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2008值得关注的10大政策走向 |
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2008-01-21 15:50:17 云南房网 http://www.ynhouse.com |
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有人把中国房地产市场归纳为“政策市”，意思是楼市起伏与国家经济政策关系重大。虽然中国房地产市场经过20年培育，市场化程度已经很高，但毋庸讳言，政策仍旧是影响房地产行业冷暖的重要因素。在2008年，有以下方面的政策值得关注：
金融货币政策
2008年是否继续加息？
金融货币政策对房地产行业影响最大，在2007年，央行9次提高存款准备金率，6次加息，已经对房地产企业的融资，消费者购房造成影响。2007年12月，中央经济工作会议明确，2008年将采取适度从紧的货币政策，这意味着，如果经济过热现象得不到控制，房价和通货膨胀率无法抑制，央行仍有加息的可能。
2008年银根是否继续紧缩？
2007年末，多家房地产公司发现，从银行申请贷款的难度加大了；而购房者也发现，银行房贷不仅周期变长，审查也更加严格，有些房贷甚至无法得到批准——这在以往是很少发生的。2007年，央行对各大商业银行的房贷额度进行了严格限制，到年末时，许多银行无款可待。而2008年，按照适度从紧的货币政策，银行会有可能进一步紧缩银根。
2008年对投资者是否继续限贷？
2007年对房地产影响最大的金融政策不是加息，而是限制第二套住房贷款。按照2007年9月出台的规定，一个家庭购买第二套住房不仅首付比例提高，贷款利率也会提高10%。这一政策在一定程度上导致深圳、广州等地房价开始下跌，部分中介破产。最近有消息说，如果房价仍然得不到有效控制，央行有可能进一步限制投资性购房贷款；但也有消息说，因为二套房限贷有一刀切之嫌，2008年有可能会适当调整。
上市融资条件是否收紧？
2007年，上市公司在土地市场和股市上来回推动价格，已经引起监管部门的高度重视，有关人士分析，在2008年，房地产企业上市将受到严格限制，开发商引进海外基金也会受到限制。因此，2008年房地产行业的融资环境会恶化。
税收政策
2008年是否开征物业税？
如果开征物业税，将对房地产市场产生难以估量的重大影响。目前，2008年开征物业税的呼声很高，许多专家认为开征物业税是从根本上解决房地产市场诸多问题的手段，但大多数房地产业内人士和税收专家认为，由于物业税的复杂性，2008年开征的可能性不大，然而从长远看，物业税早晚都要征收。即便2008年不开征物业税，如果试点城市增加，物业税试点由“空转”转为“实转”，都会极大影响楼市走向。
土地政策
招拍挂政策是否会改革？
“招拍挂”是我国国有土地出让的基本政策，虽然有公开、公平的一面，但也直接推高了地价，各地地王频频现身就与招拍挂政策有关。近来，随着房价暴涨，关于改革土地出让政策的呼声越来越高，招拍挂面临改革考验。在2007年，已经有许多地方对招拍挂方式进行了改良，但更多有关土地制度的改革尚未真正开始。2008年，招拍挂的实施情况值得关注。
土地收回是否认真？
2007年底，国土资源部出台了一系列加强土地管理的政策，包括土地证按宗发放、大宗土地分块出让、净地出让、清理闲置土地、征收土地闲置费等等，这些政策虽然是2007年底陆续出台的，但真正落实则要到2008年。这些政策中，最为严厉的是对闲置土地征收20%的土地闲置费，以及严格开发时间，逾期不开发的土地收回，为此，国土资源部要求各地在2008年6月1日前清理闲置土地明细，然后按政策执行。以上政策在2008年能否得到全面贯彻，值得关注。
市场交易政策
预售房许可证发放政策是否会调整？
2007年，昆明市执行新的预售房许可证发放制度，提高了新项目入市的门槛，此举本来对规范市场有积极意义，但间接造成的后果是房地产项目上市速度缓慢，同时，对预售证发放标准如何认定，市场上也有争议。2008年，此政策是否会松动，或者出台更有操作标准的发放办法？
规划政策
90/70限制是否取消？
自90/70政策出台后，一方面是各地执行不力，另一方面是反对声音不绝。如果房价受到控制，投资性购房被打压，不排除建设部在2008年调整90/70政策的可能，当然，全面取消也不太可能。
住房保障政策
新的城市居民住房保障政策是否出台？
在2007年，由政府来保障低收入家庭住房问题已经形成社会共识，各地纷纷加快建设安居房、廉租房，昆明市也出台了100多万平方米的安居房建设计划，但是，众多业内人士和专家对安居房的保障性质、分配方式，以及能否真正解决低收入家庭的住房问题存在很大争议，鉴于此，有分析人士认为，2008年将出台新的城市居民住房保障政策。
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来源：售楼部
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