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谢鹰：难道开发商的速度比刘翔快？

2008-01-21 15:06:54　来源: 谢鹰

　　有一句话我特别不爱听，说房价无论如何都不可能降，顶多是不涨。这句话说白了，就是房价只可能升，不可能降。

　　但凡商品，价格都是有升有降，哪有只升不降的道理？哪怕是在大趋势上，某种商品的价格走势是向上的，但是在阶段性上，依然会上下调整。就说是石油吧，据说这种化石能源最多50年就开采殆尽，按说价格会一直走高，可是在最近40年里，油价先是冲高到70美元一桶，然后回落到10多美元一桶，最近又冲上100美元大关，波动不可谓不大。连战略物资石油都避免不了阶段性价格回调的命运，凭什么昆明的房价就应该一直挺在那里？

　　每次听到开发商鼓噪房价只升不降的言论，我就不免浮想联翩，心想幸亏房地产市场没有期货交易，否则这生意还真没办法做下去。因为如果有商品房期货市场，按照开发商的理论，所有的人都只会“做多”，而没有人“做空”。没有人“做空”就意味着只有人买没有人卖，你说这生意怎么做。

　　说房价不可能下跌，最充分的理由只有一条，开发成本摆在那里。这个理由我承认。前几天我去买杂志，发现去年8块钱的《三联生活周刊》变成了10块，热心的报亭摊主还说，《南方人物周刊》也涨了，从6块涨到8块。买了杂志回家看电视，电视报道啤酒厂家也打算涨价。杂志涨了，啤酒涨了，想来盖房子的成本也涨了，但我还是不信房价只升不降——除非开发商再加上一条：“我们的利润已经不能再低了”。

　　开发成本上涨大家都明白，问题是房价涨得比成本厉害多了，多出来的部分不都是利润吗？有的项目，一年前做成本分析时自我勉励：争取卖7000，一年后开盘，最少9000。去年物价涨幅4.7%，一年间昆明的房价不仅跑赢了CPI，而且还跑赢了刘翔。就算是刘翔，也不能一年比一年快吧？

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