乎相同，产品类型接近，所不同的是，金色俊园是本土实力企业俊发地产的最新作品，而盛高大城则出自香港上市企业上海盛高。到底是本地龙技高一筹，抑或外来蛟略占上风？还是让它们在《售楼部》项目PK台上一比高下吧。
地段PK
金色俊园位于石闸立交桥东北侧，白龙路与二环东路的交叉口。西侧有新建的金棱河市政公园。北边邻近的小区有白龙小区、佳园小区，这些小区都是配套比较成熟的小区，离世博园也较近。盛高大城位于南二环和滇池路路口。南边紧邻金牛小区。距离滇池度假区和少年文化宫不远。总的看来两个楼盘都位于二环圈外，附近都没有大的商业区。
PK结果：两个项目地段相似，盛高大城的片区形象稍好。
交通PK
两个项目附近，都至少有5条公交线路经过。金色俊园附近有69、55、47、95、72、75、70、114、132、158路。盛高大城附近有44、73、89、91、93、106、120、152、160路。
就进出城区而言，金色俊园旁边二环车流量大，堵车情况时有发生，小坝立交桥下也是有名的拥堵，但改造后的北京路较为快捷，金色俊园可绕行进城。盛高大城紧邻滇池路，高峰时段堵车的情况比较严重，但盛高大城未来可以从改造后的西坝路、老海更路、春城路等入口进入城区，选择余地较大，只是进出小区需要绕行，有些不便。
PK结果：从出行来看，无论是公交出行，还是自驾车出行，盛高大城略有优势，但十分微弱。
环境PK
由原龙聚花鸟市场改建成的金棱河市政公园，给金色俊园的住户增添了一个遛鸟、散步的去处。同时去世博园也只有两个站的距离，极为方便。但尚未迁走的高压线和没有整治的金汁河，可能会对社区造成一定的影响。而盛高大城项目的采莲河现已开始整治，盛高有意将采莲河两岸加以改造，通过人工改道，使采莲河贯穿整个项目，纳入到项目的景观体系，但目前的状况还不敢恭维。盛高大城南边紧邻金牛小区,环境好,属于重点治安管理地段，距离滇池旅游度假区也不远。
PK结果：两个项目虽处二环路优势地段，但因都近邻二环路，均会受到空气污染和交通噪音污染，尤其是楼层低的住户。在外环境上，两个项目不分伯仲。
配套PK
金色俊园附近有好又多新迎店，步行只需十多分钟就可到。附近白龙寺村也有一个小菜市。该项目由于离新迎小区较近，新迎小区成熟的配套，给金色俊园带来了一定程度的便利。但金色俊园附近运动场馆不多，自身也没有配套。金色俊园附近的小学有新迎小学和林学院子弟小学，另外项目内建幼儿园一所。中学有关渡二中,十一中。得胜家具也将入驻金色俊园。附近的医院有明珠医院，南方医院，533医院。盛高大城附近有民生超市,滇池书店，生活比较便利,运动设施依靠五华体育馆,并且在滇池路有大量的运动场馆、酒店。盛高大城紧邻师大附小金牛分校,昆三中滇池分校，这两所学校的教学质量也是让人称道的。除此还有滇池中学、福海中学。附近的医院有同仁医院（在建）、滇池路建工医院（在建）。
PK结果：盛高大城在配套方面稍胜一筹。
产品PK
两个项目都是产权70年的商住用期房，都是以住宅为主的综合性高尚小区，产品定位相同。金色俊园建筑密度25％ ，容积率为3.5，共有2744套住房。住宅部分为点式设计布局，全部为高层建筑，46种户型面积集中在50-140平米之间，地下车库提供800个车位。楼内每层有6户住户，使用电梯2部，对于33层的高层住宅，在上下班时间，2部电梯是否够用呢？更为争议的是金色俊园744户中有808套不符合国家日照标准。不过金色俊园赠送面积较多，更为实惠。材料使用和楼层设计，都基本上延续了俊发以往产品的风格。
盛高大城占地161.64亩，总建面积432728平米，其中住宅建筑面积362009平米、商业建筑面积12151平米、公建配套面积2892平米。机动车停车位1292个（地下1155个、地上137个）。建筑密度18.5％ ，容积率为3.5，内有不小于3层商业。建筑类型以小高层、高层为主，共计3950户。户型面积集中在70～160平米之间，90平米以下户型占45.27%。盛高大城的朝向80％均为东南向及西南向，北面朝向大多设计为辅助房间。因为产品细节公开不多，暂时无法做详细评测。
PK结果：金色俊园较为实惠，盛高大城更显品质。
景观PK
金色俊园景观设计，由曾获中国国家环境设计金奖的造景巨子贝尔高林负责。成功的项目包括多个世界顶尖的度假酒店和住宅小区。贝尔高林在园艺设计中的理水方面常有惊世之作，被称誉为"玩水专家"。此次在金色俊园的中央景观区，同样设计了水体景观。盛高大城也将斥巨资打造10万平方米都市森林水岸景观，将溪流、瀑布、喷泉等多重景观元素融入其中，形成山、水、园、林的整体景观。同时，社区内部还将规划中央景观轴线与七大主题花园，形成“水润七彩”的整体景观结构。,
PK结果：总的来讲两个项目的产品各有优势，各领风骚，但盛高大城因为占地面积较大，内部景观应该稍好。
开发商PK
本土实力企业俊发 地产，倡导"品质铸就生活\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"，是昆明城市住宅开发的领头羊。综合以往经验看，俊发除了交房速度快，地段好，而且品质可靠。 去年俊发公布了“七星战略”，雄心和实力展露无遗，新一代王者风范隐约可见。SPG盛高置地，是继万达、金源后第三代外来开发商的代表，外资和上市公司背景也不容小觑，开发团队更是由PTW、中建国际等助阵，综合实力一流。
PK结果：总的看来两个开发商一个是本地有声望的大户，一个是外来蛟龙，俊发更有本地品牌优势。
价格PK
2007年12月2日，金色俊园开盘均价6500元，随后盛高透露盛高大城的价格不会低于金色俊园。虽然对于两个项目未来的业主来讲，哪个楼盘的房价低、性价比高，是他们考虑的主要因素。但关键还要看具体的产品和后期楼市的走向。
PK结果：金色俊园略低。
综合评定
两个项目都在二环沿线，环境地段类似，产品则各有优势，差距在伯仲之间。究竟谁比谁好？没有绝对正确的答案。 两个项目都有着一样的劣势，容积率较高，且以小高层、高层为主，得房率较低，房价较高。但从地段来看两个楼盘都有投资价值，且背后都是实力雄厚的开发商，质量可靠。俊发时代是否真正来临，金色俊园的表现至关重要。盛高置地能不能在昆明一炮走红，也要看盛高大城有没有出色的表现。
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来源：售楼部
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