业内分析称，该地块适于开发洋房和别墅，预计房价可卖到6000-8000元/平方米。
3小时、45轮竞逐，从起挂价7.2亿多元飙升到摘牌价17亿余元，成交单价近155万元/亩，楼面地价约2324元/平方米，昆明土地交易市场产生今年总成交价最高的“地王”。昨日下午，位于官渡区矣六乡的一块1116.33亩土地成功交易，本土开发商俊发地产与重庆融侨分庭抗礼，并笑到最后。据悉，这是今年昆明市公开出让的最大一块居住用地。
位于官渡区矣六乡的这块1116.33亩土地，容积率为1.0，绿地率大于45%，建筑密度小于30%。交易起价为72561.45万元，竞买保证金1亿元。挂牌交易开始前，共有7家来自外地和本土的开发商报名竞价，最高有效报价为73561.45万元，高出起价1000万元。
现场
下午3点，昆明市土地交易中心二楼大厅因这块居住用地的出让，成为全国地产界瞩目的焦点。现场显得异常拥挤，疑问和好奇写在每个人脸上。来自重庆的融侨、李嘉诚旗下的云南长实、中奥广场、良宝地产，及云南本土的俊发地产、实力地产、云南尚居地产纷纷登台亮相。
竞价如玩填字游戏
交易会一开始，1205号中奥广场率先加价1亿元，并在第一轮中胜出。来自重庆的融侨地产不愧“过江龙”之名，在第二轮竞价中就以1个亿的加码完成了拍卖的首次三级跳，以9.256145亿元将现场的热度抬升不少，高出之前由中奥广场报出的价码整整1个亿，引得全场一片惊叹之声。众人心里暗自叫好：外来的“和尚”确实不一样，1201号排位果然不容小视。
3分钟转瞬即逝，1206号云南尚居地产早已摩拳擦掌，力抛高出融侨2个亿的价码再度引来更大惊叹；稍做停顿，尚君地产又将价位提高2.04亿元，达到13.2961亿元。仅仅18分钟，价格已飙升到15.6161亿元。有人嘀咕道：“地产商们竞价好像在玩填字游戏！”
在后一轮的竞价中，云南尚居再次加价2.4亿元，顿时全场嘘声一片。接下来的竞争中，开发商则显得十分谨慎，每次加价幅度均在1000万元以下。
俊发与融侨斗智斗勇
从第7轮竞价开始，融侨地产与本土巨头俊发地产较上了劲，双方开始以400万元或200万元的价码互相攀比增高，现场一度出现胶着状态。看着1201和1207沿着价码的阶梯越爬越快，1204号实力地产也丝毫不示弱，以更高价格加入竞价战团，从两雄相争逐渐变成三足鼎立。
竞拍不但要靠智力，更需要体力。实力地产的竞价代表甚至买了一盒饼干，为自己“加油”，似乎做好了打持久战的准备。而这位美女代表总是笑容可掬，与其他清一色的男性代表相比，可谓特例独行，自信笑容的背后似乎预示着要笑到最后。
最后的竞争主要集中在重庆融侨和本土开发商俊发地产、实力地产之间。3地产商在现场比起了耐性，均以200万元以上的小幅加价。当第45轮时，俊发报出了172961.45万元，重庆融侨和实力地产不再跟进。最终，俊发地产一举摘牌。
《甜蜜蜜》润滑锋芒
各地产商派出的代表都是年轻强悍的人物，在争夺中更是显得霸气十足。每个代表的耳朵上都挂着蓝牙耳机，随时将竞拍情况向公司反馈。随着几百万乃至上亿的价码飙升，每轮竞价结果出来后，现场观众都要惊呼：“真是太有才了！”
正在1201、1204和1207竞争呈白热化的时候，一台在场却没有关闭的手机突然响起了邓丽君的《甜蜜蜜》，大家紧绷的脸才有所缓和，不少人甚至笑出声来。7家实力非凡的房地产公司激烈角逐，但赢家终归只有一人。拍卖会结束后，有人戏称：“七匹狼”都是志在必得，但狭路相逢勇者胜，敢于挑战极限的俊发最终笑到了最后。
内幕 省外资本盯上昆明东南大盘
昨日，官渡区矣六乡这块1116.33亩的土地成功交易，被本土开发商俊发地产以17亿余元的高价拿下。在欢庆胜利的同时，参与竞价者的身份也引起了地产界的强烈关注。本次土地竞买中，来自重庆的融侨、李嘉诚旗下的云南长实、中奥广场、良宝地产等新面孔的出现，更被业界看作是省内外地产资本的实力对抗。业界认为，一股新的外来开发力量正掀起新一轮入昆大潮，搅动昆明地产格局。
一家新近入昆的外地地产巨头的一席话，也许能代表外来势力进军昆明的主因和心声：“进入昆明，既是集团战略拓展的选择，也是对昆明城市前景的看好。新昆明建设、空港经济区的拉动对东南亚的影响很深远，昆明的地位将来会有很好的突显。”
面对省外品牌势力展开的又一轮攻势，多数本土企业都抱有平常心，似乎对这样的市场变局早有心理准备，“适应大环境变化”是多数本土开发商提及最多的感受。近年来市场运作的规范与成熟，本土企业在与外来势力的竞争博弈中也渐渐找到了自己的成长坐标；外资入滇圈地做开发，更多是对云南（昆明）城市价值的肯定。这样的局面对城市有益，对本土开发商更好地认清自己、提升实力，也未尝不是一剂“强心针”。
尽管昨日交易的土地是今年昆明市公开出让中最大一块居住用地，并产生了今年昆明土地交易市场总成交价格的最高“地王”，但因该地块的成交单价近155万元/亩，并未明显高于区域土地价值。因此业界认为，新“地王”并不会抬高昆明土地市场价格和未来的房价。对于俊发地产，也只是创造了总成交价的新标杆，而土地单价成本却在可承受范围内，仍有很大的运作空间。
相对于2006年度昆明出让的最大地块——五甲塘937亩居住用地最终以9.2522亿元的竞买价收入昊龙集团囊中，业界认为，在此次本土开发商与外地开发商的较量中，大家均保持了理性。但同时，千亩地块的成功交易，加上此前滇池沿岸多块大宗土地的出让，也放出了另外一个信息——2008年，昆明房地产市场的竞争将由城市中心转移到城市东部及南部近郊的大盘上来。赢家
俊发轻松拿地不愁资金
据悉，该地块成功交易后，开发商被要求将在1个月内付清土地款，并在1年内开工建设。
“值！成交价和我们估计的差不多。”交易会结束后，俊发地产总经理赵彬显得一脸轻松。他表示，俊发地产计划将这块地用于高品质住宅的开发。对于资金问题，俊发也不担心，因为此前它已与华夏地产、云锡地产等资本大鳄结盟。业内人士认为，此地块的成交价没有高出市场价值，总价172961.45万元、折合单价近155万元/亩，是比较理想的价位，俊发将赢得很大的操作空间。
此外，在1202号竞拍席位上，一个熟悉的身影出现了——TOM户外传媒风驰广告总裁李践。而他所坐的竞拍席位，是云南长实房地产开发有限公司。了解行业背景的人都知道，长实系列是华人首富李嘉诚旗下的公司，而TOM户外传媒也是李嘉诚旗下的传媒巨头。
难道风驰也要进军房地产行业了？面对记者的猜测，李践一个劲地摇头，自称自己受朋友所邀前来观摩，对竞拍地块和房地产行业发展都是“门外汉”，不敢擅自发表任何言论和看法。虽然长实地产有雄厚的港资背景，但在昨天的竞拍会上，表现却异常低调——45轮的竞拍中，竟然没有一轮报价在竞争中胜出。
地王 1116.33亩地凭什么值17亿？
沿着房地产发展日臻完善的广福路一直向东，抵达横穿官渡古镇的宝象河右转直行，10多分钟的车程后，就可到达昨日拍卖的“地王”KC2007-27号。这块面积达1116.33亩的地块宽阔而平整，目前仍栽种着胡萝卜、茴香等各种蔬菜，充满了生机与活力，似乎也预示着地块拍卖后将迎来更好的发展契机。
该地块属官渡区矣六乡龙马社区居委会所有。它紧邻颇具文化气息的官渡古镇，面对重新改造后的宝象河。经过污水处理厂净化的水体沿河道缓缓流向下游，河道两边的道路种上了两排杨柳，昆明温暖的气候已让柳枝开始吐露新芽。
地块靠近广福路的地理现状，使即将开发的房地产项目能够极快地融入日渐升温的广福路板块，与周边的地产项目共同加速“城市向南”的节奏。整治一新的宝象河更给河道两岸的地产项目带来独特的活力，为地道的水景住宅和生态社区营造气氛。
一位参与竞争的开发商表示，这块地的市场价最高可达到18-20亿元，因为周边理想的地理条件，非常适合开发洋房和别墅，预计销售均价可卖到6000-8000元/平方米。
背景 参加竞拍的地产大鳄
1201号：融侨锦江（重庆）房地产有限公司
1202号：云南长实房地产开发有限公司
1203号：良宝有限公司
1204号：云南实力房地产开发经营集团有限公司
1205号：中奥广场管理有限公司
1206号：云南尚居房地产有限公司
1207号：云南俊发投资有限公司
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