2003年，就有消息在昆明地产界流传，说万达集团要进军昆明了。一时间， “地产大鳄”、“狼来了”之类的惊弓之语，给昆明业界同行带来不少压力。
 
　　昆明万达也的确不负“众望”，2004年入滇，一出手就拿下了2600多亩的滇池路地块，更给该地块冠上一个平实却又大气的名称——滇池卫城。
 
　　一听名字，业内人都知道，万达要在滇池边造城了，卫城的案名很容易让人联想起雅典卫城。
 市区内2600亩的超级大盘，还由国内一线开发商运作，一时间，业界对该项目都给予了极大的关注，有人抱着学习目的看待，有人等着看笑话……在业界各种眼光中，万达拿出了国内一线开发商的实力，用3年时间完成了量到质的蜕变。

　　厚积薄发
　　全国性的地产开发企业，将战场拓展到新的地方，成功与否备受关注，此刻，能否与母公司保持一致，将优秀机制和高效率继续贯彻显得尤为重要。事实上，能做到这一点，外来公司克服水土不服并不是难事。
 
　　滇池卫城的前期产品，在销售进度上是令同行刮目相看的。但滇池卫城意识到，这种量上的冠军，并不一定就是质上的冠军。任何一个楼盘都不敢保证100%无任何质量问题，滇池卫城对质的问题，只要符合规划，都采取完全配合方式。
 
　　但这都是治标不治本的办法，滇池卫城随后加强工作人员的协调、施工单位的遴选、采取更新的规划设计，势必要将项目开发的各个齿轮严密咬合，不留一丝漏洞。
 
　　机器高效率运转带来的好处是，即便今年正值国家加强房地产政策宏观调控，滇池卫城微风岛7月28日起5期连开，5期连续售罄，一套不剩，甚至创下了营销费用相对最低、每平米2万3千元的昆明别墅最高售价纪录。
 今年11月10日，昆明万达推出鹿港，3小时创下3亿销售纪录，鹿港证明了一件事，消费者信任万达。而滇池卫城热销，也再次向业内证实了万达的实力。但对于昆明万达来说，实际这一切只是一架庞大机器正常运作，水到渠成而已。

　　鹿港扬帆
 
　　是不是3亿就能证明滇池卫城足以作为滇池路的价格标杆？不一定。
 
　　“一期有不少客户在被告之排号已远远超过鹿港房源的总套数后，仍然执意交纳认筹金，更有客户在自己认筹之余，代替亲友认筹。所以很容易出现有几个客户同时看中一套房源的情况！”滇池卫城的工作人员向笔者介绍。“这部分客户在二期开盘当天就来排号了！”
 
　　滇池卫城鹿港二期从11月11日认筹起，短短两周内，高尔夫别墅、洋房的认筹已过两百号，其中有相当部分为滇池卫城的老业主所介绍的亲朋好友，还有部分为一期开盘当日没有选到自己中意房源的客户。

　　计制胜
 
　　鹿港之所以成功，与之前滇池卫城微风岛成功营销的热度持续不无关系，但最重要的，是设计走在了众多竞争对手前列，抓住了人们的眼球。
以“L”强调视野
 
　　鹿港高尔夫岸线别墅位于滇池卫城社区高尔夫岛东岸线旁，可以看到长达近一公里的GOLF景观。为了使业主获得更多视野，鹿港别墅平面设计上原创了双“L”型平面，使客厅、餐厅、主人房和次主卧均享有在开阔西向观景面宽的前提下，客厅、主人房和次主卧室亦能拥有南向采光及南北对流通风。
 
　　“L”型别墅还具有另一个优点，就是建筑平面在避免户间视线干扰和日照遮挡上亦能起到良好的效果。同时，整体大花园设计有别于传统“前、中、后”三花园平面的零碎分割，更使岸线别墅户型在外空间上有更强的景观视线。

　　双层最宜居
 
　　除却高尔夫岸线别墅，鹿港的非岸线别墅同样具备吸引人们的地方，不论是从设计还是心理上。
 
　　鹿港非岸线别墅，采用两层别墅设计、中间三层别墅、端头两层别墅的建筑布局。在鹿港以前，昆明的别墅市场上几乎很难见到只有两层的别墅。“两层是最适合生活的一个房屋层数！”滇池卫城的设计师这样对记者阐述鹿港别墅的设计特点。
 
　　首先，两层别墅将住宅内楼梯的数量控制到最小；在做到主人楼层和社交楼层分离的同时，又充分考虑了老人和孩子的上下交通便利，从这个角度而言，两层别墅的舒适度最高。其次，两层别墅为了保证足够的居住功能，建筑面宽和进深的控制上做到了高度优化。大面宽的客厅、卧室是两层别墅的一大特点，有利于更好接受阳光和观景。