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2008最值得关注的昆明10个地产问题 |
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2008-01-21 15:53:04 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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房价会跌吗？
房价是否继续上涨？市场是否仍旧火爆？项目是否依然紧俏？这是2008年昆明房地产市场上最值得关注的问题。在房价背后，反映的是市场走势。岁末年初，开发商对此心怀忐忑，惴惴不安。
会有人“跳水”吗？
大部分开发商都认为，今年昆明房价不会跌，但同时也承认，2008年房地产企业的日子将比以往难过。难过的原因很多，最后的表现形式都一样：资金紧张。资金一旦紧张，有些开发商可能高台跳水，大幅降价售房。
在过去几次楼市疲软阶段，昆明都有开发商上演高台跳水一幕。2008年，会有人跳水吗？
市场会洗牌吗？
市场进入攻坚阶段，有人挺不住就会掉队，掉队的可能是原本就气喘吁吁的小企业，但也可能是一路跑在前面的大公司。2007年，俊发、星耀风光无限，江东、城建稍逊风骚，到了2008年，这个局面是不是会改变？
呈贡新城会加速开发吗？
2008年，市委市政府将按计划搬迁到呈贡新城，呈贡新城从此真正进入昆明城市生活，此前，呈贡的房地产开发并未全面铺开，一直到2007年底，呈贡新城都没有真正面向市场销售的房地产项目，虽然呈贡的大规模圈地已经结束，但真正进入实质性开发的房地产公司还不多，相反，另一个新兴区域——太平镇的开发倒还有声有色。2008年，市政府搬迁后，呈贡新城的开发动向引人瞩目。
CBD规划会敲定吗？
2007年，昆明终于正式敲定了CBD范围，并初选了省内外的9家开发商分别制订规划方案。这是昆明市中心最大规模的一次开发，也是城市功能和形象重新定位的一次契机，CBD方案一旦实施，将会极大影响昆明城市格局。2008年，昆明CBD方案有可能出炉。
轻轨会开工吗？
昆明交通要真正脱胎换骨，轻轨就不能不建设。2006年，轻轨方案就已经公布，但一年多过去了，并无实质性进展。2008年，市政府迁入呈贡，对轻轨的需求更加迫切，能否顺势开工建设，昆明全城瞩目。
太平镇会成为房地产开发热点吗？
2008年是奥运年，中国太平奥林匹克小镇的开发建设将是今年昆明房地产市场的热点。这个高规格的体育小镇开发计划，是云南城市开发的新模板，成败关系重大。从已经开盘的万辉星城来看，太平镇的开发顺风顺水。2008年，太平镇将有更大规模的开发热潮。
二环路内开发会有变化吗？
二环路内只拆不建的政策没有认真执行，但也没有明确取消，部分项目因此进退维谷，不上不下。进入2008年，在城中村改造加速、CBD规划出台的背景下，二环路内开发政策何去何从，成了业界关注的焦点。
城市规划方向有变吗？
昆明市的城市管理者有了变化，可以肯定，在继承的基础上，继任者对城市建设会有自己的思路。多年来，昆明城市规划弊端重重，规划部门大案连发，在新的城市管理者到任后，昆明城市规划方向可能会有较大调整。
还有哪些外地开发商会来？
在2007年，世纪城卖完了，大商汇开发接近尾声，盛高大城一直开不了盘，保利地产只在安宁拿了个小项目，外来企业在昆明的开发势头有所放缓，但所有人都知道，这是暂时的，2008年，更多外地开发商将进军昆明。瑞安已经来了，碧桂园也在考察，恒大早已落子安宁，还有传言中的香港、新加坡、印尼企业也在昆明寻找机会，接下来，还有哪些外地开发商会来？
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来源：售楼部
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